渋谷区本町の土地相場【2026年最新】坪単価・推移
最終更新：2026-11-12
渋谷区本町の土地相場データ
2026-11-12 更新
坪単価の中央値：481万円/坪（146万円/㎡）
直近12か月（2025年10月〜2026年10月・10件） ／ 前年同期比 +19.1%
成約価格の中央値 7,800万円 ／ 土地面積の中央値 18.7坪 ／ 渋谷区との差 -16.9%
区内順位：2町中 2位
渋谷区本町の土地相場の概要
渋谷区本町の土地の坪単価は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の中央値で481万円/坪（平米単価146万円/㎡）です。ただし対象の成約は10件にとどまるため、この数値は参考値としてご覧ください。成約価格の中央値は7800万円、土地面積の中央値は18.7坪で、比較的コンパクトな土地が中心のエリアといえます。
比較対象である渋谷区の中央値は579万円/坪で、本町はこれに対して-16.9%の水準です。渋谷区の町別坪単価ランキングでは2町中2位となっています。一方、前年同期比（直近12か月とその前の12か月）は+19.1%で、直近の動きは上向きです。なお、直近3年の成約件数は30件で、限られた件数のなかでの数値になります。
エージェントからのアドバイス
件数の少ないエリアでは、平均的な相場よりも条件の近い成約事例との比較が大切です。まずは査定で、お持ちの土地の位置づけを確認してみてください。
本町の坪単価の推移
| 年 | 本町（中央値・件数） | 渋谷区（中央値・件数） |
|---|
| 2023年 | 276万円/坪（3件） | 467万円/坪（16件） |
| 2024年 | 401万円/坪（6件） | 472万円/坪（30件） |
| 2025年 | 408万円/坪（17件） | 462万円/坪（54件） |
| 2026年1〜10月 | 481万円/坪（6件） | 654万円/坪（30件） |
| 四半期 | 城南6区全体（中央値・件数） |
|---|
| 2024Q4 | 283万円/坪（119件） |
| 2025Q1 | 294万円/坪（200件） |
| 2025Q2 | 298万円/坪（207件） |
| 2025Q3 | 299万円/坪（232件） |
| 2025Q4 | 313万円/坪（229件） |
| 2026Q1 | 323万円/坪（218件） |
| 2026Q2 | 334万円/坪（219件） |
| 2026Q3 | 334万円/坪（190件） |
※件数が少ない年（3件未満）・四半期（15件未満）は中央値を出していません。成約の反映に約1か月かかるため、直近1か月は集計に含めていません。
本町の坪単価の中央値は、2023年が276万円/坪（3件）、2024年が401万円/坪（6件）、2025年が408万円/坪（17件）、2026年1〜10月が481万円/坪（6件）と推移しています。2023年から2024年にかけて大きく上がり、2024年から2025年はほぼ横ばい、2026年に入って再び上昇した形です。ただし2023年、2024年、2026年は件数が少なく、これらの年の値は参考値として捉える必要があります。
渋谷区の中央値は2023年が467万円/坪（16件）、2024年が472万円/坪（30件）、2025年が462万円/坪（54件）、2026年1〜10月が654万円/坪（30件）です。2023年は本町と区で差が大きく開いていましたが、2024年と2025年は差が縮まり、2026年は区側が654万円/坪へ上がったため再び開いています。直近の短期の動きとして、城南6区全体の四半期推移を見ると、2024Q4の283万円/坪から2026Q2の334万円/坪まで段階的に上昇し、2026Q3は334万円/坪（190件）で2026Q2と同じ水準でした。これは本町単独ではなく6区全体の線である点にご留意ください。
本町の価格帯・面積帯（直近3年）
| 成約価格 | 件数 |
|---|
| 5,000万円未満 | 2件 |
| 5,000万〜8,000万円 | 14件 |
| 8,000万〜1.2億円 | 10件 |
| 1.2億〜2億円 | 2件 |
| 2億円以上 | 2件 |
| 土地面積 | 件数 | 坪単価の中央値 | 成約価格の中央値 |
|---|
| 25坪未満 | 23件 | 410万円/坪 | 7,800万円 |
| 25〜30坪 | 1件 | - | - |
| 30〜40坪 | 2件 | - | - |
| 40〜50坪 | 4件 | 473万円/坪 | 2億1,130万円 |
| 50坪以上 | 0件 | - | - |
直近3年の成約30件を価格帯別に見ると、5,000万〜8,000万円が14件と最も多く、坪単価の中央値は389万円/坪です。次いで8,000万〜1.2億円が10件で、坪単価の中央値は424万円/坪でした。5,000万円未満、1.2億〜2億円、2億円以上はそれぞれ2件ずつで、坪単価の中央値は出していません。
