憧憬のエリア「下馬」で実現できる理想の家

1．ご紹介の土地

今回ご紹介するのは世田谷区下馬6丁目、AB各区画129.14㎡（約39.06坪）／13,980万円の分譲地。建築条件付き売地ではございませんので、お好きな工務店・ハウスメーカーでオーダーメイド住宅を建てられます。本物件は、東急東横線「学芸大学」駅から徒歩10分の場所に位置し、渋谷まで直通8分、新宿三丁目まで直通16分でアクセスできる交通利便性の高い立地。また、横浜方面へのアクセスも良く、横浜へは26分、観光スポットとしても有名な元町・中華街へは38分でアクセスできます。
また、駅周辺は、学芸大学東口商店街と学芸大学西口商店街を筆頭とする商店街が6つあり、生活用品の買い物で困ることがありません。雑貨のお店や飲食店も充実しており、下町情緒と近代的な雰囲気が共存する商店街はいつもにぎわいを見せています。
交通アクセス良好、駅周辺エリアの充実ぶり、駅から少し離れると閑静な住宅街が広がる街並みは、子育てファミリーにとっても嬉しい住環境といえるでしょう。

そんな好条件がそろった場所に、2階建て4LDKのプランはいかがでしょうか。
1階には、寝室、子ども部屋、テレワークスペースとしての部屋を設計できます。車の所有も考慮すれば、カースペースを確保するのもいいですね。1階の部屋は二面採光で明るくシンプルな内装にすれば、将来のライフスタイルの変化にも柔軟に対応できます。
2階には広めのLDKを設計できます。少し天井を高めにして、2階のバルコニーから差し込む陽光によって明るく開放的な空間を演出すれば、ご家族が集う場、憩いの場としてきっと大切な場所となるはずです。2階建ての建物は生活導線も短く奥様にも嬉しい設計と言えます。内装だけでなく、外装にもこだわった一軒を建ててみませんか。

ランディックスでは、土地さがしの段階からプロの建築士が設計目線でアドバイスいたします。ハウスメーカーや設計事務所のご紹介も承っておりますので、資金計画から間取りのご相談まで、安心してお任せください。

現地①

現地②

現地③

現地④

現地⑤

前面道路①

前面道路②

周辺環境①

周辺環境②

区画図

2．緑豊かで落ち着いた住宅街「下馬」

「下馬」は、世田谷区の東部、東急東横線「学芸大学」駅から北西側に広がる閑静で落ち着いた住宅街です。
学芸大学は渋谷や新宿といった都心だけでなく、横浜方面へも交通アクセスが良いのが特徴です。東急バスを利用すれば、さらにそのアクセスの良さを実感できるはずです。学芸大学駅周辺も複数の商店街がある、活気にあふれた街といえます。学芸大学駅前には6つの商店街があり、日常の買い物はもちろんのこと、ファッション、雑貨、レストランなどさまざまなお店があって買い物以外でも楽しむことができます。また、学芸大学の高架下には商業施設「GAKUDAI KOUKASHITA」があります。食材からお惣菜、生鮮食品、スーパー、カフェ、レストランなどの飲食店、クリーニング店などサービス店が一堂に会した活気あふれるユニークな施設。高架下を散歩しながら、いろいろなお店を楽しめます。

また、この地域は緑の豊さを象徴する公園が多いことも特徴。野球場を併設するこどもの広場公園、テニスコートやミニSLなどの施設があり世田谷エリアで一番大きな面積を誇る世田谷公園、ボート場や動物との触れ合いが楽しめるこども動物広場、池でボートなどが楽しめる碑文谷公園などが至近にあり、こうした公園の充実ぶりは子育てファミリー世代には特に嬉しいポイントといえます。さらに、せたがや百景にも選ばれた「世田谷観世音」で知られる世田谷山観音寺は景観が魅力です。
交通利便性の高さと落ち着いた住環境を兼ね備えた下馬エリアで、落ち着いたライフスタイルを体験してみませんか。

