目黒区の土地相場【2026年最新】坪単価・推移・町別ランキング

目黒区の土地は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約74件で、坪単価の中央値が456万円/坪（平米単価 138万円/㎡）でした。成約価格の中央値は14240万円（1億4,240万円）、土地面積の中央値は31.3坪です。

比較対象の城南6区全体の中央値は328万円/坪で、目黒区はこれを+39.0%上回っています。前年同期比（直近12か月とその前の12か月）は+6.5%でした。なお、区内の町別ランキングで最も高い上目黒は581万円/坪で、区全体の水準とは町ごとにかなり幅があります。

目黒区の町別ランキング（直近3年、10町中上位10町）では、1位が上目黒で581万円/坪（13件）、2位が緑が丘で475万円/坪（14件）、3位が下目黒で426万円/坪（18件）でした。以下、東が丘407万円/坪、中町390万円/坪、八雲385万円/坪、大岡山372万円/坪、碑文谷367万円/坪、目黒本町361万円/坪、南335万円/坪と続きます。

1位の上目黒と10位の南では、坪単価の中央値に大きな開きがあります。同じ目黒区内でも町によって相場が異なるため、区全体の456万円/坪をそのままご自身の土地に当てはめるのではなく、所在する町の水準で見ることが大切です。件数は10〜18件の範囲で、町別の値は区全体より少ない件数から出ている点も踏まえてください。

目黒区の坪単価の中央値は、2023年が369万円/坪（38件）、2024年が385万円/坪（55件）、2025年が426万円/坪（96件）、2026年1〜10月が463万円/坪（52件）と、毎年着実に上がってきました。城南6区全体も同じ期間に278万円/坪から330万円/坪へと上がっており、2023年は目黒区369万円/坪に対し全体278万円/坪、2026年は目黒区463万円/坪に対し全体330万円/坪と、どの年も目黒区が上回っています。

直近の動きは、城南6区全体の四半期推移で確認できます。2024Q4の283万円/坪（119件）から2026Q2の334万円/坪（219件）まで上昇が続き、2026Q3は334万円/坪（190件）と同水準でした。この四半期の線は目黒区単独ではなく6区全体の値である点にご注意ください。

直近3年の成約216件を価格帯別に見ると、件数が最も多いのは1.2億〜2億円の75件で、8,000万〜1.2億円の57件、2億円以上の51件が続きます。5,000万円未満は7件と少なく、参考値としてご覧ください。坪単価の中央値は価格帯が上がるほど高く、5,000万円未満の254万円/坪に対し、2億円以上では470万円/坪でした。

面積帯別では25坪未満が74件で最多で、中央値は439万円/坪、成約価格は8715万円です。25〜30坪は405万円/坪、30〜40坪は421万円/坪、40〜50坪は395万円/坪、50坪以上は425万円/坪でした。面積が広くなるほど総額は大きくなりますが、坪単価は面積に比例して下がるわけではなく、帯ごとの差は限られています。

古家付きの土地を売る際に、解体して土地として出すか、建物を残したまま出すかを考える材料として、土地1坪あたりの成約価格を並べてみます。直近3年の目黒区では、土地（更地・古家付き）が425万円/坪（216件）でした。中古戸建は、築10年以内が568万円/坪（87件）、築11〜20年が515万円/坪（98件）、築21〜30年が484万円/坪（81件）、築31年以上が441万円/坪（56件）で、築年数が浅いほど土地1坪あたりの価格が高くなっています。新築戸建は662万円/坪（19件）でした。

ここでの中古戸建・新築戸建の値は、建物の坪単価ではなく、土地1坪あたりに換算した成約価格です。築31年以上の中古戸建は441万円/坪で、土地の425万円/坪と近い水準にあります。ただし、築年数・建物の状態・土地の条件で結果は変わり、解体すべきか、建物の価値がどれだけ見込めるかを一律に判断することはできません。個別の判断は、査定やご相談の中で具体的に検討するのが確実です。

成約のボリュームゾーンは1.2億〜2億円の75件と8,000万〜1.2億円の57件で、面積では25坪未満の74件が最も多くなっています。このあたりの価格帯・面積帯に収まる土地は、同じような成約事例が多く、相場感をつかみやすいといえます。

一方で、条件による差も無視できません。城南6区全体の傾向として、角地は一方道路の土地に比べて+6%、二方道路は+4%、旗竿地は旗竿地でない土地に比べて-28%でした。これは6区全体の傾向で、個別の土地の評価は査定で確認する必要があります。また、古家付きの場合は、築年数が上がるほど中古戸建の土地1坪あたり価格が土地の水準に近づくため、解体のタイミングや売り方を比較して検討する価値があります。