面積帯別では、25坪未満が23件と大半を占め、坪単価の中央値は410万円/坪、成約価格の中央値は7800万円です。40〜50坪は4件で、坪単価の中央値は473万円/坪、成約価格の中央値は2億1,130万円となっています。件数が少ない帯もあるため参考値ですが、小さな面積の土地が中心に動いているエリアであることがわかります。
条件で相場はどう変わるか（目安）
| 条件 | 相場との差 | 件数 |
|---|
| 角地 | +6% | 433件 |
| 二方道路 | +4% | 95件 |
| 旗竿地 | -28% | 159件 |
| 再建築不可（参考） | -60% | 34件 |
※ランディックスのAI査定が成約事例から推計した、城南6区全体の傾向です（基準：それぞれの条件がない土地との比（角地・二方道路・三方道路は一方道路と、旗竿地は旗竿地でない土地と、再建築不可は再建築できる土地と比べる）。区の相場で立地の差を打ち消したうえでの比、2026-11-11時点）。個別の物件の価格は条件の組み合わせで変わるため、査定でご確認ください。「参考」は相場の集計から除いている取引の傾向です。
土地として売るか、戸建てとして売るか（古家付きの土地は、解体して売るべき？）
| 種類 | 土地1坪あたりの成約価格（中央値） | 件数 |
|---|
| 土地（更地・古家付き） | 409万円/坪 | 30件 |
| 中古戸建（築10年以内） | 841万円/坪（渋谷区の値） | 24件 |
| 中古戸建（築11〜20年） | 509万円/坪 | 10件 |
| 中古戸建（築21〜30年） | 655万円/坪（渋谷区の値） | 41件 |
| 中古戸建（築31年以上） | 467万円/坪（渋谷区の値） | 23件 |
| 新築戸建 | 446万円/坪 | 17件 |
※直近3年。本町の件数が10件未満の項目は渋谷区の値で代用しています。 築年数が分からない中古戸建ての成約は、築年数帯の集計に含めていません。
古家付きの土地をお持ちの方が「解体して土地として売るか、建物を残したまま売るか」を考える際の材料として、土地1坪あたりの成約価格の中央値を並べます。直近3年で、土地（更地・古家付き）は409万円/坪（30件・渋谷区本町）です。これに対し、新築戸建は446万円/坪（17件・渋谷区本町）、中古戸建の築11〜20年は509万円/坪（10件・渋谷区本町）でした。
なお、中古戸建の築10年以内は841万円/坪（24件）、築21〜30年は655万円/坪（41件）、築31年以上は467万円/坪（23件）ですが、この3つは渋谷区の値で代用しています。これらは建物の坪単価ではなく、土地1坪あたりに換算した成約価格である点にご注意ください。建物の築年数や状態によって評価は変わるため、解体するか否かを一律に決めることはできません。個別の判断は、査定やご相談のなかで物件の状況を踏まえて検討するのが確実です。
渋谷区の町別坪単価ランキング（直近3年）
| 順位 | 町 | 坪単価の中央値 | 件数 |
|---|
| 1位 | 笹塚 | 412万円/坪 | 17件 |
| 2位 | 本町 | 409万円/坪 | 30件 |
| - | 幡ヶ谷 | 376万円/坪 | 9件 |
| - | 上原 | 452万円/坪 | 9件 |
| - | 元代々木町 | 841万円/坪 | 6件 |
| - | 神宮前 | 1,172万円/坪 | 6件 |
| - | 代々木 | 782万円/坪 | 6件 |
| - | 大山町 | 878万円/坪 | 5件 |
| - | 西原 | 693万円/坪 | 5件 |
| - | 恵比寿 | 731万円/坪 | 4件 |
| - | 富ヶ谷 | 639万円/坪 | 4件 |
| - | 初台 | 500万円/坪 | 4件 |
| - | 東 | 656万円/坪 | 3件 |
| - | 千駄ヶ谷 | 723万円/坪 | 3件 |
| - | 鶯谷町 | - | 2件 |
| - | 神山町 | - | 2件 |
| - | 代官山町 | - | 1件 |
| - | 松濤 | - | 1件 |
| - | 広尾 | - | 1件 |
| - | 恵比寿南 | - | 1件 |
| - | 恵比寿西 | - | 1件 |
※直近3年の成約が10件未満の町は、件数だけを載せています。
渋谷区の町別坪単価ランキングでは、本町は2町中2位に位置しています。ランキング対象の町が2つと少ないため、順位そのものよりも、区の中央値579万円/坪に対して本町が481万円/坪（-16.9%）という水準にあることを、位置づけの目安としてご覧いただくのが適切です。本町の値は件数の限られた参考値を含むため、順位だけで売り出し価格を決めることは避けたほうがよいでしょう。
本町周辺のまちづくり・交通の動き
本町主要生活道路8号線拡幅整備事業工事中
渋谷区本町二・四・五・六丁目地区 ／ 平成22年度より事業実施中
住宅市街地整備計画で主要生活道路5号線、8号線が優先整備路線に位置づけられ、沿道地権者の意向を踏まえて公共整備型による整備を進めるとされています。 8号線は平成22年度より事業実施中です。
本町主要生活道路5号線拡幅整備事業工事中
渋谷区本町（本町学園を通る路線） ／ 令和2年度より事業実施中。道路の整備作業は令和4年度以降を予定
