中央区日本橋浜町のマンション相場【2026年最新】

2026年1〜10月の日本橋浜町における成約は36件で、平均成約価格は9688万円、平均平米単価は184万円/㎡（坪単価609万円）でした。平均成約価格は前年同期比で5.3%上昇しています。東京23区平均の137万円/㎡（坪単価452万円）と比べると、平米単価で約1.3倍の水準にあたります。

一方、中央区平均の成約価格11805万円と比べると、当エリアは18%低い水準です。ただし成約価格は物件の広さや間取り構成に左右されるため、エリアの評価を見る際は平米単価を軸にするのが適切です。中央区の町村別平米単価ランキングでは29町中17位と、区内では中位に位置しています。推移の詳細は後述しますが、直近数年は右肩上がりの傾向が続いています。

日本橋浜町は、隅田川に近い中央区の東寄りに位置し、人形町や蛎殻町、箱崎などに隣接するエリアです。区内でも住宅としてのマンションが多く集まる地域で、都心の利便性と落ち着いた住環境が両立している点が特徴といえます。

町内のマンションの最寄り駅は、浜町駅（徒歩約4分・112棟）が圧倒的に多く、次いで水天宮前駅（徒歩約5分・17棟）、東日本橋駅（徒歩約4分・5棟）の順です。浜町駅を最寄りとする棟が大半を占めるため、買い手にとっても「浜町駅徒歩圏」がこのエリアの分かりやすい価値基準になっているといえます。2026年の成約物件の平均築年数は23.1年で、築浅から築古まで幅広い年代のマンションが流通する、成熟した市場です。

平米単価は2021年の111万円/㎡から2026年の184万円/㎡まで、5年あまりで約1.7倍に上昇しました。2021年は中央区平均の114万円/㎡とほぼ同水準でしたが、2022年には125万円/㎡で並び、2023年も131万円/㎡と区平均133万円/㎡に迫っています。その後、2024年は当エリアが135万円/㎡、区平均が158万円/㎡と差が開き、2025年は165万円/㎡対181万円/㎡、2026年は184万円/㎡対194万円/㎡と、差は再び縮まる動きを見せています。

成約価格の動きには注意が必要です。2024年は成約価格が6949万円と前年の7670万円から下がっていますが、平米単価は131万円/㎡から135万円/㎡へ上昇しており、価格の下落というより、比較的小さな専有面積の物件の成約が増えた影響と読み取れます。また、平均築年数は2022年の11.8年から2026年の23.1年へと上がっており、近年は築年数の経った物件の成約が増えるなかでも単価が上昇している点は、エリアの底堅さを示しています。

2024年以降の間取り別平均売買価格を東京23区平均と比べると、当エリアはすべての間取りで上回っています。ワンルームは3613万円（23区3153万円）、1LDKは6654万円（同6354万円）、2LDKは10162万円（同9455万円）と、いずれも23区平均を数%〜1割程度上回る水準です。

特に差が大きいのは3LDKで、14357万円と23区平均の9042万円を大きく上回っています。ファミリー向けの広い間取りが、このエリアで相対的に高く評価されていることがうかがえます。ただし3LDKの成約は17件、ワンルームは8件と件数が限られるため、特にワンルームについては参考値として捉えるのが妥当です。件数の多い1LDK（50件）と2LDK（37件）が、エリアの中心的な価格帯といえます。

2024年以降の築年数別平米単価を見ると、築6〜10年が208万円/㎡と最も高く、築5年以内の196万円/㎡を上回っています。築11〜15年も176万円/㎡と高く、築15年程度までは単価が維持されやすい傾向です。

すべての築年数帯で東京23区平均を上回っている点も特徴的です。築21〜25年でも140万円/㎡と23区平均の123万円/㎡を上回り、築26〜30年は161万円/㎡（件数6件のため参考値）、築41年以上でも94万円/㎡と23区平均の87万円/㎡を超えています。築年数が経過しても、エリア自体の評価が下支えとなっていることがわかります。築古の物件をお持ちの場合でも、エリアの強みを踏まえた価格設定が可能です。

平米単価の上位には、ウィルローズ日本橋浜町公園（築6年・305万円/㎡）、ザパークハウス日本橋浜町（築10年・297万円/㎡）、パークホームズ日本橋浜町ザテラス（築11年・246万円/㎡）が並びます。上位8件はいずれも築15年以内で、築浅〜準築浅の物件が高い単価を獲得していることが共通点です。

なお、1位と2位の単価は3位以下から大きく離れており、エリア全体の平均184万円/㎡を大幅に上回っています。築年数が浅いことに加え、ブランド力のある大規模・中規模マンションが評価されている構図です。ご自身のマンションがこれらと同条件でない場合も、築年数帯別の相場を基準に現実的な価格を検討することが大切です。

直近3年の売出件数が多いのは、プレミスト日本橋浜町リデアル（15件・築15年）、トルナーレ日本橋浜町（14件・築21年）、コスモ日本橋浜町（13件・築26年）です。トルナーレ日本橋浜町は総戸数558戸の大規模マンションで、売出が多いのは戸数の多さが背景にあると考えられます。

売出件数の多いマンションは、買い手の関心が集まりやすく流動性が高い反面、同じ棟内で競合する売り物件が出やすいという側面があります。同棟で複数の物件が売り出されている場合、価格や条件の差が成約のしやすさに直結するため、売り出し時期や価格設定の戦略がより重要になります。

中央区の2023〜2025年の月別成約件数を見ると、最も多いのは3月（299件）と5月（269件）で、2月（230件）や4月（252件）、6月（255件）も高水準です。反対に少ないのは12月（136件）と8月（150件）で、年末と夏季は動きが鈍くなる傾向があります。

売り出しから成約までは一般に2〜3か月かかるため、3月の成約ピークを狙うなら前年12月〜1月、5月の成約ピークを狙うなら2月〜3月頃に売り出しを始める計画が現実的です。年明けの早い時期に売り出しを開始し、需要が高まる春に成約を迎えるスケジュールを意識しておくとよいでしょう。

季節面では、前述のとおり春の成約が多い傾向があり、年明けからの売り出しが有利に働きやすいと考えられます。加えて、直近は平米単価が上昇基調にあり、2026年は区平均との差も縮まっていることから、買い手の関心が高い局面といえます。

物件の特徴面では、築15年以内の物件は特に高い評価を受けやすく、築20年を超えても23区平均を上回る単価で成約している実績があります。間取りでは3LDKや2LDKなどのファミリー向け間取りが相対的に評価されています。ご所有物件の築年数と間取りがこうした評価されやすい条件に当てはまる場合は、需要の高い今の局面で売却を検討する価値があります。