目黒区目黒本町の土地相場【2026年最新】坪単価・推移

目黒区目黒本町の土地の坪単価は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約6件で、中央値が405万円/坪（平米単価では123万円/㎡）でした。成約価格の中央値は1億600万円、土地面積の中央値は28.2坪です。なお、6件という件数は多くないため、この数字は参考値としてご覧ください。

比較対象である目黒区の中央値は456万円/坪で、目黒本町はそれより11.2%低い水準です。目黒区の町別坪単価ランキングでは10町中9位に位置します。一方で、直近3年の成約は12件あり、一定の取引が続いているエリアです。なお、前年同期比は比較できる件数が揃わないため、算出していません。

年次の推移を見ると、目黒本町は2025年が391万円/坪（6件）、2026年1〜10月が397万円/坪（4件）です。2023年は2件、2024年は0件で、件数が3件未満の年は中央値を出していません。したがって、目黒本町単独では3年を通した推移を断定できず、2025年から2026年にかけては件数が少ないなかで391万円/坪から397万円/坪と動いた、という範囲での把握になります。

比較対象の目黒区は、2023年が369万円/坪（38件）、2024年が385万円/坪（55件）、2025年が426万円/坪（96件）、2026年1〜10月が463万円/坪（52件）と、年ごとに水準が切り上がっています。直近の動きとして、城南6区全体の四半期推移を見ると、2024年Q4の283万円/坪から2026年Q2の334万円/坪まで上昇し、2026年Q3も334万円/坪でした。ただしこれは6区全体の線であり、目黒本町の値そのものではありません。

直近3年の成約12件を価格帯別に見ると、最も多いのは8,000万〜1.2億円の7件（坪単価の中央値344万円/坪）です。1.2億〜2億円は3件（378万円/坪）、5,000万円未満と2億円以上は各1件、5,000万〜8,000万円は0件でした。成約の多くは8,000万〜1.2億円の帯に集まっています。

面積帯別では、25坪未満が3件で344万円/坪（成約価格の中央値8010万円）、25〜30坪が4件で374万円/坪（同1億600万円）、50坪以上が3件で378万円/坪（同1億9,000万円）です。30〜40坪は2件、40〜50坪は0件のため、中央値は出していません。いずれの面積帯も件数が少ないため、傾向は参考値としてご覧ください。

古家付きの土地をお持ちの方が「解体して土地として売るか、建物付きのまま売るか」を考える材料として、直近3年の土地1坪あたりの成約価格を比べます。目黒本町の土地（更地・古家付き）は361万円/坪（12件）です。なお、ここでの数字は建物の坪単価ではなく、土地1坪あたりに換算した成約価格です。

戸建ては、中古戸建（築10年以内）が543万円/坪（12件）、築11〜20年が438万円/坪（11件）です。築21〜30年の484万円/坪（81件）、築31年以上の441万円/坪（56件）、新築戸建の662万円/坪（19件）は、目黒本町では件数が足りないため目黒区の値で代用しています。新築や築浅の戸建てほど土地坪単価が高い傾向は読み取れますが、建物の状態や再建築の条件で結果は変わります。解体するかどうかは一概には言えませんので、個別の判断は査定・ご相談でお伝えします。

目黒区の町別坪単価ランキングでは、目黒本町は10町中9位です。区全体の中央値456万円/坪に対し、目黒本町は405万円/坪と、区内では比較的落ち着いた水準にあります。

ただし、直近12か月の成約が6件にとどまるため、順位は参考値です。件数が少ないエリアでは、1件ごとの面積や形状によって中央値が動きやすい点にご注意ください。

このエリアの成約は、8,000万〜1.2億円の価格帯と、25〜30坪前後の面積帯に集まっています。ご所有の土地がこの価格帯や面積帯に近い場合は、買い手の裾野が比較的広いと考えられます。一方、50坪以上になると成約価格は1億9,000万円前後と大きくなり、買い手が限られやすい点は意識しておきたいところです。

新築や築浅の戸建てと土地の坪単価に差があることから、建物付きで売る場合と土地として売る場合では、買い手の見方が変わる可能性があります。件数が多くないエリアだからこそ、近隣の成約事例を丁寧に確認したうえで、売り出し価格を検討することが大切です。