目黒区の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移・町別ランキング

目黒区の中古戸建ての坪単価（土地1坪あたりの成約価格）の中央値は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）で548万円/坪、成約は127件でした。平米単価では166万円/㎡にあたります。成約価格の中央値は12980万円（1億2,980万円）、土地面積の中央値は24.5坪です。

比較対象の城南6区全体は393万円/坪で、目黒区はこれを39.4%上回っています。直近12か月とその前の12か月を比べた前年同期比は+6.0%です。区内の町別では、直近3年で最も高い上目黒が703万円/坪、10位の緑が丘でも493万円/坪と、上位の町は城南6区全体の393万円/坪を上回っています。このページでは、こうした数字をもとに、目黒区で戸建てを売却する際の相場観を整理します。

目黒区の16町のうち、直近3年の坪単価が高い上位10町を見ると、1位は上目黒の703万円/坪（24件）、2位は中目黒の658万円/坪（13件）、3位は五本木の557万円/坪（15件）でした。上目黒は2位以下との差が大きく、区内でも突出した水準にあります。4位以降は、駒場の549万円/坪（10件）、平町の533万円/坪（14件）、下目黒の529万円/坪（19件）、目黒の518万円/坪（19件）、東が丘の503万円/坪（16件）、目黒本町の496万円/坪（39件）、緑が丘の493万円/坪（13件）と続きます。同じ目黒区内でも町によって坪単価に差があるため、売却を考える際は区全体の数字だけでなく、お住まいの町の動きを確認することが大切です。

目黒区の中古戸建ての坪単価（中央値）は、2023年が451万円/坪（68件）、2024年が466万円/坪（88件）、2025年が525万円/坪（119件）、2026年1〜10月が548万円/坪（99件）と推移しています。2023年から2024年にかけての動きは緩やかで、2025年に入って水準が一段上がり、2026年もその水準を保っている形です。城南6区全体は、2023年の365万円/坪から2026年1〜10月の397万円/坪へと、同じ期間に穏やかに動いています。目黒区と城南6区全体の差は、2023年の451万円/坪と365万円/坪から、2026年1〜10月の548万円/坪と397万円/坪へと、年を追うごとに開いてきました。

直近の動きを四半期ごとに見ると、目黒区の中古戸建ては2024Q4の462万円/坪（22件）から2025Q2の489万円/坪（34件）へと推移し、2025Q3には567万円/坪（33件）となりました。その後は2025Q4が553万円/坪（30件）、2026Q1が541万円/坪（34件）、2026Q2が564万円/坪（35件）、2026Q3が568万円/坪（29件）と推移しています。2025Q3以降は、553万円/坪から568万円/坪の範囲で動いています。

直近3年の目黒区の中古戸建てを価格帯別に見ると、成約が最も多いのは1.2億〜2億円の130件（坪単価の中央値549万円/坪）で、次いで8,000万〜1.2億円の100件（486万円/坪）、2億円以上の47件（564万円/坪）、5,000万〜8,000万円の41件（452万円/坪）と続きます。5,000万円未満は5件にとどまり、坪単価の中央値は212万円/坪ですが、件数が少ないため参考値としてご覧ください。

面積帯別では、25坪未満が174件と最も多く、坪単価の中央値は530万円/坪、成約価格の中央値は9900万円でした。25〜30坪は42件で503万円/坪、30〜40坪は67件で463万円/坪、40〜50坪は18件で483万円/坪、50坪以上は22件で451万円/坪です。成約価格の中央値は面積が広い帯ほど高く、50坪以上では29800万円（2億9,800万円）に達します。一方、坪単価は25坪未満の530万円/坪に対し、30〜40坪の463万円/坪、50坪以上の451万円/坪と、面積が広い帯のほうが低めに出ています。

戸建てを売るときは、建物がどの程度評価されるかが気になるところです。その手がかりとして、直近3年の目黒区について、土地1坪あたりの成約価格を種別ごとに並べてみます。土地（更地・古家付き）は425万円/坪（216件）です。中古戸建ては築10年以内が568万円/坪（87件）、築11〜20年が515万円/坪（98件）、築21〜30年が484万円/坪（81件）、築31年以上が441万円/坪（56件）で、築年数が浅いほど土地坪単価が高く出ています。新築戸建ては662万円/坪（19件）でした。

築31年以上の中古戸建ての441万円/坪は、土地の425万円/坪に近い水準です。一方、築10年以内の568万円/坪や新築の662万円/坪とは差があります。これらはあくまで成約事例の中央値で、建物の状態や間取り、設備によって評価は変わります。ご自宅の場合にどう評価されるかは、個別の査定やご相談でお調べするのが確実です。

成約の件数が多い価格帯は1.2億〜2億円と8,000万〜1.2億円で、面積帯では25坪未満の成約が174件と最も多くなっています。ご所有の物件がこの価格帯や面積帯に近い場合は、同じ条件の成約事例が豊富にあり、価格の根拠を示しやすいといえます。

新築戸建ての坪単価の中央値は662万円/坪（直近12か月は5件）と、中古戸建ての548万円/坪を上回っています。新築の成約は直近12か月で5件と少なく参考値にとどまりますが、築年数が浅いほど土地坪単価が高く出る傾向は、築年数別のデータとも一致します。売却を検討する際は、建物の築年数や状態をどのように伝えるかが、価格の見られ方に影響すると考えられます。