南品川

品川区南品川は、品川区の東部にある一丁目から六丁目までの町です。北は目黒川を挟んで北品川、東は東品川に接し、南側から西側にかけては東大井・大井・西品川などに囲まれています。

町の中ほどを旧東海道が通り、江戸時代には品川宿のうち南品川宿として栄えました。京急本線の青物横丁駅・新馬場駅に加え、西側の五・六丁目からはJR大井町駅も利用できます。

旧東海道沿いの寺社や商店街と、西側の高台に広がる住宅地が、ひとつの町の中で表情を変える住宅地です。

町内の青物横丁駅は京急本線の特急停車駅で、品川駅や羽田空港へ乗り換えなしで向かえます。北部の一丁目付近からは新馬場駅が便利です。

西側の五・六丁目からは、JR京浜東北線・東急大井町線・りんかい線が乗り入れる大井町駅も利用圏内です。路線バスも運行しており、車の場合は第一京浜（国道15号）や山手通りが利用できます。

旧東海道沿いには、品川寺や天妙国寺などの寺社と商店が並び、宿場町の名残を感じられます。第一京浜沿いや駅周辺にはマンションが多く、旧東海道の東側には住宅とオフィス、工場が混在しています。

西側の五・六丁目は仙台坂やゼームス坂がある高台で、戸建て住宅や低層マンションが並ぶ落ち着いた住宅地です。

大規模な繁華街がなく、住宅地は落ち着いた雰囲気です。第一京浜や池上通りなどの幹線道路沿いは交通量が多いため、通行時には注意が必要です。

具体的な犯罪の発生状況は、警視庁の「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」などで確認できます。

江戸時代、東海道の最初の宿場である品川宿は、目黒川を境に北品川宿と南品川宿に分かれていました。南品川の名は、この南品川宿に由来します。

旧東海道沿いには、江戸六地蔵の第一番とされる地蔵菩薩像がある品川寺をはじめ、古くからの寺社が多く残っています。明治以降は臨海部の埋め立てと工業化が進み、住宅と工場が混在する現在の街並みが形づくられました。

南品川三丁目、旧東海道沿いにある寺院です。山門脇には江戸六地蔵の第一番とされる地蔵菩薩坐像があり、品川宿の歴史を伝えています。青物横丁駅から徒歩約4分です。

南品川二丁目にある日蓮宗の寺院で、旧東海道に面した歴史ある寺です。青物横丁駅から徒歩約4分です。

南品川二丁目にある自家焙煎のコーヒー店で、豆の購入やコーヒーを楽しめます。新馬場駅の南口から徒歩約1分です。

南品川一丁目にあるカレー店で、じっくり煮込んだ欧風カレーが味わえます。新馬場駅から徒歩約7分です。

このほか、青物横丁駅周辺や旧東海道沿いには和食店や定食屋などが点在しています。

南品川三丁目にあるディスカウントスーパーで、食料品から日用品まで幅広くそろいます。青物横丁駅から徒歩約1分です。

南品川五丁目にある24時間営業のスーパーです。青物横丁駅から徒歩約6分です。

このほか、町内には小型スーパーやコンビニエンスストアが点在しています。

品川区立の小・中学校（義務教育学校を含む）に通う場合、南品川の学区は次のとおりです（品川区教育委員会「通学区域」より）。品川区では学校選択制も設けられています。

• 南品川一丁目：城南第二小学校／東海中学校
• 南品川二・三丁目：城南小学校／東海中学校
• 南品川四丁目：品川学園（義務教育学校）
• 南品川五丁目：1〜12番は浅間台小学校／東海中学校、13〜16番は立会小学校／浜川中学校
• 南品川六丁目：浅間台小学校／東海中学校

最新の学区は、品川区の通学区域で確認してください。

目黒川を挟んだ北品川三丁目にある病院です。新馬場駅から徒歩約7分です。南品川の町内にも内科などのクリニックがあります。

南品川二丁目にある郵便局です。青物横丁駅から徒歩約2分です。町内には南品川一郵便局、南品川四郵便局もあります。

南品川は、旧東海道より東側の低地と、西側の五・六丁目に広がる高台で地形が異なります。用途地域は第一種住居地域、準工業地域、近隣商業地域などが入り組んでおり、場所によって建物の建て方の条件が変わります。

場所ごとの主な違いは次のとおりです。

• 旧東海道・第一京浜沿いや駅周辺：近隣商業地域などで、店舗併用住宅やマンションが多い傾向です。
• 一丁目付近：第一種住居地域で、戸建て住宅と集合住宅が混在しています。
• 四丁目など旧東海道の東側：準工業地域が多く、住宅とオフィス・工場が混在しています。
• 五・六丁目（仙台坂・ゼームス坂の周辺）：高台の住宅地で、第一種住居地域が中心です。

公示地価（住宅地）は次のとおりです。

• 品川区南品川一丁目（新馬場駅から約350m、第一種住居地域）：2026年 83万5,000円/㎡
• 品川区南品川四丁目（新馬場駅から約430m、準工業地域）：2026年 90万2,000円/㎡
• 品川区南品川六丁目（大井町駅から約500m、第一種住居地域）：2026年 95万2,000円/㎡

旧東海道より東側の低地は、品川区のハザードマップで洪水や高潮による浸水が想定される範囲を含みます。土地探しの際は想定される浸水深を確認し、個別の土地の用途地域や地区計画は品川区の都市計画図で確認してください。

京急本線の青物横丁駅・新馬場駅に加え、西側からはJRなどが乗り入れる大井町駅も利用でき、行き先に応じて駅を選べます。

特急停車駅の青物横丁駅から、品川駅や羽田空港へ乗り換えなしで向かえます。

旧東海道沿いに古くからの寺社が残り、歴史を感じる街並みの中で暮らせます。

五・六丁目の高台には、坂の多い落ち着いた住宅地が広がっています。

南品川は宿場町の歴史を持つ住宅地で、いわゆる高級住宅街とは趣が異なります。西側の高台には落ち着いた住宅地があり、交通の利便性から住宅需要は高い傾向です。

大きな繁華街がなく、住宅地は落ち着いた環境です。低地と高台で水害のリスクが異なるため、場所ごとにハザードマップを確認することをおすすめします。

品川駅や羽田空港への移動が多い方、複数の駅を使い分けたい方、歴史ある街並みを好む方におすすめです。

品川区南品川での土地探し・戸建て探しは、城南エリアに特化したランディックスへご相談ください。