渋谷区笹塚の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

渋谷区笹塚の中古戸建ての坪単価（土地1坪あたりの成約価格）は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の中央値で489万円/坪、成約価格の中央値は10590万円（1億590万円）、土地面積の中央値は21.7坪でした。この集計は成約5件に基づく値のため、あくまで参考値としてご覧ください。

比較対象の渋谷区は中央値680万円/坪で、笹塚はこれを28.1%下回っています。渋谷区の町別坪単価ランキングでは6町中5位に位置し、区内では比較的取得しやすい価格帯のエリアといえます。直近3年の成約件数は10件で、取引の母数が多くない点も踏まえて読み解く必要があります。

年次推移を見ると、笹塚で中央値を出せたのは2025年の356万円/坪（3件）と、2026年1〜10月の508万円/坪（4件）の2期間のみです。2023年・2024年は件数が少なく中央値を出していないため、長期的な上昇や下落の形をここから断定することはできません。一方、渋谷区は2023年の530万円/坪（30件）から2024年542万円/坪（30件）、2025年646万円/坪（52件）、2026年1〜10月680万円/坪（39件）へと段階的に水準を上げてきました。

直近の動きについては、笹塚単独の四半期データは件数が限られるため、城南6区全体の中古戸建てで確認します。2024Q4の360万円/坪（216件）から2026Q3の401万円/坪（237件）まで、この間の中央値は360万円/坪から404万円/坪の範囲で推移し、2026Q2は404万円/坪でした。笹塚の数字はこの広域の動きとは別に、少数の成約に左右されやすい点にご注意ください。

直近3年の中古戸建て10件を価格帯別に見ると、8,000万〜1.2億円が6件と最も多く、坪単価の中央値は468万円/坪でした。5,000万〜8,000万円は2件、1.2億〜2億円と2億円以上はそれぞれ1件で、5,000万円未満の成約はありません。ボリュームゾーンは8,000万〜1.2億円の価格帯に集まっています。

面積帯別では25坪未満が8件と大半を占め、坪単価の中央値は446万円/坪、成約価格の中央値は8800万円でした。25〜30坪と50坪以上は各1件にとどまり、30〜50坪の成約はありません。笹塚では、コンパクトな土地の戸建てが取引の中心になっていることが読み取れます。

建物がどの程度評価されているかを考える材料として、土地として売る場合との比較を見てみます。笹塚の土地（更地・古家付き）は、直近3年の成約17件で土地坪単価の中央値が412万円/坪でした。一方、築年数別の中古戸建ては笹塚単独では件数が足りないため、渋谷区の値で代用しています。築10年以内は841万円/坪（24件）、築11〜20年は553万円/坪（38件）、築21〜30年は655万円/坪（41件）、築31年以上は467万円/坪（23件）で、新築戸建ては541万円/坪（39件）でした。

これらは渋谷区全体の傾向であり、笹塚の水準そのものではありません。築年数が浅いほど高い傾向は見られますが、築21〜30年が築11〜20年を上回るなど一様ではなく、立地や仕様による差が大きいことがうかがえます。建物を残して売るのか、土地として売るのかは、個別の状態によって判断が変わるため、査定や相談で比較することをおすすめします。

渋谷区の町別坪単価ランキングでは、笹塚は6町中5位です。中古戸建てでは区全体の680万円/坪に対して笹塚は489万円/坪、新築戸建てでは渋谷区の541万円/坪に対して笹塚は622万円/坪（成約5件）と、区の中央値との位置関係は種別によって異なります。

新築は件数が少なく参考値の域を出ませんが、町別ランキングでは中古・新築ともに6町中5位です。ランキングの順位だけでなく、価格帯や面積帯を合わせて見ることで、笹塚の立ち位置がより正確につかめます。

データから見えるのは、笹塚では25坪未満のコンパクトな土地で、8,000万〜1.2億円の価格帯の成約が中心という点です。同じ規模感の物件が多く取引されているため、売却を検討する際は、このゾーンに近い条件の成約事例と比べて価格を考えることが判断軸になります。

また、新築戸建ては1.2億〜2億円の成約が4件、5,000万〜8,000万円が1件で、8,000万〜1.2億円の成約はありませんでした。中古と新築で買い手の予算感が異なる可能性があるため、建物の状態に応じて、どの層に向けて売り出すかを検討する余地があります。