最低幅員6メートルの拡幅整備を実施し、木造住宅密集地域の解消や消防活動困難区域の解消による防災機能強化を図るものです。 5号線は令和2年度より事業実施中です。
幡ヶ谷二丁目地区土地区画整理事業計画中
幡ヶ谷二丁目の一部（本町に隣接。施行面積約1.2ha） ／ 認可の日（令和8年8月7日付け）から令和12年3月31日まで
令和8年8月7日付けで、土地区画整理法第4条第1項の規定に基づき、幡ヶ谷二丁目地区土地区画整理事業の施行を認可しました。 施行者は三井不動産レジデンシャル株式会社と公表されています。
※公式サイトの公表内容を2026-11-12に確認したものです。計画は変更されることがあります。
本町で土地を売るときのポイント
データから見えるこのエリアの判断軸は、まず面積帯と価格帯です。成約は25坪未満に集中しており、価格帯でも5,000万〜8,000万円と8,000万〜1.2億円の動きが目立ちます。売却を考える土地がこの帯に近いほど、比較できる成約事例が多く、価格の根拠を示しやすくなります。
また、土地として売る場合の409万円/坪と新築戸建の446万円/坪、中古戸建（築11〜20年）の509万円/坪には差があり、買い手が土地を購入して建てるのか、既存の建物を前提に購入するのかによって見方が分かれることがうかがえます。どちらの売り方が合うかは、土地の形や建物の状態で変わります。
エージェントからのアドバイス
古家付きの土地は、解体するかどうかで迷う方が多くいらっしゃいます。建物の状態や買い手の見方を踏まえ、複数の売り方を並べて比較するのが安心です。
よくある質問（FAQ）
Q1: 渋谷区本町の土地相場（坪単価）はいくらですか？
直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の土地の坪単価の中央値は481万円/坪（平米単価146万円/㎡）です。ただし対象の成約は10件のため参考値です。成約価格の中央値は7800万円、土地面積の中央値は18.7坪で、渋谷区の中央値579万円/坪と比べると-16.9%の水準です。
Q2: 本町の土地相場は上がっていますか？
本町の直近12か月の坪単価は、前年同期比（直近12か月とその前の12か月）で+19.1%でした。年次では2024年が401万円/坪、2025年が408万円/坪、2026年1〜10月が481万円/坪と推移しています。ただし本町は件数が少なく、年ごとの値は参考値です。短期の動きとしては、城南6区全体の四半期推移で2026Q2が334万円/坪、2026Q3も334万円/坪と同水準でした。
Q3: 本町で古家付きの土地を売るとき、解体した方がよいですか？
一律に「解体した方がよい」とは言えません。直近3年の土地（更地・古家付き）は409万円/坪、築11〜20年の中古戸建は509万円/坪（本町・10件）、新築戸建は446万円/坪と、土地1坪あたりの成約価格には差があります。ただし築10年以内、築21〜30年、築31年以上の値は渋谷区の値で代用しています。建物の築年数や状態、買い手の考え方によって評価は変わるため、解体費用も含めた比較は査定・ご相談で個別に検討するのが確実です。
Q4: 旗竿地や私道に接する土地は、相場より安くなりますか？
城南6区全体の傾向では、旗竿地は旗竿地でない土地と比べて-28%（159件）の補正となっています。これは区の相場で立地の差を打ち消したうえでの比で、あくまで6区全体の傾向です。個別の物件は形状や接道、通路部分の幅などで変わるため、実際の評価は査定でご確認ください。なお、私道に接する土地については、本ページのデータでは傾向を示せていません。
Q5: 本町の土地を売却する際の注意点は？
まず、本町は成約件数が限られるため、相場の数値は参考値として扱い、条件の近い成約事例と照らして価格を考えることが大切です。次に、面積や形状、角地・二方道路かどうかといった条件で評価が変わります。6区全体の傾向では、角地は一方道路と比べて+6%、二方道路は+4%でした。古家付きの場合は、解体して売るか建物を残して売るかも含めて、査定やご相談で個別に検討することをおすすめします。
まとめ
本ページの数値は、ランディックスが独自に収集・蓄積した成約事例をもとにしています。渋谷区本町は成約件数が限られるため、相場はあくまで目安です。実際の売却価格は、土地の形状、接道、面積、建物の有無などで大きく変わります。売却をご検討の際は、ご所有の土地に近い条件の成約事例をもとに、個別の査定をご依頼いただくことをおすすめします。
渋谷区本町で土地を売るといくら？
相場は目安です。接道や形状、建物の状態まで見たうえで、売却価格を無料でお出しします。
※本ページの相場データは、株式会社ランディックスが独自に収集・蓄積した土地の成約事例をもとに集計したものです。借地権・底地・再建築不可・建築条件付き・テラスハウスなどの特殊な取引は除いています。
単価は「成約価格 ÷ 土地面積（登記簿または実測）」の中央値です。成約した物件の広さや立地の構成によって変動します。実際の取引価格は個別の条件で異なります。
株式会社ランディックス（宅地建物取引業 東京都知事（5）第81306号）／最終更新日: 2026-11-12
