渋谷区神山町｜要人からも選ばれる、由緒正しき邸宅地

今回ご紹介するのは渋谷区神山町の限定一区画です。建築条件付き売地ではございませんので、お好きな工務店・ハウスメーカーでオーダーメイド住宅を建てられます。 本物件はJR・東京メトロ・東急・京王井の頭線「渋谷」駅より徒歩15分、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅より徒歩12分、東京メトロ千代田線・小田急線「代々木上原」駅より徒歩17分の場所に位置する、交通利便性の高さは都内でも指折りの立地です。

渋谷区の高級住宅地として知られる松濤と並び、各国の大使館や政治家、著名人などが住む高級住宅街のなかでも別格と言われるのが「神山町」です。神山町に住まうことは想像以上に大きな価値があります。単純に渋谷に近いということだけでなく、「渋谷の利便性をすべて享受しながら、渋谷の喧騒や賑やかさとは完全に隔離された環境で、豊かに暮らせる」ことを意味するからです。

こだわりのカフェや隠れ家のようなレストランが軒を連ね、今や注目のエリアとなった「奥渋」、都会のオアシスともいえる広大な緑を擁する「代々木公園」が近所にあり、JRや東急、東京メトロなど9路線が利用できる渋谷が最寄りという、ハイグレードな生活を実現できるのが神山町です。 渋谷の賑わいから離れた、各国大使館がある閑静な住宅街に本物件はあります。

ランディックスでは土地さがしの段階からプロの建築士が設計目線でアドバイスいたします。ハウスメーカーや設計事務所のご紹介も承っておりますので、資金計画から間取りのご相談まで、安心してお任せください。

土地面積96.66㎡（約29.23坪）という限られた都心の敷地でありながら、無駄のない整形地と約7.1mの広い道路幅員を活かすことで、延床面積163.50㎡（約49.45坪）もの広大な居住スペースを創出しています。

｜1F：インナーガレージと充実の水回りを集約した「プライベート＆クリーン」なフロア

1階は、愛車を守るガレージスペースと、日々の疲れを癒やす水回りをワンフロアに集約した、機能的でプライベート性の高い設計です。

• 邸宅の格を物語るインナーガレージ 北側のゆとりある接道からスムーズにアプローチできるビルトインガレージを配置。愛車を雨風から守るだけでなく、防犯性にも優れています

• ゆとりの9.5帖洋室 ＆ 2.4帖WIC ガレージ奥には、静けさに包まれた9.5帖の洋室を確保。2.4帖の大型ウォークインクローゼット（WIC）を備え、主寝室として申し分のない収納力と広さを持たせています。

• 1818サイズの大型システムバスルーム 洗面室（3.0帖）の先には、都心邸宅にふさわしい「1818サイズ（1.8m×1.8m）」の一回り大きなバスルームを採用。一日の終わりに極上のバスタイムを提供します。帰宅後すぐに手洗いや入浴ができるクリーンな動線も魅力です。
   

｜2F：30.5帖の圧倒的なスケールを誇る「大空間ワンフロアLDK」

階段を上がった2階フロアは、壁や間仕切りを可能な限り排除した、30.5帖という息をのむような広さのLDKがワンフロア全体に広がります。

• 南北のダブルバルコニーが生む開放感と通風 フロアの南北両端にバルコニーを贅沢に配置。第一種低層住居専用地域ならではの抜けた空から光を贅沢に取り込み、風が心地よく通り抜けるパノラマ設計となっています。外からの視線が気にならない2階高だからこそ、カーテンを開け放した開放的な暮らしが叶います。

• アイランドキッチン ＆ 1.2帖のパントリー 空間の主役となるのは、家族やゲストと会話を楽しみながら料理ができるスタイリッシュなアイランドキッチン。背面には調理家電やストックをすっきりと隠せる「1.2帖のパントリー（食器・食品庫）」を設け、生活感を出さない美しい暮らしをサポートします。
   

｜3F：二つの独立した洋室が並ぶ、明るく自由度の高い「プライベートフロア」

最上階である3階は、プライベートな個室を2部屋配した、静かで明るいフロアです。

• 独立性の高い2つの大空間（10.8帖 ＆ 9.9帖） 南側には陽当たり抜群の10.8帖、北側には9.9帖の洋室を配置。階段ホールを挟んで完全にセパレートされているため、子ども部屋やゲストルームとしてはもちろん、リモートワーク用の書斎や趣味のスタジオとしても、お互いのプライバシーを守りながらお使いいただけます。

• 全室に完備されたクローゼット＆物入（STO） それぞれの洋室には、衣類をすっきり収納できる「CLOSET」に加え、季節物や生活小物を片付けるのに便利な「STORAGE（物入）」を個別に完備しています。デッドスペースを排除し、空間を広々と使える設計となっています。

「神山町」は東京メトロ千代田線「代々木公園」駅の南側に広がる住宅街。その名は明治初期にこの地を所有していた神山（かみやま）家に由来すると言われ、隣接する松濤とともに都内屈指の高級住宅街として知られています。

その歴史は江戸時代、紀州徳川家の下屋敷があったことに遡ります。明治期に旧佐賀藩主・鍋島家へと受け継がれ、大正期には約6,000坪もの広大な土地が宅地として分譲。これを機に、名だたる著名人や歴代首相が居を構える格式高い街としての歩みが始まりました。

特筆すべきは、都心でありながら守り抜かれている「ゆとり」の基準です。第一種低層住居専用地域が大半を占める神山町では、建築物の高さ制限（10m）に加え、最低敷地面積を「200平米」とする独自の規則が設けられています。田園調布（165平米）や成城（125平米）をも凌ぐこの厳しい基準こそが、空が広く、緑豊かな街並みを維持し続けている理由です。

また、渋谷の喧騒と隣り合わせでありながら、一歩足を踏み入れれば別世界のような静謐が広がっているのも神山町の魅力。感度の高い人々が集う「奥渋」のカフェ文化や、「松濤美術館」、「Bunkamura」といった芸術の香り、そして代々木公園の広大な緑。さらに2027年度には東急本店跡地に新たな複合施設が誕生を予定しており、街はさらなる進化を遂げようとしています。

歴史、格式、文化、そして自然。これらが奇跡的なバランスで融合する神山町は、都内屈指の居住地と呼ぶにふさわしい街ではないでしょうか。

渋谷区はかつて「渋谷町」「千駄ヶ谷町」「代々幡（よよはた）町」という3つの自治体で構成されていました。

神山町は旧渋谷町の一エリアであり、もとは「神山」と呼ばれていましたが、1928年（昭和3年）に同エリアにある大山、深山（ふかやま）などと合併し、現在の町域となりました。その後、1932年（昭和7年）に渋谷区が設置されたタイミングで、正式に「渋谷区神山町」となったそうです。

神様との直接的な関係はなさそうですが、このエリアの特別感が地名に反映されているような気がするのも当然と言えるかもしれません。