文京区本郷のマンション相場【2026年最新】

文京区本郷の2026年1〜10月の成約事例は42件で、平均成約価格は10,882万円、平均平米単価は187万円/㎡（坪単価617万円）でした。成約価格は前年同期比で22.4%の上昇となっています。文京区平均の成約価格10,065万円と比べると、本郷は約8%高い水準です。

平米単価で見ると、東京23区平均の137万円/㎡に対して本郷は約50万円/㎡上回っており、23区全体と比べても評価の高いエリアといえます。文京区の町村別平米単価ランキングでは19町中4位に位置しており、区内でも上位グループに入る町です。2021年以降の推移を見ても、区平均との差は一貫して維持されています。

本郷は文京区の南東部に位置し、町内のマンションの最寄り駅は本郷三丁目駅（徒歩約4分・104棟）が最も多くなっています。次いで春日駅（徒歩約4分・43棟）、水道橋駅（徒歩約4分・32棟）が続きます。いずれも徒歩約4分と駅距離が近く、複数の駅を使い分けられる立地のマンションが多いことが、この町の特徴です。

2026年の成約物件の平均築年数は24.2年で、築20年台を中心に、新築に近い築浅物件と築40年を超える物件が混在しています。人気マンションの上位には築5〜11年の物件が並ぶ一方、売出件数の多い物件には築50年の棟も含まれており、新旧の住宅ストックが共存する成熟した住宅地といえます。

本郷の平米単価は、2021年の114万円/㎡から2026年には187万円/㎡へと、5年あまりで約64%上昇しました。同じ期間の文京区平均は109万円/㎡から166万円/㎡で、本郷が区平均との差を広げながら推移してきたことが分かります。区平均との差は2021年に5万円/㎡だったのに対し、2024年は17万円/㎡、2026年は21万円/㎡と、年を追うごとに拡大しています。特に2022年は平米単価が130万円/㎡と前年から16万円/㎡上がり、上昇の勢いが目立った年でした。

背景には、築浅の高単価物件の成約が増えたことが考えられます。ただし平均築年数は2022年の17.1年から2024年には24.5年へと上がっているため、築年数が進んだ物件が多くなる中でも単価が上がっており、築年数の影響だけでは説明できない水準の上昇です。2026年は成約価格が10,882万円、平米単価が187万円/㎡と、ともに年別で最高値を更新しています。なお、成約価格は物件の広さにも左右されるため、市況の判断には平米単価を併せて確認することが大切です。

2024年以降の間取り別平均価格を東京23区平均と比べると、本郷はすべての間取りで23区平均を上回っています。特に差が大きいのが3LDKで、本郷が16,061万円（33件）に対し、23区平均は9,042万円と約1.8倍の水準です。2LDKも11,593万円（57件）と、23区平均の9,455万円を約2,100万円上回っています。

一方、1LDKは6,386万円で23区平均の6,354万円とほぼ同水準、ワンルームは3,417万円で23区平均の3,153万円をやや上回る程度です。ファミリー向けの2LDK・3LDKが特に高く評価されているのが、本郷の相場の特徴といえます。

2024年以降の築年数別平米単価を見ると、本郷では築5年以内が207万円/㎡で最も高い一方、築16〜20年の202万円/㎡、築11〜15年の198万円/㎡と、築浅に近い水準を維持している築年数帯があります。築21〜25年でも165万円/㎡、築26〜30年でも167万円/㎡と、23区平均（123万円/㎡、111万円/㎡）を大きく上回っています。

築41年以上でも95万円/㎡と、23区平均の87万円/㎡を上回りました。築年数が経過しても、立地の評価が単価を下支えしていることがうかがえます。築36〜40年は111万円/㎡（9件）、築41年以上は42件と成約数も多く、築古物件でも十分に買い手がつく市場です。

平米単価の上位には、ザ・パークハウス本郷（築8年・291万円/㎡）、ブリリア本郷弓町（築11年・282万円/㎡）、本郷パークハウスザプレミアフォート（築18年・259万円/㎡）が並びます。上位8棟の築年数は5〜21年で、築浅から築20年前後の物件が中心です。

上位3棟はいずれも築20年未満で、250万円/㎡を超える高い単価を実現しています。築年数が浅いことに加え、駅近の立地条件がそろった物件が、本郷の高単価を牽引している様子がうかがえます。

直近3年の売出件数が最も多いのは、本郷パークハウスザプレミアフォート（20件・築18年・総戸数209）で、2位のブランズ本郷真砂（12件・築12年・総戸数65）を大きく上回っています。同じ棟で売出が続くのは、総戸数が多く市場での流動性が高いことの表れです。

売主にとっては、買い手が探しやすく取引実績も豊富という利点がある一方、同じ棟内に競合する売出が並びやすいという側面もあります。同じマンション内で売り出しが重なる場合は、価格設定や内装の状態、売り出しのタイミングで差をつける工夫が求められます。

文京区の2023〜2025年の月別成約件数を合計すると、最も多いのは3月の185件、次いで2月の171件で、年明けから春にかけて成約が集中します。一方、最も少ないのは8月と12月の各119件・122件前後で、夏季と年末は動きが落ち着く傾向です。

売り出しから成約までは一般に2〜3か月かかるため、2〜3月の成約ピークに合わせるなら、前年の11月から12月、遅くとも1月上旬には売り出しを始めるのが目安となります。購入検討者の動きが活発になる時期に、内覧可能な状態で売り出しておくことがポイントです。

本郷は、築年数を問わず平米単価が23区平均を上回り、区平均との差も拡大している状況です。売却に向いているのは、築浅から築20年前後の物件のほか、築20年台でも165万円/㎡前後を維持している物件、そしてファミリー向けの2LDK・3LDKといった広めの間取りです。売り出しの時期は、2〜3月の成約ピークに間に合うよう、前年の冬までに準備を整えておくことが目安になります。

成約価格・平米単価ともに年別で最高水準にある現在は、売却を検討する好機と考えられます。ただし相場は常に動くため、検討を始めた段階で最新の成約事例をもとに査定を受け、売り出し価格と時期を早めに固めておくことをおすすめします。