小山

品川区小山は、品川区の西部にある一丁目から七丁目までの町です。栃木県の小山市（おやまし）とは別の地域で、読み方も「こやま」です。この記事では、東京都品川区の小山を紹介します。

町の西側は目黒区と接し、北は小山台・西五反田、東は荏原・平塚方面に隣り合っています。町内には東急目黒線の武蔵小山駅と西小山駅があり、駅の南西側には洗足駅も近くにあります。

武蔵小山駅の周辺は、全長約800mのアーケード商店街や再開発で生まれた高層マンションが並ぶにぎやかなエリアです。一方、西小山・洗足方面には坂の上に閑静な住宅地が広がり、一つの町の中で利便性と落ち着いた住環境の両方を選べます。

町内の武蔵小山駅・西小山駅には東急目黒線が通っています。目黒線は目黒駅で JR 山手線に乗り換えられるほか、都営三田線・東京メトロ南北線に直通しており、白金・大手町・日比谷方面へ乗り換えなしで向かえます。反対方面は日吉駅まで直通し、東急東横線・新横浜線を経由して横浜方面へも出やすくなっています。武蔵小山駅には急行も停車します。

七丁目付近からは目黒区の洗足駅も利用できます。車の場合は環状7号線や中原街道、目黒通り方面へのアクセスが良い立地です。

武蔵小山駅前から延びる「武蔵小山商店街パルム」は、約250店舗が並ぶアーケード商店街で、雨の日でも傘を差さずに買い物ができます。駅前では再開発が進み、高層マンションと商業施設が建ち並ぶ新しい街並みも生まれています。

西小山駅の周辺にも商店街があり、庶民的な雰囲気が残ります。そこから坂を上った五丁目・七丁目付近の高台には、大正時代に分譲された住宅地の流れをくむ、ゆとりのある戸建て住宅が並ぶ落ち着いたエリアがあります。

武蔵小山駅の周辺は商店街や飲食店が多く、夜遅くまで人通りがあります。駅から離れた住宅地は落ち着いた雰囲気です。環状7号線や中原街道は交通量が多いため、通行時には注意が必要です。

具体的な犯罪の発生状況は、警視庁の「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」などで確認できます。

小山を含むこの一帯は、かつて荏原郡平塚村の一部でした。関東大震災の前後から東京の西郊の住宅地として開発が進み、平塚村は1926年（大正15年）に町制を施行、翌年に荏原町と改称し、1932年（昭和7年）に東京市に編入されて荏原区となりました。

武蔵小山駅は1923年（大正12年）に目黒蒲田電鉄の「小山駅」として開業し、同じ名前の駅がほかにあったことから翌年に「武蔵小山駅」に改称されました。駅の開業とともに商店街がにぎわい、戦後の復興を経て現在のアーケード商店街へと発展しました。西小山駅の周辺は、大正時代に田園都市株式会社が開発した住宅地としての歴史も持っています。

所要時間は武蔵小山駅からの徒歩の目安です。

武蔵小山駅前から約800m続くアーケード商店街です。食料品店や飲食店、日用品店などが並び、季節ごとのイベントも開かれます。駅を出てすぐの場所から始まります。

小山台二丁目と目黒区下目黒にまたがる都立公園で、かつての林業試験場の跡地に整備されました。大きな木々に囲まれた園内は散歩や子どもの遊び場として人気です。小山の隣町にあり、徒歩約6分です。

小山三丁目にある飲食店で、ローストビーフ丼などのランチが人気です。徒歩約1分です。

小山二丁目にある気軽なイタリア料理店です。ランチから夜まで、パスタや肉料理を楽しめます。徒歩約4分です。

このほか、商店街や駅周辺には定食店や居酒屋、各国料理の店が数多くそろっています。

小山三丁目、武蔵小山駅ビルの2階にあるスーパーです。深夜0時まで営業しており、帰宅途中の買い物に便利です。

小山二丁目にあるスーパーで、2階には衣料品や日用品の売り場もあります。徒歩約6分です。

小山六丁目にあるスーパーです。西小山駅から徒歩約2分で、西小山方面の日常の買い物を支えています。

このほか、町内には小型スーパーやコンビニエンスストアが点在しています。

品川区立の小学校・中学校に通う場合、主な学区は次のとおりです（品川区「通学区域」より）。

• 小山一・二丁目：後地小学校／荏原第一中学校（一丁目は一部の番地で異なる場合があります）
• 小山三丁目：小山小学校／荏原第一中学校
• 小山四・五丁目：小山小学校／荏原第六中学校
• 小山六・七丁目：第二延山小学校／荏原第六中学校

品川区では、隣接する区域の学校から選べる学校選択制もあります。詳しくは品川区の教育委員会のページで確認してください。

旗の台一丁目にある大学病院で、多くの診療科と救急医療の体制を備えています。西小山駅から徒歩約14分です。

武蔵小山駅・西小山駅の周辺には、内科や小児科、歯科などのクリニックが数多くあります。

小山三丁目にある郵便局で、ゆうちょ銀行のATMも利用できます。武蔵小山駅から徒歩約5分です。五丁目には品川小山五郵便局もあります。

品川区小山は武蔵野台地の上にあり、町の中を流れていた立会川（現在は暗渠）に向かって緩やかな起伏があります。駅周辺は商業地、その外側は住居系の用途地域が中心で、場所によって建てられる建物の規模が大きく異なります。

場所ごとの主な違いは次のとおりです。

• 武蔵小山駅前・パルム商店街沿い（三丁目）：商業地域で、容積率500％の指定もあります。再開発により高層マンションが建てられています。
• 西小山駅周辺や幹線道路沿い：第一種住居地域などが中心で、中低層の建物と戸建て住宅が混在します。
• 七丁目など洗足駅寄りの高台：第一種低層住居専用地域（建ぺい率50％・容積率100％）が中心で、ゆとりのある戸建て住宅地です。

公示地価は次のとおりです。

• 品川区小山三丁目（武蔵小山駅から約220m、商業地域、商業地）：2026年 228万円/㎡
• 品川区小山七丁目（洗足駅から約310m、第一種低層住居専用地域、住宅地）：2026年 113万円/㎡
• 品川区小山五丁目（西小山駅から約400m、第一種住居地域、住宅地）：2026年 105万円/㎡

台地上のため大規模な浸水の想定は比較的少ない地域ですが、立会川の暗渠沿いなど低い場所では大雨の際の浸水が想定される場合があります。品川区のハザードマップで確認するとともに、個別の土地の用途地域や高さの制限は品川区の都市計画図で確認してください。

武蔵小山商店街パルムをはじめ商店街が充実し、スーパーも多いため、日々の買い物に困りません。

東急目黒線は都営三田線・東京メトロ南北線に直通しており、大手町や日比谷方面へ乗り換えなしで通勤できます。

駅前のにぎやかなエリアと、西小山・洗足方面の静かな高台の住宅地があり、暮らし方に合わせて住む場所を選べます。

武蔵小山駅の周辺は商店街を中心としたにぎやかなエリアです。一方、七丁目など洗足駅寄りの高台には、低層の戸建て住宅が並ぶ落ち着いた住宅地があり、住環境を重視する方からの人気が高い傾向があります。

駅前は夜遅くまで人通りがあり、住宅地は落ち着いた雰囲気です。駅からの距離や通り沿いかどうかで環境が変わるため、昼と夜の両方で歩いてみると安心です。

商店街の便利さと都心へのアクセスを重視する方、閑静な住宅地で戸建てに暮らしたい方、買い物環境の整った街で子育てをしたい世帯におすすめです。

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