中央区日本橋富沢町のマンション相場【2026年最新】

日本橋富沢町の2026年1〜10月のマンション成約は9件で、平均平米単価は219万円/㎡（坪単価723万円）、平均成約価格は11913万円でした。東京23区平均の137万円/㎡と比べると、平米単価で約80万円高い水準です。ただし成約9件は母数が小さいため、1棟・1住戸の成約が平均を動かしやすい点は念頭に置いてください。

中央区平均の成約価格11805万円に対して、当エリアは約1%上回るにとどまりますが、平米単価では区平均194万円/㎡を25万円ほど上回ります。区内の町村別平米単価ランキングでは29町中5位に位置します。成約価格の差が小さく平米単価の差が大きいのは、当エリアの成約が区平均よりコンパクトな住戸中心であることを示唆しています。2021年からの推移は後段で詳しく見ます。

日本橋富沢町は中央区の日本橋エリアにあり、人形町・馬喰横山・東日本橋といった複数の駅を使える立地です。町内のマンションの最寄り駅は人形町駅（徒歩約4分・7棟）が最も多く、馬喰横山駅（徒歩約4分・6棟）がほぼ並び、東日本橋駅（徒歩約5分・2棟）が続きます。いずれも徒歩5分圏内で、複数路線を使い分けられることが当エリアの強みです。

平均築年数は2026年時点で15.8年です。2021年の5.4年から年々上がっており、新築供給が一巡した街が、築浅から築10〜20年の中古流通へ移行しつつある段階といえます。人気ランキングには築7〜10年の物件が上位に並ぶ一方、築27年の物件も売出が活発で、新旧の物件が混在する市場です。

当エリアの平米単価は、2021年の135万円/㎡から2026年の219万円/㎡へ、約1.6倍に上昇しました。特徴的なのは区平均との関係です。2021〜2023年は区平均との差が21万円、19万円、13万円と縮まり、2024年には166万円対158万円とほぼ並びましたが、2025年には204万円対181万円、2026年には219万円対194万円と再び差が23万円、25万円へ広がっています。2024年から2025年にかけての上昇幅（約38万円/㎡）が特に大きい年でした。

成約価格に目を向けると、2024年の7727万円から2025年の12020万円へ大きく跳ね上がっています。単価の上昇幅に比べ価格の上昇幅が大きいため、広めの住戸の成約が増えた影響も含まれていると読めます。2026年は成約価格が前年同期比で8.0%下がっていますが、平米単価は204万円から219万円へ上がっています。価格の下落は住戸の広さの違いによる部分が大きく、単価で見れば堅調と判断できます。なお平均築年数は11.5年から15.8年へ上がっており、築年数が進んでも単価が維持されている点は評価できます。

2024年以降の間取り別の平均売買価格は、1LDKが7100万円（5件）、2LDKが13184万円（8件）で、東京23区平均の6354万円、9455万円をそれぞれ上回ります。特に2LDKは23区平均より約3700万円高く、当エリアでは2LDKが相対的に高く評価されていることがわかります。1LDKも約750万円上回っています。いずれも件数が5〜8件と少なめのため参考値として捉えるのが妥当ですが、夫婦や少人数世帯向けの住戸に底堅い需要があると読み取れます。

2024年以降の築年数別の平米単価を見ると、築6〜10年は245万円/㎡（9件）と23区平均160万円/㎡を大きく上回ります。築16〜20年は171万円/㎡（3件）で23区平均135万円/㎡を上回り、築26〜30年でも182万円/㎡（3件）と23区平均111万円/㎡を約70万円上回りました。築古の区分でも23区平均を大きく超えており、築年数が進んでも単価が崩れにくいのが当エリアの特徴です。築16〜20年と築26〜30年は件数が3件ずつの参考値のため、築年数の大小関係を断定することは控えます。

平米単価の上位は、1位がプラウド日本橋富沢町（築7年、289万円/㎡）、2位がプラウド人形町（築10年、268万円/㎡）、3位がザ・サンクレイドル日本橋レジデンス（築7年、207万円/㎡）です。上位3棟はいずれも築10年以内で、築浅であることが単価を押し上げる大きな要因になっています。一方、4位以下は築17〜27年の物件が並び、単価は125〜185万円/㎡の幅に収まります。同じ町内でも築年数や物件ごとに単価の差が大きいため、売却時は自分の物件に近い築年数帯の事例を基準にして価格を考えることが重要です。

直近3年の売出件数が最も多いのはプラウド人形町（7件、総戸数77）で、コスモグラシア人形町（6件、総戸数55）、エクセルシオール日本橋（6件、総戸数44）が続きます。売出が多い棟は取引が活発で買い手の目に触れやすい反面、同じ棟内に競合する売り物件が並びやすいという側面もあります。同じ棟で同時期に複数の売り出しが重なると、価格や条件を比較されやすくなります。売却を検討する際は、現在の売出状況を確認し、競合住戸との差別化（階数・向き・リフォームの状態など）を整理したうえで価格を設定することが大切です。

中央区の2023〜2025年の月別成約件数を見ると、最多は3月の299件、次いで5月の269件で、春先から初夏にかけて成約が集中しています。反対に最少は12月の136件、次いで8月の150件で、年末と夏季は動きが鈍くなります。売り出しから成約までは一般に2〜3か月かかるため、3月の成約ピークを狙うなら前年12月〜1月、5月前後を狙うなら2〜3月に売り出しを始めるのが目安です。年明け早々に売り出し準備を整えておくと、需要の厚い春の時期に間に合います。

季節面では、成約が集中する春先に合わせて年明けから動き出す進め方が基本になります。そのうえで、物件ごとの売り時を左右するのは築年数帯と間取りです。当エリアでは築6〜10年の築浅物件が突出して高い単価で成約しており、築10年を超える前に売却することで築浅プレミアムを活かしやすくなります。

一方、築20年以上の物件でも23区平均を大きく上回る単価で成約している例があり、築古だからといって売却を諦める必要はありません。2LDKなど広めの間取りは23区平均との差が大きく、評価されやすい傾向があります。ご自身の物件の築年数帯と間取りが、どの層に当たるかを確認したうえで時期を決めるのがよいでしょう。金利や経済環境の変化は誰にも読み切れませんが、直近の成約事例を継続して確認することが最も確実な判断材料になります。