西落合の土地・売地 | 利便性・治安◎「西落合」に50坪の大型マイホーム

1．ご紹介の土地

今回ご紹介するのは新宿区西落合3丁目、166.88㎡（約50.48坪）／11,580万円の限定一区画。建築条件付き売地ではございませんので、お好きな工務店・ハウスメーカーでオーダーメイド住宅を建てられます。本物件は「落合南長崎」駅徒歩6分、「東長崎」駅徒歩12分の場所に立地し、新宿まで直通13分、池袋まで直通5分とターミナル駅にダイレクトアクセスできる利便性が特徴。間口8ｍ超の整形地につき、並列2台駐車や大開口のリビング、家庭菜園や水遊びができるスカイバルコニー、完全分離型の二世帯住宅など、注文住宅ならではの拘りプランを詰め込めます。都心に好アクセスながら、周辺には哲学堂公園や南長崎スポーツ公園などがあり、自然を身近に感じられる住環境。利便性と居住性に優れたスペックの高い土地といえるでしょう。

前面道路①

前面道路②

周辺環境①

周辺環境②

区画図

2．交通利便性と治安の良さが魅力の「西落合」

「西落合」は都営大江戸線落合南長崎駅の西側に広がる閑静な住宅街で、落合南長崎から新宿まで13分、東長崎から池袋まで5分と大型ターミナル駅までアクセスしやすい利便性が魅力です。新宿区というと治安が悪いイメージがあるかもしれませんが、警視庁によると西落合の令和3年犯罪件数は50件。新宿区全体は4,400件以上のため、この数字から治安の良さがうかがえます。哲学堂公園や南長崎スポーツ公園などの大きな公園や図書館があり、子育て世帯におすすめの住環境です。

落合南長崎駅

東長崎駅

南長崎スポーツ公園

ライフ落合南長崎駅前店

3．編集部おすすめのパン屋さん「アンドローフ」

今回は、目白通り沿いにある「アンドローフ」へお邪魔しました。ミントのかわいらしい店構えが特徴で、こじんまりとしたお店の中にはショーケースがありぎっしりとパンが並んでいます。店員さんに伝えて商品を取ってもらうスタイルなので、このご時世安心ですね。
私は「ちーずまる」と「あん塩バターロール」、「高菜のおやき」を購入。ちーずまるは密度の高いもちもちの生地にチーズがごろごろ入っていて、温めるととろけるチーズが楽しめるようです。私はそのまま頂いてしまいましたが、冷めていても甘みのある柔らかい生地とチーズの風味を十分に味わうことが出来ました。あん塩バターロールはこしあんが控えめに入っていて、塩バターロールがあんこの甘さを引き立てます。あんは少なめに見えますが、バランスが絶妙でベストでした。高菜のおやきは見かけると必ず買ってしまうのですが、期待を裏切らないもっちりとした生地に、たっぷりの高菜が入っており満足度の高い一品！どれもお値段がお手頃で、また近くに立ち寄った際には必ず行きたいお店です。

ミント色の爽やかな店構え

パンはショーケースに入っていて安心

種類がたくさんあって嬉しい♪

ちーずまる

あん塩バターロール

高菜のおやき

4．「落合」の地名の由来

かつては、妙正寺川が西武新宿線下落合駅の東側で流路を南に変えて、今の神田川の滝沢橋～落合橋間の地点で神田川と合流していました。しかし、大雨の度にこの妙正寺川と神田川の合流地点は川の水が氾濫したため、昭和50年代には高田馬場分水路の建設に合わせて流路を変更し、辰巳橋で神田川高田馬場分水路に合流するよう流路改築が行われ、現在の形になりました。「落合」という地名は、この2つの川が落ち合う場所であったことに由来するとされています。なお、川の合流点は塞がれて現在はなく、合流点があったとされる場所には落合橋が架かっています。

区立落合第六小学校	約400ｍ（徒歩約5分）
区立落合第二中学校	約600ｍ（徒歩8分）
アイテラス落合南長崎	約300ｍ（徒歩約4分）
哲学堂公園	約600ｍ（徒歩約8分）
アンドローフ（パン屋）	約800ｍ（徒歩約10分）

5．ライフインフォメーション

区立落合第六小学校

区立落合第二中学校

所在地	東京都新宿区西落合3丁目東京都新宿区西落合3丁目
交通	都営大江戸線落合南長崎駅徒歩6分西武池袋線東長崎駅徒歩12分
権利	所有権
土地面積	166.88㎡ (50.48坪)
建築条件	なし
地目	宅地
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	50%
容積率	100%
接道	東側約3.7ｍ

セットバック	1.85㎡
現況	更地渡し
引渡時期	相談
取引形態	媒介
販売区画数	1区画
防火指定	準防火地域

所在地	東京都杉並区荻窪1丁目
最寄駅	高井戸徒歩 17分荻窪徒歩 18分荻窪徒歩 18分浜田山徒歩 20分
面積	95.80㎡

所在地	東京都大田区南馬込5丁目
最寄駅	西馬込徒歩 6分馬込徒歩 10分
面積	167.51㎡

所在地	東京都目黒区下目黒5丁目
最寄駅	武蔵小山徒歩 14分不動前徒歩 16分目黒徒歩 21分目黒徒歩 21分目黒徒歩 21分目黒徒歩 21分
面積	71.87㎡

SOLD OUT

利便性・治安◎「西落合」に50坪の大型マイホーム

東京都新宿区西落合3丁目の高級不動産の土地

10秒でわかる！この土地の注目ポイント

●新宿まで直通13分、池袋まで直通5分！都心に好アクセス

●間口8ｍ超の整形地につき、並列2台駐車可能

●50坪の大型邸宅地！二世帯住宅としても◎

1．ご紹介の土地

2．交通利便性と治安の良さが魅力の「西落合」

3．編集部おすすめのパン屋さん「アンドローフ」

4．「落合」の地名の由来

5．ライフインフォメーション

6．不動産物件詳細

この土地は販売終了いたしました

所在地

交通

権利

土地面積

建築条件

地目

用途地域

建ぺい率

容積率

接道

セットバック

現況

引渡時期

取引形態

販売区画数

防火指定

容積率300％！ 3階建ても吹き抜けも思いのままに！「荻窪」の限定一区画

坪125万円！駅6分の立地を活かして賃貸併用住宅にも

緑豊かな「下目黒」で心やすらぐ暮らし

1階は収納、2階は団らん、3階は個性。男のロマンも満喫できる「奥沢」の土地

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所在地	東京都世田谷区奥沢3丁目
最寄駅	奥沢徒歩 5分緑が丘徒歩 8分自由が丘徒歩 13分自由が丘徒歩 13分
面積	108.51㎡

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最寄駅	{{ favorite.displayRailLine }}
面積	{{ acreageText(favorite) }}