渋谷区本町の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

渋谷区本町の中古戸建ての坪単価の中央値は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）で623万円/坪です。ここでいう坪単価は、建物の価格ではなく、土地1坪あたりの成約価格（土地坪単価）を指します。成約価格の中央値は12000万円（1億2,000万円）、土地面積の中央値は17.0坪でした。なお、この期間の成約は8件と10件を下回るため、参考値としてご覧ください。

比較対象の渋谷区の中央値は680万円/坪で、本町はそれに対して-8.4%の水準です。前年同期比（直近12か月とその前の12か月）は+37.8%ですが、件数が少ないため、この数字だけでエリアの勢いを断定することはできません。渋谷区内の町別坪単価ランキングでは6町中4位で、区の中ほどに位置しています。

年次推移を見ると、本町の坪単価の中央値は2023年が500万円/坪（11件）、2024年が332万円/坪（3件）、2025年が487万円/坪（13件）、2026年1〜10月が608万円/坪（6件）です。同じ年の渋谷区は530万円/坪、542万円/坪、646万円/坪、680万円/坪と推移しており、本町は2024年に件数3件と少ない中で大きく下がった一方、2025年以降は区との差を縮めて推移しています。ただし2026年は6件で、10件に届かない参考値です。

直近の動きは、城南6区全体の中古戸建ての四半期推移で確認できます。2024Q4の360万円/坪から、2025Q3は392万円/坪、2026Q2は404万円/坪、2026Q3は401万円/坪となっており、6区全体では緩やかな上昇基調の中で、直近は2026Q2から2026Q3にかけて横ばい圏で推移しています。これは本町単独の値ではなく6区全体の線である点にご注意ください。

直近3年の本町の中古戸建て25件を価格帯別に見ると、5,000万〜8,000万円が9件、8,000万〜1.2億円が7件、1.2億〜2億円が5件で、この3つの帯で大半を占めます。坪単価の中央値は5,000万〜8,000万円が500万円/坪、8,000万〜1.2億円が516万円/坪、1.2億〜2億円が655万円/坪で、価格帯が上がるほど坪単価も高くなっています。5,000万円未満と2億円以上は各2件で、中央値は出していません。

面積帯別では、25坪未満が19件と最も多く、坪単価の中央値は538万円/坪、成約価格の中央値は7800万円です。25〜30坪は4件で379万円/坪と、件数が少ないものの坪単価は低めに出ています。30坪以上は合わせて2件にとどまり、本町ではコンパクトな土地の戸建てが成約の中心といえます。

戸建てを売るとき、建物がどれくらい評価されるかを考える材料として、土地1坪あたりの成約価格を比べてみます。直近3年の本町の土地（更地・古家付き）は409万円/坪（30件）です。これに対し、築11〜20年の中古戸建ては509万円/坪（10件）、新築戸建ては446万円/坪（17件）でした。築10年以内（841万円/坪・24件）、築21〜30年（655万円/坪・41件）、築31年以上（467万円/坪・23件）は、本町の件数が足りないため渋谷区の値で代用しています。

築年数帯ごとの数字に単純な規則性は見えませんが、築31年以上の戸建てでも土地のみの409万円/坪を上回る水準で成約しています。もちろん、建物の状態や立地条件で評価は大きく変わるため、建物を残して売るべきか、土地として売るべきかを一概に決めることはできません。個別の物件については、査定やご相談の中で具体的に検討するのがおすすめです。

本町の中古戸建ての坪単価は、渋谷区の町別ランキング6町中4位です。区の中央値680万円/坪と比べて-8.4%の水準で、区内の上位の町と比べると手の届きやすい価格帯といえます。新築戸建ても同じく6町中4位で、中古・新築ともに区の中ほどに位置している点が本町の特徴です。

成約の分布から見ると、本町では5,000万〜8,000万円と8,000万〜1.2億円の価格帯、そして25坪未満の面積帯でよく成約が動いています。売り出し価格を考える際は、こうした動きのある価格帯と面積帯を意識すると、買い手にとって比較しやすい条件になります。

新築戸建ては446万円/坪（成約17件）で、うち12件が5,000万〜8,000万円の帯に集中しています。新築が5,000万〜8,000万円の帯に集まる中で、中古戸建ては1.2億〜2億円の帯まで幅広く成約しているのが本町の特徴です。土地の広さや形状、建物の状態によって評価が分かれやすいため、強みになる点を整理したうえで売り出し価格を検討することが大切です。