渋谷区笹塚の土地相場【2026年最新】坪単価・推移

渋谷区笹塚の土地は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約10件で、坪単価の中央値が454万円/坪（平米単価137万円/㎡）でした。成約価格の中央値は11000万円（1億1,000万円）、土地面積の中央値は29.4坪です。件数が10件のため、この数字は参考値としてご覧ください。

比較対象の渋谷区の中央値は579万円/坪で、笹塚はこれを21.6%下回っています。一方で、渋谷区の町別坪単価ランキングでは2町中1位という位置づけです。区全体の水準よりは低めでありながら、区内で集計対象となっている町の中では高い側にあたります。直近3年の成約件数は17件で、前年同期比は算出していません。

笹塚の坪単価の中央値は、2023年が364万円/坪（3件）、2024年が397万円/坪（5件）、2025年が395万円/坪（5件）と推移し、2026年1〜10月は476万円/坪（7件）でした。ただし各年とも件数は3〜7件で、年ごとの値は成約された物件の顔ぶれに左右されやすい点に注意が必要です。

渋谷区の中央値は、2023年が467万円/坪（16件）、2024年が472万円/坪（30件）、2025年が462万円/坪（54件）、2026年1〜10月が654万円/坪（30件）です。同じ年で並べると、2025年は笹塚395万円/坪に対して区462万円/坪、2026年1〜10月は笹塚476万円/坪に対して区654万円/坪となっており、2026年に入って両者の開きが大きくなっています。直近の動きについては、笹塚単独では四半期ごとの件数が少なく算出できないため、城南6区全体の四半期推移で補います。2024Q4の283万円/坪（119件）から2026Q3の334万円/坪（190件）まで、四半期ごとにおおむね切り上がってきました。2026Q2と2026Q3はいずれも334万円/坪で同水準です。これは城南6区全体の線であり、笹塚そのものの動きではない点にご留意ください。

直近3年17件を価格帯別に見ると、8,000万〜1.2億円が6件で最も多く、5,000万〜8,000万円と1.2億〜2億円がそれぞれ4件で続きます。2億円以上は2件、5,000万円未満は1件でした。坪単価の中央値は、5,000万〜8,000万円が424万円/坪、8,000万〜1.2億円が417万円/坪、1.2億〜2億円が437万円/坪と、価格帯による差は大きくありません。

面積帯別では、25坪未満が7件と最も多く、成約価格の中央値は7550万円、坪単価の中央値は436万円/坪です。30〜40坪は4件で、坪単価の中央値は437万円/坪、成約価格の中央値は14750万円（1億4,750万円）でした。25〜30坪、40〜50坪、50坪以上はいずれも2件のため、中央値は出していません。25坪未満と30〜40坪で坪単価がほぼ同じ水準であることから、面積が広がっても坪単価は大きく変わらず、総額がそのぶん大きくなる構図です。

古家付きの土地をお持ちの方が「解体して土地として売るか、建物付きのまま売るか」を考えるうえで、土地の坪単価と戸建ての土地坪単価を並べてみます。直近3年の笹塚の土地（更地・古家付き）は412万円/坪（17件）です。ここでの戸建ての数値は、建物の坪単価ではなく「土地1坪あたりの成約価格」にあたります。

戸建ては笹塚の件数が足りないため、渋谷区の値で代用しています。中古戸建は築10年以内が841万円/坪（24件）、築11〜20年が553万円/坪（38件）、築21〜30年が655万円/坪（41件）、築31年以上が467万円/坪（23件）、新築戸建が541万円/坪（39件）です。築年数が浅いほど高いとは限らず、築21〜30年が築11〜20年を上回るなど、一定の傾向にはなっていません。古家付きの土地は築年数の古い建物が付くことが多く、築31年以上の467万円/坪が一つの目安になりますが、これは区の値であり笹塚の値ではありません。解体すべきか、そのまま売るべきかは建物の状態や土地の条件で変わりますので、個別の判断は査定やご相談の中で整理するのが確実です。

渋谷区の町別坪単価ランキングでは、笹塚は2町中1位に位置しています。集計対象が2町のみのため、順位の持つ意味は限定的ですが、区内で比較できる町の中では最も高い水準です。

一方で、区全体の中央値579万円/坪との差は大きく、笹塚の454万円/坪は区の水準を下回ります。区内の他の高単価エリアと同じ感覚で価格を考えるのではなく、笹塚自身の成約実績を基準にすることが大切です。

成約の中心は8,000万〜1.2億円の価格帯と25坪未満の面積帯で、この範囲の土地は動きが比較的見えやすいといえます。25坪未満の7件は、成約価格の中央値が7550万円と総額が抑えられるぶん、買い手の幅が広がりやすい区画です。一方、30〜40坪では成約価格の中央値が14750万円（1億4,750万円）と大きくなり、総額で検討する買い手が絞られる面があります。

また、笹塚の土地412万円/坪に対し、渋谷区の新築戸建は541万円/坪、築31年以上の中古戸建は467万円/坪です。土地として売る場合と建物付きで売る場合とで、買い手が見る価格の軸が異なる点を踏まえ、売り出し方を検討するのが判断軸になります。