駅から徒歩3分!防災施設も10分圏内で安心安全「梅里」の土地

東京都杉並区梅里1丁目の「6880万円」の土地

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10秒でわかる!この土地の注目ポイント

●新高円寺駅 徒歩3分!の好立地。新宿・大手町まで乗り換えなしでアクセス可!

●防災設備充実の"蚕糸の森公園"まで徒歩10分。万が一のときにも心強い◎

●建築条件なしの土地。ガラス張りの半屋外空間で自宅に居ながらカフェ気分♪

1.ご紹介の土地

今回ご紹介するのは杉並区梅里1丁目、87.65㎡(約26.51坪)/6880万円の限定一区画。建築条件付き売地ではございませんので、お好きな工務店・ハウスメーカーでオーダーメイド住宅を建てられます。本物件は、東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅から徒歩3分の場所に位置し、新宿まで直通14分、東京まで直通30分、大手町まで直通31分でアクセスできる交通利便性の高い立地。JR中央・総武線「高円寺」駅まで14分ほど歩けば、新宿まで直通8分、東京まで直通22分で出られます。また、「学校防災公園」とも呼ばれる蚕糸の森公園まで徒歩10分圏内なので、子どもたちの遊び場としてだけでなく、万が一のときの避難地としても心強いです。子育て中のファミリーには特に嬉しい立地といえるでしょう。

たとえば、空の広がりを感じられる2階建て3LDKプランはいかがでしょうか。1階には大きめの寝室1部屋、コンパクトな寝室2部屋、シューズクローク、階段下収納、トイレを設計できます。寝室にはそれぞれクローゼットを設置し、窓も2方向から風が入るようにしましょう。玄関ホール横のシューズクロークには、雨靴や登山靴のような靴や、傘やコートなども収納できます。とかく雑然としがちな玄関を毎日スッキリきれいに整えれば、運気もアップしそうです。階段下にできるデッドスペースは、床下収納として有効活用。掃除機やトイレットペーパーなどを収納しておくとよさそうです。
2階には広めのLDK、バスルーム、パウダールーム、トイレを設計できます。LDKの南側には、ガラス張りの半屋外空間はいかがでしょうか。天井もドアもガラス張りにすると、キッチンで家事をしながら、半屋外空間で遊ぶ子どもたちを見守ることができます。ガラス張りの天井からは明るい陽光が差し込んで、自宅に居ながらオープンカフェを楽しめます。もちろん、観葉植物を育てたり、ガーデニングのスペースとしても使えます。光が心地よい、明るい我が家になりそうですね。

ランディックスでは、土地さがしの段階からプロの建築士が設計目線でアドバイスいたします。ハウスメーカーや設計事務所のご紹介も承っておりますので、資金計画から間取りのご相談まで、安心してお任せください。
前面道路①
前面道路②
周辺環境①(青梅街道)
周辺環境②(青梅街道)
区画図

2.利便性が高く、落ち着いた住宅街「梅里」

「梅里」は、東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅から南側に広がる落ち着いた住宅街です。新高円寺駅前にはスーパーやコンビニ、100円ショップ、ドラッグストアなど生活に必要な店舗が揃っていて、日常の買い物に困ることはありません。
物件から10分ほど歩くと、蚕糸の森公園(さんしのもりこうえん)にたどり着きます。蚕糸試験場の跡地につくられた公園で、第十小学校と同じ敷地内にあります。青梅街道沿いにありますが、立派な樹木が生い茂っているためとても静か。公園のシンボルの大滝は、幅30m・高さ3.2mの壮大なもので、1分間に11.5㎡ほどの水が流れ落ちます。水辺に入ることもできるので、子どもたちには特に楽しい遊び場になりそうです。また、この公園は、災害が発生したときの一時避難地として、安全性を確保するための手立てが講じられています。周囲は火災の延焼を防ぐ防火樹林帯で囲まれ、放水銃や樹木スプリンクラー、応急水槽、備蓄倉庫などの防災施設が揃っています。身近にこのような施設があると、万が一の際にも心強いですね。
新高円寺から新宿まで直通で約14分、大手町まで直通で約31分と交通の利便性が高い立地でありながら、落ち着いた住環境から、子育て世代のファミリーを中心に支持されています。
新高円寺駅
東高円寺駅
蚕糸の森公園
クイーンズ伊勢丹新高円寺店

3.「梅里」の地名の由来

「梅里」の地名は、昭和43(1968)年の住居表示制度が実施された際に、新しく与えられた名前です。この地は、古くは馬橋、高円寺、松ノ木町、堀之内などと呼ばれていました。住居表示実施の際、行政側からは「堀之内や成田に含める」方針が出されましたが、"堀之内"は堀ノ内斎場が連想されるし、"成田"は成田山が連想されるとして、住民側はどちらの地名にも反対を表明。議論の結果、青梅街道に面しているので「青梅街道に面した里」として「梅里」の地名が住民側から提案され、満場一致で承認されました。

4.ライフインフォメーション

区立第十小学校 約1000m(徒歩約13分)
区立高南中学校 約1100m(徒歩約14分)
蚕糸の森公園 約750m(徒歩約10分)
クイーンズ伊勢丹 新高円寺店 約130m(徒歩約2分)
ina21 杉並新高円寺店 約550m(徒歩約7分)
区立杉並第十小学校
区立高南中学校

5.物件詳細

価格

所在地

東京都杉並区梅里1丁目
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東京都杉並区梅里1丁目

交通

東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩3分
東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩12分
JR中央線(快速) 高円寺駅 徒歩14分
JR中央・総武線 高円寺駅 徒歩14分

権利

所有権

土地面積

87.65㎡ (26.51坪)

建築条件

なし

地目

宅地

用途地域

第一種低層住居専用地域

建ぺい率

50%

容積率

100%

接道

北側3.1m

現況

古家あり・更地渡し

引渡時期

相談

取引形態

媒介

販売区画数

1区画

防火指定

準防火地域
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