文京区関口のマンション相場【2026年最新】

文京区関口の2026年1〜10月の成約事例（20件）では、平均平米単価が171万円/㎡（坪単価567万円）、平均成約価格が10616万円となりました。成約価格は前年同期比で17.8%上昇しています。

比較対象の文京区平均は成約価格10065万円で、関口はこれを約5%上回ります。東京23区平均の平米単価137万円/㎡と比べると約1.25倍の水準です。文京区内の町村別平米単価ランキングでは19町中6位で、区内でも上位3分の1に入る位置づけです。推移の詳細は後段で触れますが、2025年から2026年にかけて単価が大きく切り上がった点が特徴です。

関口は文京区の北西部に位置し、神田川沿いに広がるエリアで、新宿区との区境に近い立地です。町内のマンションの最寄り駅は江戸川橋駅（徒歩約4分）が圧倒的に多く、46棟を数えます。次いで早稲田駅（徒歩約7分・7棟）、護国寺駅（徒歩約7分・3棟）が続き、駅徒歩5分圏内で日常の移動が完結する物件が中心です。

成約物件の平均築年数は2026年時点で25.0年です。2021年の築21.3年から緩やかに上昇しており、築20年代後半に差しかかった中古マンションが市場の主役になっています。一方で、人気ランキングの上位には築6〜7年の比較的新しい物件も並び、築浅から築古まで幅広い価格帯の物件が同じ町内に共存している点が、関口の市場の厚みにつながっています。

関口の平米単価は2021年の105万円/㎡から2023年の120万円/㎡まで着実に上昇し、2024年は120万円/㎡で横ばいとなりました。この間、文京区平均は2024年に129万円/㎡まで進んでいたため、関口は一時的に区平均を下回る形でした。ところが2025年に146万円/㎡へ急伸して区平均の143万円/㎡を逆転し、2026年は171万円/㎡と、区平均の166万円/㎡との差を広げています。2022年は成約価格が5777万円まで下がっていますが、平米単価は111万円/㎡と上昇しており、この年の成約物件が比較的コンパクトだったことが背景と読み取れます。

2024年は平均築年数が28.7年と他の年より高く、築古物件の比率が上がったことが単価を押し下げた可能性があります。その後の2025年は築26.4年、2026年は築25.0年と築年数が下がる中で単価が上昇しており、築浅〜築10年台の物件の成約が単価を押し上げたと考えられます。成約価格と平米単価の動きがそろわない年は、物件の広さや築年数の構成が結果を左右している点に注意が必要です。

2024年以降の間取り別平均価格を東京23区平均と比べると、関口で特に評価が高いのは3LDKで、13249万円と23区平均の9042万円を大きく上回ります。1LDKも7310万円で23区平均の6354万円を上回り、2LDKは9598万円とほぼ同水準です。ファミリー向けから共働き世帯向けまで、居住用の需要が強い間取りが相対的に評価されていることがうかがえます。

一方、ワンルームは2476万円と23区平均の3153万円を下回っています。件数は8件と限られ参考値として見るべきですが、投資用よりも居住用の需要が中心のエリアという傾向と整合します。

築年数別の平米単価（2024年以降）では、築6〜10年が201万円/㎡と最も高く、23区平均の160万円/㎡を大きく上回ります。築11〜15年は174万円/㎡、築16〜20年は164万円/㎡、築21〜25年は163万円/㎡と、築25年までの物件は軒並み23区平均を3割前後上回る水準です。築5年以内は180万円/㎡で23区平均（185万円/㎡）とほぼ並んでおり、築6〜10年のほうが高い点が関口の特徴です。

築26〜30年は129万円/㎡と23区平均を上回るものの、築31〜35年は99万円/㎡、築36〜40年は79万円/㎡と単価が下がっていきます。築36〜40年は4件と少なく参考値ですが、23区平均（85万円/㎡）を下回りました。築41年以上は23件と件数が多く、95万円/㎡で23区平均（87万円/㎡）を上回っており、立地の強みが築古物件にも残っている様子です。

平米単価の上位には、ヒルズ目白坂（築25年・240万円/㎡）、グランドメゾン目白新坂（築6年・238万円/㎡）、クレヴィア文京関口（築7年・224万円/㎡）が並びます。上位8棟のうち築10年以内が複数含まれる一方、ヒルズ目白坂やサンウッド目白台のように築25年でも200万円/㎡を超える物件があり、築年数だけでは説明できない評価の高さが見て取れます。

町名には関口のほか目白台や目白坂といった周辺の名称を冠した物件も並び、ブランド力や眺望、敷地のゆとりといった個別要因が単価を押し上げている可能性があります。売却を検討する際は、同じ棟や近隣の類似物件の成約単価を確認することが重要です。

直近3年の売出件数が多いのは、クレヴィア文京関口（19件・築7年・総戸数85）、パークハウス文京関口（15件・築16年・総戸数128）、朝日江戸川橋マンション（11件・築43年・総戸数90）の順です。上位には築浅から築40年超まで築年数の幅広い物件が入っています。

売出件数が多い棟は市場での認知度が高く、買い手が比較しやすい一方で、同じ棟内の競合物件が同時に市場に出る可能性が高くなります。同じ棟の売出事例と価格・階数・向きを比較し、自分の部屋の強みを打ち出せるかどうかが売却の成否を分けます。

文京区全体の2023〜2025年の月別成約件数を合計すると、最も多いのが3月（185件）、次いで2月（171件）で、年度替わり前の需要期に成約が集中しています。反対に最少は8月（119件）と12月（122件）です。

売り出しから成約までは一般に2〜3か月かかるため、2〜3月の成約ピークを狙うなら、前年の11月〜12月上旬には売り出しを始めておくのが目安です。春の需要期に合わせて物件を市場に出したい場合は、年明けすぐの1月売り出しも選択肢になります。

売り出しの時期は、2〜3月の成約ピークに合わせて前年の晩秋〜年末に動き出すのが基本線です。ただし、関口は2025年から2026年にかけて単価が大きく上昇しており、需要が強い局面は時期以上に物件の条件で差が出やすい状況です。

築年数帯でみると、築6〜10年や築11〜25年の物件は23区平均を大きく上回る単価がついており、売却に有利な条件が整っています。間取りでは3LDK・1LDKの評価が高く、広めのファミリータイプを検討している場合は強気の価格設定も検討できます。築31年以上の物件は単価が下がりやすいものの、築41年以上でも23区平均を上回る実績があるため、売却時期は個別の査定を見て判断するのが現実的です。