港区三田の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

港区三田の中古戸建ての坪単価（土地1坪あたりの成約価格）の中央値は、直近3年（2023年10月〜2026年10月）の成約10件で861万円/坪です。平米単価に直すと260万円/㎡にあたります。成約価格の中央値は1億4,595万円、土地面積の中央値は17.8坪で、都心の限られた敷地に建つコンパクトな戸建てが中心のエリアです。

比較対象の港区は中央値942万円/坪で、三田はこれより8.6%低い水準です。ただし三田の成約は10件にとどまるため、あくまで参考値としてご覧ください。港区の町別坪単価ランキングでは、集計対象が1町のみのため1位となっていますが、順位の高低を示すものではありません。

年次推移を見ると、三田で中央値を出せたのは2025年の897万円/坪（6件）のみです。2023年・2024年・2026年は件数が3件未満のため中央値を出しておらず、三田単独で上昇や下落の流れを読み取ることは難しい状況です。比較対象の港区は、2023年の766万円/坪（14件）から2024年は909万円/坪（13件）、2025年は920万円/坪（20件）、2026年1〜10月は1035万円/坪（9件）と推移しています。

唯一比較できる2025年を見ると、三田は897万円/坪、港区は920万円/坪でした。直近の動きについては、三田単独の四半期データがないため、城南6区全体の中古戸建てで見ます。2025年Q3の392万円/坪から、2025年Q4は381万円/坪、2026年Q1は379万円/坪、2026年Q2は404万円/坪、2026年Q3は401万円/坪と推移しています。これは6区全体の線であり、三田の値動きそのものではない点にご注意ください。

価格帯別に見ると、三田の成約は1.2億〜2億円が5件と最も多く、坪単価の中央値は795万円/坪でした。2億円以上は3件で、坪単価の中央値は1123万円/坪と、価格帯が上がるほど坪単価も高くなる傾向が見られます。8,000万〜1.2億円は2件で、件数が少ないため坪単価は出していません。5,000万円未満と5,000万〜8,000万円の成約はありませんでした。

面積帯別では、25坪未満が8件と大半を占め、坪単価の中央値は823万円/坪、成約価格の中央値は1億4,050万円です。30〜40坪は2件にとどまり、25〜30坪、40〜50坪、50坪以上の成約はありません。狭小の土地に建つ戸建てが取引の中心で、広い敷地の売り物が少ないことがうかがえます。

戸建ての価値は、土地と建物に分けて考えると整理しやすくなります。三田単独では比較できる件数が足りないため、ここでは港区の値で見ます。港区の土地（更地・古家付き）の坪単価は917万円/坪（39件）で、中古戸建てを築年数帯別に見ると、築11〜20年は1026万円/坪（10件）、築21〜30年は795万円/坪（19件）でした。築10年以内（8件）と築31年以上（7件）は件数が10件に届かず、中央値を出していません。新築戸建ては1件のみで、こちらも中央値は出していません。

築11〜20年の1026万円/坪は土地の917万円/坪を上回り、築21〜30年の795万円/坪は下回っています。この数字だけで、築年数ごとに建物がどれだけ評価されているかを断定することはできません。立地や土地の形状、建物の状態によって評価は変わるため、解体するか、そのまま売るかといった判断は、個別の査定やご相談で一緒に整理するのがおすすめです。

港区の町別坪単価ランキングでは、三田は集計対象1町中の1位です。ただし、ランキングの対象が三田のみのため、順位で他の町との優劣を比べることはできません。実際の水準を見るには、順位よりも、港区の942万円/坪との差（-8.6%）や価格帯別の分布のほうが参考になります。

三田の成約は10件と限られるため、数字は今後の取引で変わる可能性があります。町の中でも、土地の形や面積、前面道路の状況によって売れる価格は変わりますので、お持ちの物件の条件に合わせて確認することが大切です。

三田の成約は25坪未満の戸建てが8件と中心で、価格帯は1.2億〜2億円が5件と最も多くなっています。この規模・価格帯の物件が、このエリアで最も動いている層といえます。2億円以上の成約も3件あり、坪単価は1123万円/坪と高めでした。物件の規模や条件によって、成約価格の水準が大きく変わる点を押さえておきたいところです。

また、新築戸建ては三田で直近3年の成約がなく、中古戸建てが取引の中心です。売却を考える際は、築年数ごとの評価の違いや、土地としての価値をあわせて確認し、建物をどう扱うかを検討しましょう。条件の整理や価格の見立てには、個別の査定をおすすめします。