小山台

小山台は、品川区の北西部にある町で、小山台一丁目と二丁目で構成されています。西北は目黒区目黒本町、北は目黒区下目黒、東は西五反田、南は東急目黒線の線路を境に小山に接しています。

町の中に駅はありませんが、南側の東急目黒線・武蔵小山駅が最寄りで、町の東部からは隣の不動前駅も利用できます。二丁目の北部は都立林試の森公園の一部です。

武蔵小山駅前のにぎわいと、大きな公園の緑の両方が身近にある住宅地です。

最寄りの武蔵小山駅は東急目黒線の駅で、目黒駅まで乗り換えなしで向かえます。目黒線は東京メトロ南北線・都営三田線に直通しており、白金高輪・永田町・大手町方面へも乗り換えなしで移動できます。下り方面は日吉駅を経て、相鉄線方面に直通する列車もあります。

町の東部からは不動前駅も利用できます。バスは目黒通りなど周辺の幹線道路沿いの路線が利用できます。車の場合は、目黒通りや山手通りに出やすい位置です。

町内は戸建て住宅や低層の集合住宅が中心の住宅地です。二丁目の北側には林試の森公園の豊かな緑が広がり、公園に沿って落ち着いた住宅地が続きます。

一丁目の南側は武蔵小山駅に近く、駅前のアーケード商店街「武蔵小山商店街パルム」や商業施設まで歩いて出られます。一丁目には道幅の狭い道路も残っており、品川区は防災性を高めるまちづくりを進めています。

町内には大規模な歓楽街はなく、住宅地は夜になると静かな雰囲気になります。武蔵小山駅の周辺は商業施設が多く、夜も人通りがあります。

具体的な犯罪の発生状況は、警視庁の「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」などで確認できます。

小山台という町名は、隣接する小山の北側の高台に位置することにちなむと考えられます。

町の北部にある林試の森公園は、1900年（明治33年）に農商務省の「目黒試験苗圃」として開設された場所です。のちに林野庁の林業試験場となり、試験場の移転後、1989年（平成元年）に都立公園として開園しました。

近年は、二丁目にあった国家公務員宿舎の跡地を活用し、林試の森公園の拡張や福祉施設などの整備が進められています。

小山台二丁目と目黒区下目黒にまたがる都立公園で、広さは約12ヘクタールあります。林業試験場の時代に植えられた大木が茂り、散策やジョギングを楽しめます。武蔵小山駅から徒歩約8分です。

隣町の小山三丁目にある、武蔵小山駅前から続くアーケード商店街です。食料品店や飲食店、生活雑貨の店などが並び、日々の買い物に便利です。駅のすぐ前から始まります。

所要時間は武蔵小山駅からの徒歩の目安です。

小山台一丁目にある寿司店です。ランチから利用でき、気軽に寿司を楽しめます。徒歩約3分です。

隣町の小山二丁目にあるイタリア料理店です。パスタを中心に手頃な価格で味わえます。徒歩約4分です。

このほか、武蔵小山駅の周辺には飲食店が多く集まっています。

隣町の小山三丁目、武蔵小山駅ビルの2階にあるスーパーです。駅に直結しており、通勤の帰りに立ち寄れます。

隣町の小山二丁目にあるスーパーです。食料品のほか、衣料品や生活用品も扱っています。徒歩約6分です。

このほか、駅周辺の商店街や小型スーパー、コンビニエンスストアも利用できます。

品川区立の小学校・中学校は、住所ごとに通学区域が決まっています（品川区「丁目別」通学区域より）。

• 小山台一丁目：大部分は小山台小学校・荏原第一中学校。32番・33番の一部は第四日野小学校・荏原第一中学校
• 小山台二丁目：全域が小山台小学校・荏原第一中学校

品川区では、通学区域外の学校を希望できる学校選択制も実施しています。詳しくは品川区のホームページで確認してください。

小山台一丁目にあるクリニックです。武蔵小山駅から徒歩約4分です。

隣町の小山三丁目にある郵便局です。武蔵小山駅から徒歩約5分です。

このほか、武蔵小山駅の周辺には各科のクリニックや銀行が集まっています。

全体の傾向

町内は戸建て住宅や低層の集合住宅が中心で、武蔵小山駅に近い場所では中高層の建物も見られます。用途地域は、駅に近い区域と、公園に近い住宅地とで分かれる傾向があります。

場所ごとの違い

• 武蔵小山駅寄りの一丁目南側：商業施設に近く、中高層の建物が建ちやすい区域があります。
• 一丁目の住宅地：品川区が2006年に「小山台一丁目地区防災街区整備地区計画」を定めており、建て替えの際に地区計画のルールが適用されます。区は計画区域の拡大や用途地域の見直しも検討しています。
• 林試の森公園の周辺：公園の緑に面した落ち着いた住宅地です。

公示地価

• 小山台一丁目（武蔵小山駅から約240m）：129万円/㎡（2026年）

災害リスク

水害や地震のリスクは場所によって異なります。品川区の浸水ハザードマップや東京都の地域危険度で確認してください。

個別の土地の用途地域や建ぺい率・容積率、地区計画の内容は、品川区の都市計画図で確認してください。

武蔵小山駅から目黒駅へ乗り換えなしで向かえ、南北線・三田線への直通で都心のオフィス街にも出やすい環境です。

林試の森公園が町の北部に広がり、散歩や子どもの外遊びを日常的に楽しめます。

武蔵小山商店街パルムや駅ビルのスーパーが近く、食料品から日用品まで駅の周辺でそろいます。

小山台は、いわゆる高級住宅街とは異なりますが、林試の森公園の緑と武蔵小山駅前の利便性をあわせ持つ住宅地として人気があります。

大規模な歓楽街はなく、住宅地は静かな環境です。一丁目には道幅の狭い道路も残るため、土地を選ぶ際は前面道路の幅や地区計画のルールも確認しておくと安心です。

都心へ通勤しながら、緑の多い環境で暮らしたい方に向いています。駅前の商店街で日々の買い物を済ませたい方や、子育て中のご家庭にもおすすめです。

小山台での土地探し・戸建て探しは、城南エリアに特化したランディックスへご相談ください。