目黒区のマンション相場【2026年最新】

2026年1〜10月に目黒区で成約したマンションは403件で、平均平米単価は159万円/㎡（坪単価525万円）、平均成約価格は9561万円でした。前年同期比では成約価格が+17.3%となっており、足元でも相場の上昇が続いていることがうかがえます。

東京23区平均の成約価格8420万円と比べると目黒区は約14%高い水準です。平米単価で比べると、同期間の23区平均137万円/㎡に対して目黒区は159万円/㎡で、およそ16%上回ります。なお、成約価格は物件の広さに左右されるため、市況の比較には平米単価をあわせて見ることが大切です。平均築年数は32.1年で、築年数を重ねた物件が増えるなかでも単価が伸びている点が特徴です。

目黒区は世田谷区・渋谷区・品川区などに隣接する、都心南西部の住宅エリアです。今回の町村別ランキングでは、祐天寺が220万円/㎡で首位となり、大橋（179万円/㎡）、下目黒・青葉台・東山（いずれも172万円/㎡）、五本木（171万円/㎡）と続きます。区内でも町によって単価に最大50万円/㎡ほどの開きがあり、同じ目黒区でも売却相場は一様ではありません。

中目黒・目黒・緑が丘といった町も169万円/㎡前後と高い水準でそろっています。区全体の平均築年数は32.1年で、2021年の22.1年から10年足らずで約10年分上昇しました。成約の中心が築古物件へ移りつつあることから、すでに成熟した住宅地として、立地や管理状態を評価した取引が多い街だといえます。

平米単価は2021年の112万円/㎡から2026年の159万円/㎡へ、5年間で約47万円/㎡上昇しました。年ごとの動きを見ると、2022年が120万円、2023年が125万円と緩やかに推移し、2024年の133万円を経て、2025年に146万円、2026年に159万円と上昇幅が大きくなっています。直近2年は年あたり13万円/㎡前後の伸びで、調整局面を挟まずに上がり続けている形です。

23区平均との差も広がっています。2021年は112万円と98万円で差は14万円/㎡でしたが、2026年は159万円と137万円で差は22万円/㎡です。一方で、目黒区の平均築年数は22.1年から32.1年へ上昇し、23区平均（18.6年から25.9年）よりも高い水準で推移しています。築年数が進んでも単価が上がっていることから、物件の新しさよりも、エリアそのものへの評価が価格を押し上げていると読み取れます。2026年は1〜10月の途中集計のため、年末にかけて数値が変わる可能性があります。

2024年以降の間取り別平均売買価格を23区平均と比べると、目黒区が上回っていない間取りはありません。なかでも差が大きいのは3LDKで、目黒区12354万円に対して23区は9042万円と、約3300万円の開きがあります。件数も263件と一定数あり、ファミリー向けの広い間取りが評価されているエリアといえます。2LDKは10267万円（23区9455万円）で437件と最も取引が多く、1LDKも6577万円（23区6354万円）と差は小さいながら上回っています。

一方、ワンルームは3630万円（23区3153万円）で96件でした。4LDKは10686万円と23区平均を上回っていますが、件数が5件にとどまるため、あくまで参考値として見るのが適切です。広さに余裕のある間取りほど、23区平均との差が大きくなっている点は押さえておきたいところです。

2024年以降の築年数別平米単価では、5年以内が203万円/㎡、6〜10年が196万円/㎡、11〜15年が187万円/㎡と、築15年までは180万円/㎡台以上を維持しています。16〜20年も177万円/㎡と高く、築20年程度までは単価が大きく崩れない構造です。

すべての築年数帯で、目黒区は23区平均を上回っています。特に31〜35年は139万円/㎡（23区91万円）、26〜30年は152万円/㎡（23区111万円）と、築古でも50万円/㎡前後の差があります。最も件数が多いのは41年以上の527件で、100万円/㎡と、23区平均の87万円/㎡を上回りました。築年数が進んだ物件でも、目黒区という立地が価格の下支えになっていることがわかります。

平米単価の上位は、1位のテラス恵比寿の丘（築20年・397万円/㎡）、2位の中目黒アトラスタワー（築17年・359万円/㎡）、3位のグランヴェール代官山青葉台（築26年・319万円/㎡）です。上位8物件はいずれも268万円/㎡以上で、区全体の平均159万円/㎡を大きく上回っています。

築年数の内訳は、築7年のディアナコート目黒から築32年の恵比寿ガーデンテラス1番館まで幅広く、築26年や築32年でも上位に入っています。新しいことだけが高単価の条件ではなく、立地や規模、希少性の高い物件が築年数にかかわらず評価されていることが読み取れます。自宅がこうした上位の物件に近い特徴を持つ場合は、区の平均より高い価格が期待できる可能性があります。

直近3年の売出件数は、1位がクロスエアタワーの51件（築14年・総戸数697）、2位が中目黒アトラスタワーの30件（築17年・総戸数495）、3位がザ目黒桜レジデンスの28件（築20年・総戸数147）でした。総戸数の多い大規模物件が上位に並ぶ一方で、総戸数147戸のザ目黒桜レジデンスのように中規模でも売出が多い物件もあります。

売出件数が多いことは、それだけ買い手の目に触れる機会が多く、取引が活発な物件であることを意味します。ただし売主の立場では、同じ棟内に競合する売り出しが同時期に並びやすいという面もあります。同じマンション内で売り出し中の部屋の価格や条件を把握し、階数や向き、リフォームの状態などで差別化を図ることが大切です。

2023〜2025年の目黒区の月別成約件数を合計すると、最多は2月の163件、次いで6月の142件でした。最少は1月の108件と12月の114件です。年始と年末は動きが鈍く、2〜3月の春前と6月前後に成約が集まる傾向がわかります。

売り出しから成約までは一般に2〜3か月かかります。2月の成約ピークに合わせるなら、前年の11月〜12月上旬に売り出しを始めるのが目安です。6月の山を狙う場合は、3〜4月の売り出しが目安になります。査定や書類準備に1か月ほどかかることも考えると、2月成約を目指す方は秋のうちに相談を始めておくと余裕を持って動けます。

季節面では、2月と6月の成約が多く、年末年始は少ない傾向にあります。ここでは結論として、秋から冬の初めに売り出しを始めておく流れが、成約ピークに無理なく間に合う進め方といえます。

物件側の判断軸としては、築15年以内の物件は180万円/㎡台以上を維持しており、築年数による評価の落ち込みが小さい状況です。築古の物件でも23区平均との差が大きい帯が多く、築年数を理由に売却をためらう必要は大きくありません。間取りでは、3LDKや2LDKなど広めの住戸ほど23区平均との差が大きく、評価されやすい傾向があります。相場が上昇を続けている今は、こうした条件に当てはまる方にとって検討しやすいタイミングです。ただし不動産市場は変動するため、金利動向なども見ながら、早めに査定で現在の水準を確認しておくことをおすすめします。