渋谷区代官山町｜渋谷・恵比寿・代官山を掌中にする圧倒的な「職住近接」
東京都渋谷区代官山町の高級不動産の土地
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10秒でわかる！この土地の注目ポイント
●「代官山」駅徒歩6分、「恵比寿」駅徒歩9分、渋谷駅も徒歩圏内の好立地
●都心部に住むメリットを最大限に発揮できるロケーション
●上質な暮らしを約束するハイレベルな住環境
1．渋谷・恵比寿・代官山を掌中に収める、圧倒的な職住近接
本区画の最大の価値は、渋谷、恵比寿、代官山という、東京を代表する3つの駅を生活圏として使いこなせるロケーションです 。東急東横線「代官山」駅より徒歩6分、JR山手線・東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅より徒歩9分、そしてメガターミナル「渋谷」駅へも徒歩14分という至便さは、ビジネスを中心に生きるエグゼクティブにとって究極の「時間」という贅沢をもたらします 。
特に昨今のビジネスシーンにおいて、渋谷エリアはIT・クリエイティブ産業の集積地として再定義されました。職住近接というキーワードが叫ばれる中、渋谷のオフィスからわずか徒歩圏内に、これほど静穏な「帰るべき場所」を持てることは、公私を両立させたいビジネスパーソンにとって貴重な価値となるはずです。
商業施設がメインの代官山町において、本物件のような実需としても使える土地は極めて希少です。多くの人々が「訪れる」場所に「住まう」という選択。それは流行の最先端を庭のように歩き、深夜まで続く知的生産の場から速やかにプライベートへと回帰できる、まさに一期一会の機会と言えるでしょう。
2．該当区画の紹介： 資産を形づくる「前面道路7.1m」と「間口8.1m」
さらに、間口が約8.1mを確保している点も見逃せません。間口が広く整っていることは建築設計においてデッドスペースを最小化し、美しいファサード（外観）をデザインする上での絶対条件です。土地面積は88.27㎡（約26.7坪） ですが、この限られた面積の中にいかに豊かさを詰め込み何を創造していくかを考えるのが思考の贅沢といえます。
建築条件が無いため、オーナー様が心から信頼するハウスメーカーや建築家を自由に指名し、そのこだわりを細部にまで宿らせた唯一無二の拠点を構築いただけます 。昨今は都心マンション価格の高騰により、渋谷区内のハイエンドな区分所有物件は驚くべき価格に達しています。まさに世代を超えて受け継ぐべき資産としての強みを持ちます。
3．参考プランの紹介： 140㎡超、3層が織りなす職住一体の住処
代官山という一等地において、延床面積141.60㎡（4SLDK）という広さを誇る私邸を持つことは、まさに実業家の証と言えます 。マンションでは得られない「独立性」と、3層構造を活かした「機能的な空間分離」がこの邸宅の真骨頂です 。単なる住居としてだけでなく、都心の最前線で戦うビジネスリーダーのための拠点としてのポテンシャルを最大限に引き出した参考プランを詳しく解説します 。
1F：ビジネスと私生活を鮮やかに切り替える
邸宅の顔となる1階は、都心の喧騒を忘れさせる静寂のフロアです。約8.1mものワイドな間口を活かしたエントランスは、住まう人を優雅に迎え入れます 。7m超の前面道路からスムーズにアプローチできるカースペースは住まいの一部として存在感を放ちます。この辺りは駐車スペースを確保すること自体が難しいのが現状ですが、自宅にスペースを確保できる点だけでも大きなメリットであると言えます。また1階には書斎を配置しています。 約6.5帖の広さを確保したスペースは自宅で仕事に没頭することができ、この1階が職と住の切り替えスイッチとしての役割を果たしています。
2F：約26.5帖の大空間が育む、家族の絆のメインステージ
階段を上がり2階へと足を踏み入れると 、そこにはLDKだけで約26.5帖という、都心のハイエンドマンションをも凌駕する圧倒的な大空間が広がります 。このフロアの真の価値は、南東側約7.1mという広大な公道に面していることで得られる 、遮るもののない豊かな陽光と、広い間口を活かした開放的な眺望です 。空間の核となるキッチンには 、生活感を排し美しさを維持するためのパントリーが併設されており、料理をしながらリビングの家族と語らえる設計は日々の食事を絆を深める「共創」の時間へと変えてくれます 。さらに室内と外を緩やかに繋ぐバルコニーが配置され家族が自然と集まりたくなるような光と風が通り抜ける健やかな空間が実現されています 。
3F：家族それぞれのパーソナル空間。
