宮前の土地・売地 | 思わず自慢したくなるレイアウトは、間口11mの整形地が叶えてくれる

1．ご紹介の土地

今回ご紹介するのは杉並区宮前4丁目、A区画：95.74㎡（約28.96坪）／7,480万円、B区画：95.78㎡（約28.97坪）／7,780万円の分譲地。建築条件付き売地ではございませんので、お好きな工務店・ハウスメーカーでオーダーメイド住宅を建てられます。本物件は「久我山」駅徒歩8分、「富士見ヶ丘」駅徒歩14分の場所に位置し、渋谷まで直通20分、新宿まで24分と都心へアクセスしやすく交通利便性の高い立地。吉祥寺や下北沢などの街ぶらが楽しいお出かけスポットも生活圏内です。

参考プランとして、ワンフロアにリビングと水回り、南向きワイドバルコニーを集約した2階建てのカースペース付き3SLDKプランをご用意。LDK脇に小上がりの畳スペースを設ければ、家事の合間にお子様の宿題を見たり、お昼寝スペースとしてくつろいだりと様々な用途で活用できます。アウトドア好きのご家族には、広い土間玄関がオススメ！サーフボードやキャンプ用品、自転車などを保管したり、汚れたアウトドアグッズを気兼ねなく洗ったりできるほか、テーブルと椅子を置いてちょっとした来客スペースにも使えます。

理想の間取りを考えるだけでワクワクしてくるけれど、実現できるかどうかは土地のポテンシャルに左右されるもの。私たちランディックスは、土地のご紹介だけでなく間取りプランや建築会社も並行してご提案しますので、土地と建物の比較検討を同時に進めていただけます。また面積の増減や複数区画一括でのご相談も承っておりますので、二世帯住宅をご検討中の方も是非ご相談ください。

前面道路①

前面道路②

周辺環境①（井の頭通り）

周辺環境②（井の頭通り）

畳スペースのイメージ

区画図

2．碁盤の目状に区画整理された閑静な住宅街「宮前」

環八通りの西側、JR中央線と京王井の頭線の間に広がるエリア「宮前」は、閑静で落ち着いた住宅街。碁盤の目状に区画整理された、整然とした街並みが特徴です。久我山から渋谷まで13分、西荻窪から新宿まで12分と、いずれも主要ターミナル駅へ乗り換えなしでアクセスできる交通利便性の高さも魅力。五日市街道からは中野や吉祥寺行きのバス便が多数運行しており、何かとお出かけに便利です。井の頭通り沿いの「オーケー杉並宮前店」は品揃えが豊富で、食料品のほかに生活消耗品も取り揃えてあります。小さな公園が点在し、緑豊かであることもこのエリアの特徴。初夏には久我山駅周辺でホタルを鑑賞することもできます。少し足を延ばせば井の頭恩賜公園や高井戸公園など大きな公園も生活圏にあり、お子様やペットのいるご家庭には嬉しい住環境といえるでしょう。

久我山駅

富士見ヶ丘駅

大宮前公園

オーケー杉並宮前店

3．「宮前」の地名の由来

宮前という地名は、大宮八幡宮に由来します。江戸時代に開発された新田、八幡宮の手前の新田ということで、大宮前新田と名付けられ、大宮前と呼ばれていました。当地はもともと、江戸幕府御用達の茅刈場（武蔵野御札茅場千町野の一部）で、茅の刈り取りが禁止されていました。明暦3年（1657年）の明暦の大火後、市街地の茅葺屋根が禁止され、茅刈場の必要がなくなり、当時、玉川上水が引かれたこともあり、新しく農地を開発し、この農地が大宮前新田という村になりました。その後、大宮八幡宮のある大宮との混同を避けるため、大宮前新田の名称を昭和7年（1932年）に区が略称へ変更したといわれています。

4．ライフインフォメーション

区立久我山小学校	約951ｍ（徒歩約12分）
区立西宮中学校	約233ｍ（徒歩約3分）
大宮前公園	約700ｍ（徒歩約9分）
オーケー杉並宮前店	約700ｍ（徒歩約9分）
ラパン	約400ｍ（徒歩約5分）

区立久我山小学校

区立西宮中学校

価格	A区画: 7480万円、B区画: 7780万円諸経費を詳しく知りたい A区画: 7480万円、B区画: 7780万円諸経費を詳しく知りたい
所在地	東京都杉並区宮前4丁目詳しい所在地を知りたい東京都杉並区宮前4丁目詳しい所在地を知りたい
交通	京王井の頭線久我山駅徒歩8分京王井の頭線富士見ヶ丘駅徒歩14分
権利	所有権
土地面積	A区画: 95.74㎡ (28.96坪)、B区画: 95.78㎡ (28.97坪)
建築条件	なし
地目	宅地
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	50%
容積率	100%
接道	北西側約4.0m、南東側約4.6m

現況	古家あり・更地渡し
引渡時期	相談
取引形態	媒介
販売区画数	2区画
防火指定	準防火地域

所在地	東京都世田谷区東玉川2丁目
最寄駅	雪が谷大塚徒歩 10分田園調布徒歩 13分田園調布徒歩 13分多摩川徒歩 13分多摩川徒歩 13分多摩川徒歩 13分
面積	A区画:76.23㎡、B区画:86.57㎡

所在地	東京都杉並区久我山1丁目
最寄駅	富士見ヶ丘徒歩 12分久我山徒歩 14分
面積	149.15㎡

所在地	東京都目黒区碑文谷1丁目
最寄駅	西小山徒歩 9分武蔵小山徒歩 15分学芸大学徒歩 19分
面積	95.79㎡

思わず自慢したくなるレイアウトは、間口11mの整形地が叶えてくれる

東京都杉並区宮前4丁目の「7480万円」の土地

10秒でわかる！この土地の注目ポイント

●間口11m超の整形地。様々なレイアウトで設計可能

●家事ラク動線×明るいリビングの2階建て3SLDKプランあり

●面積増減や一括購入も応相談。二世帯住宅としても◎

1．ご紹介の土地

2．碁盤の目状に区画整理された閑静な住宅街「宮前」

3．「宮前」の地名の由来

4．ライフインフォメーション

5．物件詳細

価格

所在地

交通

権利

土地面積

建築条件

地目

用途地域

建ぺい率

容積率

接道

現況

引渡時期

取引形態

販売区画数

防火指定

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坪170万円！「久我山」約45坪の限定一区画、賃貸併用住宅としても◎

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所在地	東京都目黒区目黒本町5丁目
最寄駅	西小山徒歩 3分武蔵小山徒歩 8分
面積	56.03㎡

所在地	東京都目黒区自由が丘3丁目
最寄駅	自由が丘徒歩 5分自由が丘徒歩 5分九品仏徒歩 9分
面積	149.01㎡

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