学芸大学駅

信濃屋野沢店

東急ストア学芸大学店

下馬中央公園

3．「下馬」の地名の由来

世田谷区と目黒区を流れる蛇崩川（じゃくずれがわ）をかつて、奥州藤原氏征伐に向かう途中の源頼朝が芦毛の馬で渡ろうとした時、その芦毛の馬が沢に落ちて死んでしまったそうです。頼朝が「以後この沢を渡る時は、必ず馬から引いて渡れ」と厳命したことから、「馬引沢」という地名が生まれたといいます。馬引沢村は、近世になって上・中・下の三村にわかれ、現在の下馬エリアが「下馬引沢村」となったのが由来とされています。

4．ライフインフォメーション

区立中丸小学校	約932m（徒歩約12分）
区立駒留中学校	約703m（徒歩約9分）
下馬中央公園	約455m（徒歩約6分）
信濃屋野沢店	約879m（徒歩約11分）
東急ストア学芸大学店	約767m（徒歩約10分）

区立中丸小学校

区立駒留中学校

価格	A区画: 1億3980万円、B区画: 1億3980万円諸経費を詳しく知りたい A区画: 1億3980万円、B区画: 1億3980万円諸経費を詳しく知りたい
所在地	東京都世田谷区下馬6丁目詳しい所在地を知りたい東京都世田谷区下馬6丁目詳しい所在地を知りたい
交通	東急東横線学芸大学駅徒歩10分
権利	所有権
土地面積	A区画: 129.14㎡ (39.06坪)、B区画: 129.14㎡ (39.06坪)
建築条件	なし
地目	宅地
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	50%
容積率	150%
接道	南東約3.3ｍ

現況	古家あり・更地渡し
引渡時期	相談
取引形態	媒介
販売区画数	2区画
防火指定	準防火地域

所在地	東京都世田谷区瀬田3丁目
最寄駅	用賀徒歩 10分
面積	A区画:124.38㎡、B区画:124.39㎡

所在地	東京都世田谷区野沢3丁目
最寄駅	学芸大学徒歩 13分駒沢大学徒歩 19分三軒茶屋徒歩 23分都立大学徒歩 24分
面積	132.16㎡

所在地	東京都世田谷区船橋6丁目
最寄駅	桜上水徒歩 15分経堂徒歩 18分
面積	129.21㎡

憧憬のエリア「下馬」で実現できる理想の家

東京都世田谷区下馬6丁目の高級不動産の土地

10秒でわかる！この土地の注目ポイント

●学芸大学駅徒歩10分！渋谷に乗り換えなしでダイレクトアクセス可！

●駅周辺は商店街が充実。幅広い世代のライフスタイルに対応した住みやすい街

●緑豊かで落ち着いた街並と生活利便性をハイレベルで兼ね備えた希少エリア

1．ご紹介の土地

2．緑豊かで落ち着いた住宅街「下馬」

3．「下馬」の地名の由来

4．ライフインフォメーション

5．不動産物件詳細

価格

所在地

交通

権利

土地面積

建築条件

地目

用途地域

建ぺい率

容積率

接道

現況

引渡時期

取引形態

販売区画数

防火指定

自然豊かな「瀬田」で羨望の世田谷ライフ

人気の「中丸小学校」まで徒歩3分、住環境重視のご家庭におすすめ

終点駅「桜上水」駅が最寄り駅。広々129㎡の1区画

高台の南東角地！「上野毛」限定一区画

眺望最高のバルコニーから一望できる落ち着いた街並み

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所在地	東京都世田谷区上野毛2丁目
最寄駅	上野毛徒歩 9分二子玉川徒歩 16分二子玉川徒歩 16分
面積	160.17㎡

所在地	東京都大田区東雪谷5丁目
最寄駅	石川台徒歩 11分雪が谷大塚徒歩 15分
面積	75.70㎡

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