最上階となる3階は 家族それぞれのプライバシーと心地よい休息を追求した空に近いパーソナルフロアです 。ここには独立した4つのベッドルームが配置されており、ご家族のライフスタイルやお子様の変化に合わせて柔軟に使い分けることが可能です。マスターベッドルームには大型のウォークインクローゼットを完備することで 大切なワードローブや趣味の道具を美しく整理できる卓越した収納力が確保されています 。夜には都心の灯りを眺めながら一日の終わりを穏やかに祝福する、家族だけのプライベートな特等席となります 。
4．参考プランの紹介：ロケーションを活かした店舗併設型プラン
近隣は評価の高い飲食店や有名アパレル店も立ち並んでいるため、訪れる人も多く店舗開業する地としてのポテンシャルも十二分に持ち合わせています。
｜施設概要と全体構造
延床面積243.79㎡（約73.74坪）
敷地面積：87.19㎡（26.37坪）
住宅部分：157.22㎡
店舗部分：69.92㎡（1階：27.74㎡ B1：42.18㎡）
1階から4階までを繋ぐ3人乗りのエレベーターを完備し、多層階ながら快適な移動を実現しています。住居部分と店舗の入り口が分かれているため、店舗と住居は独立した導線となっています。
｜店舗フロア（B1F・1F）
地下と1階を合わせた店舗面積は約21.15坪（69.92㎡）あり、それぞれ独立したアプローチが可能です 。
｜地階（B1F）店舗 （42.18㎡）
フロア全体を広々としたテナントとして活用できます 。専用のトイレと手洗い場を備えており、衛生設備が必要な業態にも対応可能です 。1階ホールからの専用階段でアクセスする隠れ家的な空間です。
｜1階（1F）店舗 （27.74㎡）
道路に面した顔となるフロアです 。住宅用の玄関やポーチとは別に店舗スペースへの導線が確保されており、店舗として独立した設計となっています。
住居部分は、157.22㎡（約47.55坪）というゆとりある空間設計です 。
｜2F：25.7帖のLDK
LDK （58.00㎡）： 2階フロアはリビング・ダイニング・キッチンに充てた大空間です 。
キッチン設備：アイランドキッチンを採用し背後には約2.9帖の大型パントリーとカップボードを備え機能美を追求しています 。
｜3F：プライバシーを重視したサニタリー＆ベッドルーム
ベッドルーム：2つの個室（約6.3帖、約7.2帖）を配置し、家族それぞれの時間を守ります 。
水回り：1616サイズの浴室、2名利用できるワイドなパウダールーム、独立した脱衣室を集約し、ホテルライクな使い勝手を実現しています 。
｜4F：バルコニーとつながったメインベッドルーム
主寝室：ウォークインクローゼットを備えた約6.5帖の落ち着いた空間です 。
約9.7帖の広大なバルコニーが隣接し広い空を望む開放感を楽しめます 。
5．渋谷区代官山町｜周辺施設
6．渋谷区代官山町｜学区紹介
〒150-0033
東京都渋谷区猿楽町12−35
渋谷区立鉢山中学校
〒150-0032
東京都渋谷区鶯谷町9−1
7．不動産物件詳細
価格 |
4億6800万円
諸経費を詳しく知りたい
4億6800万円
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所在地 |
東京都渋谷区代官山町
詳しい所在地を知りたい
東京都渋谷区代官山町
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交通 |
東急東横線 代官山駅 徒歩6分 JR山手線 恵比寿駅 徒歩9分 JR埼京線 恵比寿駅 徒歩9分 JR湘南新宿ライン 恵比寿駅 徒歩9分 東京メトロ日比谷線 恵比寿駅 徒歩9分 JR山手線 渋谷駅 徒歩12分 JR埼京線 渋谷駅 徒歩12分 JR成田エクスプレス 渋谷駅 徒歩12分 JR湘南新宿ライン 渋谷駅 徒歩12分 京王井の頭線 渋谷駅 徒歩12分 東急東横線 渋谷駅 徒歩12分 東急田園都市線 渋谷駅 徒歩12分 東京メトロ銀座線 渋谷駅 徒歩12分 東京メトロ半蔵門線 渋谷駅 徒歩12分 東京メトロ副都心線 渋谷駅 徒歩12分 東急東横線 中目黒駅 徒歩15分 東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩15分 |
権利 |
所有権 |
土地面積 |
88.27㎡ (26.70坪) |
建築条件 |
なし |
地目 |
宅地 |
用途地域 |
第二種住居地域 |
建ぺい率 |
60% |
容積率 |
288% |
道路幅員 |
南東側約7.1m |
セットバック |
不要 |
私道負担 |
なし |
現況 |
更地渡し |
引渡時期 |
相談 |
取引形態 |
仲介 |
販売区画数 |
1区画 |
防火指定 |
準防火地域 |
高度地区 |
第三種高度地区 |
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| 面積 | 95.91㎡ |
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