南麻布｜世界との繋がりを感じさせる聡明な地

鮮やかに色分けされたこの5層のプラン図が示しているのは、すべてのフロアに明確な役割を与え、住まう人のオンとオフを完璧にコントロールする計算され尽くした設計です。

地下には趣味を極めるための独立した世界（B1F）を配し、1階と2階（※注：元の図面表記に準拠する場合は「1階と3階」などへ適宜ご調整ください。ここでは新しい色付き図面のフロア表記『1F・2Fが居室、3FがLDK』の繋がりに合わせています）にはプライベートな安らぎを。そして最上階には、家族やゲストが集う圧倒的な大空間LDKと、大空に開かれたスカイバルコニーが待っています。

各階をスムーズに結ぶエレベーターが、この広大な空間をストレスフリーな動線へと昇華。これほどまでに贅沢で、これほどまでに機能的な南麻布の邸宅。その扉を一枚ずつ開けるように、各フロアの美しい物語を紐解いていきましょう。

地下1階へ一歩足を踏み入れると、そこは日常の喧騒から完全に遮断された、住まう人の感性を刺激する「秘密基地」のような空間が広がっています。

• 21.1帖のシアタールーム
  10名程度までならくつろいで楽しめる広さのシアタールームは、120インチ超のスクリーンや音響システムを構築するのに最適な設計です。映画鑑賞はもちろん、音楽やゲームを大迫力で満喫できます。周囲に気兼ねなく音を愉しめるのは、地下空間ならではの活用方法です。
   
• 12.7帖のホビールーム（ドライエリア付き）
  隣接するホビールームには外光を取り込むドライエリアが設けられており、地下でありながら心地よい開放感を得られます。ゴルフのシミュレーション機器を設置したり、アートスタジオ、ジムスペースとして活用したりと、使い方の幅が広いのも生活スペースではなく余剰空間ならではの特権です。
   
• ユーティリティスペースとして活躍
  6.3帖の大型ストレージ（納戸）のほか、階段下にも収納を配置。趣味の道具や季節物、コレクションアイテムを美しく収めることができます。フロア内にトイレと手洗いカウンターも完備しているため、趣味の世界に時間を忘れて没頭できます。

1階は、スムーズな生活動線と大型ガレージ、そして深い安らぎを叶える主寝室を配した、機能美が光るプライベートフロアです。

• 2通りのエントランス動線と上質な収納
  正面のメイン玄関のほか、ガレージから直接アクセスできるインナーエントランスも設置しています。愛車を雨から守れることはもちろん、防犯面からみても安心できます。メイン玄関には3.1帖のシューズインクローゼット（SIC）を備え、家族全員の靴やアウターをすっきりと収納できます。いつでも美しいファサード、エントランス空間を維持できます。
   
• 14.5帖のベッドルーム
  フロアの奥には、14.5帖のゆとりのある主寝室を配置しています。3.6帖のウォークインクローゼット（WIC）が隣接しており、お気に入りの衣類やバッグを美しく整理できます。朝の身支度もこの空間の中でスマートに完結します。
   
• プライバシーとホスピタリティ
  1階にも独立したトイレと手洗いを用意しています。来客時もプライベートな居室を見せることなくおもてなしが可能です。帰宅した瞬間にホッとするような温もりで包み込んでくれます。

2階は、子ども部屋や書斎、そして日々の疲れを癒やす極上のサニタリーを配した、家族それぞれのプライベートタイムを充実させるフロアです。

• 2つのゆとりある洋室とバルコニー
  12.1帖の洋室はバルコニーに面しており、明るい光が差し込む健やかな空間です。もう一方の洋室も10.5帖の広さがあり、ベッドやデスクを置いても十分なゆとりがあります。
   
• 多目的に使える6.3帖のSTUDY（書斎）
  独立したワークスペースとして最適なSTUDYを配置。リモートワークや読書、子どもの学習室など、集中して作業を行いたい時に重宝します。
   
• 3.0帖のファミリークローゼットと1818サイズの大浴場
  廊下からアクセスできる共有のファミリークローゼット（3.0帖）は、シーズンオフの衣類やリネン類をまとめて管理するのに便利。洗面室（サニタリー）は3.6帖の広さがあり、洗濯機スペース（W）も完備。1818サイズの大型システムバスでは、一日の終わりに足を伸ばしてゆったりと至福のバスタイムを過ごせます。

3階は、この邸宅のハイライトとも言える、ワンフロアを丸ごと使った贅沢なパブリックスペースです。

• 36.3帖の圧倒的LDK
  扉を開けた瞬間に広がる36.3帖の大空間は、視線が縦横に抜け、計算された窓配置によって豊かな自然光が室内の隅々まで行き渡ります。床一面に広がる床暖房が室内の空気を汚さずにじんわりと温め、冬場でもリゾートのヴィラにいるような快適さをもたらします。
   
• 空間の主役アイランドキッチン
  空間の主役となる大型のアイランドキッチンは、まるで高級レストランのシェフズテーブルのよう。ゲストを招いてホームパーティーを開く際も、料理をしながら軽やかに会話を愉しむことができます。背面のカップボードやパントリー（STO）など、収納力も申し分ありません。
   
• インドアとアウトドアを繋ぐバルコニー
  リビングからフラットに繋がるバルコニーは、ふっと息を吐ける場として機能します。心地よい風を感じながら、朝の時間を愉しんだり、ディナーに一息つける場としても利用でき、生活動線と一歩離れた新たな導線が生まれます。

最上階のペントハウス（HALL）から外へ出ると、そこには空を近くに感じる圧倒的なルーフテラスが広がっています。

• スカイバルコニーという贅沢
  周囲の視線を気にすることなく、港区の美しい空を独占できるプライベートな広場です。グリーンをたくさん並べて都会のオアシスを作ったり、ラグやソファを置いて天体観測を愉しんだり。心地よい風と光を五感で感じるなどプレミアムな空間です。