目黒区目黒本町の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

目黒区目黒本町の中古戸建ては、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約13件で、土地1坪あたりの成約価格（土地坪単価）の中央値が574万円/坪でした。平米単価では174万円/㎡にあたり、成約価格の中央値は9500万円、土地面積の中央値は16.3坪です。ここでの坪単価は建物の坪単価ではなく、土地1坪あたりに換算した成約価格である点にご注意ください。

比較対象の目黒区の中央値は548万円/坪で、目黒本町はそれを4.7%上回っています。目黒区内の町別坪単価ランキングでは16町中9位と、区の中ほどに位置します。前年同期比は+18.1%でした。なお、直近12か月の13件はまだ多い件数ではないため、個別の物件の価格は査定で確認することをおすすめします。

年次推移を見ると、目黒本町の中古戸建ての坪単価は2023年の451万円/坪（7件）から、2024年は449万円/坪（10件）とほぼ横ばいでした。その後、2025年は534万円/坪（11件）、2026年1〜10月は574万円/坪（11件）と上昇しています。目黒区全体は2023年451万円/坪、2024年466万円/坪、2025年525万円/坪、2026年1〜10月548万円/坪でした。2023年は区と同水準、2024年は区を下回り、2025年と2026年は区を上回る形になっています。

直近の動きは、目黒区全体の四半期推移で確認できます。2025Q2の489万円/坪（34件）から2025Q3は567万円/坪（33件）へ上がり、その後は2025Q4が553万円/坪（30件）、2026Q1が541万円/坪（34件）、2026Q2が564万円/坪（35件）、2026Q3が568万円/坪（29件）と、553万円/坪から568万円/坪の範囲で推移しています。目黒本町単独の四半期値は件数が少ないため、ここでは区全体の線でお伝えしています。

直近3年の目黒本町の中古戸建て34件を価格帯別に見ると、8,000万〜1.2億円が18件と最も多く、坪単価の中央値は533万円/坪でした。次いで5,000万〜8,000万円が9件（452万円/坪）、1.2億〜2億円が7件（498万円/坪）で、5,000万円未満と2億円以上の成約はありません。

面積帯別では25坪未満が29件と大半を占め、坪単価の中央値は512万円/坪、成約価格の中央値は9180万円でした。25〜30坪は3件で438万円/坪、成約価格の中央値は1億2,400万円と、件数が少ないため参考値としてご覧ください。40〜50坪は2件で、中央値は出していません。このエリアでは、25坪未満のコンパクトな敷地の戸建てが成約の中心になっています。

建物がどれくらい評価されているかを考える材料として、土地として売る場合と戸建てとして売る場合の土地坪単価（直近3年の中央値）を並べます。目黒本町の土地（更地・古家付き）は361万円/坪（12件）でした。中古戸建ては築10年以内が543万円/坪（12件）、築11〜20年が438万円/坪（11件）です。築21〜30年の484万円/坪（81件）と築31年以上の441万円/坪（56件）は、目黒本町の件数が足りないため目黒区の値で代用しています。新築戸建ては目黒区の値で662万円/坪（19件）でした。

この並びを見ると、築年数が進んだ戸建てでも、土地のみの361万円/坪より高い水準で成約している様子がうかがえます。ただし築21年以上は区の値であり、目黒本町そのものの数字ではありません。建物の状態や間取り、土地の条件によって評価は大きく変わるため、解体するか現況で売るかといった判断は、個別の査定やご相談で一緒に整理するのが確実です。

目黒区の町別坪単価ランキングでは、目黒本町は16町中9位です。中古戸建て（574万円/坪）は目黒区の中央値548万円/坪を上回っており、区の中では中位から上寄りの水準といえます。なお、新築戸建ても同じく16町中9位で、中央値は581万円/坪（成約5件）です。新築は目黒区の662万円/坪を下回りますが、件数が5件と少ないため参考値としてご覧ください。

目黒本町では、直近3年の中古戸建て成約のうち8,000万〜1.2億円が18件と最も多く、25坪未満の敷地が29件を占めます。売り出しを考える際は、この価格帯と面積帯が最もよく動いている層だという点が一つの判断軸になります。25〜30坪や1.2億〜2億円の帯は件数が少ないため、価格の見立てには慎重さが必要です。

また、新築戸建て（目黒区の値で662万円/坪）と中古戸建ての築年数別の水準には差があり、築10年以内の中古戸建て（543万円/坪）と築11〜20年（438万円/坪）でも開きが見られます。建物の築年数や状態が価格にどう反映されるかは物件ごとに異なるため、複数の査定を比べながら売り出し価格を決めていく進め方が現実的です。