南東向き×整形地、学芸大学徒歩圏で叶える家づくり
東京都世田谷区下馬6丁目の高級不動産の土地
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10秒でわかる！この土地の注目ポイント
●学芸大学駅徒歩11分、駅までほぼフラットアプローチ
●南東向き、幅5.9m道路に面した整形地
●陽当たり・風通し良好、高低差も少ないプラン自由度の高い敷地
1．ご紹介の土地
最寄りの東急東横線「学芸大学」駅までは徒歩11分。渋谷まで直通8分、新宿へ24分と、都心へのアクセスも快適です。さらに、自由が丘や横浜、中華街エリアへも乗り換えなしでつながり、通勤・通学はもちろん、週末のレジャーやショッピングも気軽に楽しめる利便性の高い立地です。
駅周辺には、高架下の複合商業施設「GAKUDAI KOUKASHITA」や6つの商店街が広がり、昔ながらの個人商店から話題の飲食店までが軒を連ねます。日々の買い物に便利なスーパーも揃い、暮らすほどに地域の魅力を実感できる住環境です。
本物件は、学芸大学エリアの中でも穏やかな住宅街に位置し、周囲には低層の戸建てが建ち並ぶ落ち着いた住環境が広がっています。南東側に約12m接道し、前面道路は約5.9mとゆとりがあり、お車の出し入れもスムーズ。整然と整備された街並みも、この地ならではの魅力のひとつです。
3LDKや4LDKなど、南東向きの陽当たりを活かし、家族構成に合わせた住まいづくりが叶います。2階にLDKを配置すれば、プライバシーを保ちながら日差しをたっぷり取り込む明るい空間に。対面キッチンとつながるリビングにバルコニーを設ければ、開放感ある暮らしも実現できます。
敷地面積は約50坪、間口も広く、整形地ならではの自由度の高いプランニングができます。ご両親との同居を見据えた二世帯住宅、1室ごとにゆとりをもたせた4LDKプラン、大きなテラスを備えたガーデニングを楽しめる設計など、多様なライフスタイルに応える住まいづくりが叶います。並列での2台駐車も可能で、将来を見据えた暮らしを実現できる一画です。
ランディックスでは、土地さがしの段階からプロの建築士が設計目線でアドバイスいたします。ハウスメーカーや設計事務所のご紹介も承っておりますので、資金計画から間取りのご相談まで、安心してお任せください。
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2．便利さと穏やかさが同居する「下馬」
世田谷区の東部に広がる「下馬」は、東急東横線「学芸大学」駅から北西に位置する落ち着いた住宅街。渋谷へ直通8分というアクセスの良さを備えながら、都心の喧騒から少し距離を置いた、穏やかな暮らしを実現できるエリアです。
駅周辺には、日々の生活を支えるスーパーや商店街が充実。高架下に展開する「GAKUDAI KOUKASHITA」には、多彩なジャンルの飲食店や雑貨店が並び、散歩がてらお気に入りの一軒を見つける楽しみもあります。「学芸大学東口商店街」「西口商店街」など6つの商店街には、昔ながらの個人店や親しみやすいチェーン店が軒を連ね、下町情緒あふれるあたたかな空気が漂っています。
一方で、駅から少し離れると閑静な住宅街が広がり、暮らしに落ち着きをもたらしてくれます。本物件周辺には「東京学芸大学附属高校」や、せたがや百景に選ばれた「世田谷観音」など、歴史と文化を感じられるスポットも点在。さらに、「碑文谷公園」「下馬中央公園」「下馬公園」「野沢公園」など、自然に触れられる公園も身近にあり、小動物と触れ合えるエリアもあるなど、子育て世代にも嬉しい環境が整っています。
利便性と自然、都会の快適さと住環境のやすらぎがバランスよく調和する下馬。そんな街で、心地よい暮らしを始めてみませんか。
3．「下馬」の地名の由来
「下馬」という地名は、かつてこの地が「下馬引沢村」と呼ばれていたことに由来します。これは、源頼朝が奥州藤原氏征伐に向かう途中、蛇崩川（じゃくずれがわ）を渡ろうとした際の出来事にさかのぼります。頼朝の乗っていた芦毛の馬が沢に落ちて命を落とし、それを悼んだ頼朝が「以後、この沢を渡る時は馬を引いて渡れ」と命じたことから、「馬引沢」という地名が生まれたと伝えられています。
その後、馬引沢村は上・中・下の三つに分かれ、現在の下馬は「下馬引沢村」に該当する地域として名が残ることとなりました。
4．ライフインフォメーション
5．不動産物件詳細
価格 |
2億5500万円
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2億5500万円
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所在地 |
東京都世田谷区下馬6丁目
詳しい所在地を知りたい
東京都世田谷区下馬6丁目
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交通 |
東急東横線 学芸大学駅 徒歩11分 東急東横線 祐天寺駅 徒歩19分 |
権利 |
所有権 |
土地面積 |
175.98㎡ (53.23坪) |
建築条件 |
なし |
地目 |
宅地 |
用途地域 |
第一種低層住居専用地域 |
建ぺい率 |
50% |
容積率 |
150% |
道路幅員 |
南東側約5.9m |
セットバック |
不要 |
私道負担 |
なし |
現況 |
更地渡し |
引渡時期 |
相談 |
取引形態 |
仲介 |
販売区画数 |
1区画 |
防火指定 |
準防火地域 |
高度地区 |
第一種高度地区 |
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