中央区日本橋小網町のマンション相場【2026年最新】

日本橋小網町の2026年1〜10月の成約は8件で、平均成約価格は6505万円、平均平米単価は153万円/㎡（坪単価505万円）でした。成約価格は前年同期比で+53.6%と大きく動いていますが、これは広さや築年数の異なる物件が成約した影響を受けており、市況の良し悪しは平米単価で見るのが適切です。

比較対象の中央区平均と並べると、平均成約価格は11805万円に対して当エリアは約45%低い水準です。ただし東京23区平均の137万円/㎡と比べると、平米単価は当エリアの方が上回っています。区内では町村別平米単価ランキング29町中25位で、中央区の中では価格の入りやすいエリアに位置づけられます。なお成約8件は件数としては多くないため、本ページの数値はいずれも傾向をつかむための参考値としてご覧ください。

町内のマンションの最寄り駅は、人形町駅（徒歩約4分・8棟）と茅場町駅（徒歩約4分・7棟）に二分されており、水天宮前駅（徒歩約5分・2棟）を使う棟もあります。いずれも徒歩5分圏内で、複数の駅を使い分けられる点は、日本橋小網町のマンションの利便性を支える特徴といえます。中央区の日本橋エリアに位置し、人形町寄りと茅場町寄りの両方の生活圏にまたがるため、購入検討者にも通勤・生活動線をイメージしてもらいやすい立地です。

平均築年数は31.5年で、中央区平均の18.7年を大きく上回ります。売出件数ランキングには築40年超の棟と築10年台の棟が並んでおり、新しい分譲マンションと古くからの中小規模の物件が混在する街だとわかります。築年数の幅が広いため、同じ町内でも棟によって成約単価に大きな開きが出る点は、売却を考える際の前提として押さえておきたいところです。

平米単価の年別推移を見ると、2021年の113万円/㎡から2022年は90万円/㎡へ下がり、2023年に157万円/㎡、2024年に187万円/㎡と急速に切り上がりました。2023年と2024年は中央区平均（133万円、158万円）を上回っており、この2年は区平均より高い水準で成約が続いたことになります。その後、2025年は126万円/㎡に調整し、2026年は153万円/㎡まで戻していますが、区平均が181万円、194万円と上昇を続けたため、差は再び開いています。

年ごとの振れ幅が大きい背景には、成約の中身の違いがあると考えられます。平均築年数は2023年の10.8年、2024年の14.3年と比較的新しい物件が中心だった時期に単価が高く、2022年の33.0年、2025年の29.6年、2026年の31.5年と築古の成約が増えた年に単価が下がる傾向が読み取れます。成約価格も2024年の12260万円から2025年は4240万円へと大きく変わっており、価格差は市況そのものより、どのような物件が成約したかの違いを強く映しているといえます。

2024年以降の間取り別の平均売買価格は、ワンルームが2194万円で東京23区平均の3153万円を下回っています。一方、1LDKは8027万円（23区6354万円）、2LDKは11477万円（23区9455万円）と、どちらも23区平均を上回りました。このエリアでは、ファミリー向けやDINKS向けの1LDK・2LDKが相対的に高く評価されているといえます。

ただしワンルームが5件、1LDKが3件、2LDKが6件と、いずれも件数は多くありません。特に1LDKは3件にとどまるため、価格は参考値として受け止めてください。ワンルームの価格が低いのは、築年数の古い物件が多く含まれる影響も考えられ、間取りだけでなく棟の条件もあわせて見る必要があります。

2024年以降の築年数別の平米単価では、築11〜15年が194万円/㎡（5件）、築21〜25年が170万円/㎡（5件）、築41年以上が89万円/㎡（7件）でした。築11〜15年は東京23区平均の149万円/㎡を、築21〜25年も123万円/㎡を大きく上回っており、築20年台でも十分に高い単価で取引されています。

築41年以上は89万円/㎡で、23区平均の87万円/㎡とほぼ同水準です。築年数が進むと単価は下がりますが、築古でも23区平均を下回らず維持している点は、立地の底堅さを示しています。築11〜15年と築41年以上の間には約2倍の差があるため、ご自身の物件がどの築年数帯に当たるかで、期待できる価格帯は大きく変わります。

平米単価の上位は、1位のパークホームズ人形町（築12年、239万円/㎡）、2位のパークリュクス日本橋小網町mono（築16年、222万円/㎡）、3位のグラウス日本橋小網町（築13年、210万円/㎡）です。上位3棟はいずれも築16年以内で、新しめの分譲マンションが上位を占めています。

4位のプラティーク日本橋（築23年、190万円/㎡）も築20年台ながら高い単価を保っています。一方、5位以降は築44年のマック小網町コートの119万円/㎡をはじめ、単価が大きく下がります。町内でも築浅から築20年台の棟と築古の棟とで単価の水準が分かれており、築年数が価格を左右する大きな要素であることが読み取れます。

直近3年の売出件数が最も多いのは、プラティーク日本橋（10件、築23年、総戸数87）で、2位がグラウス日本橋小網町（6件、築13年、総戸数64）でした。総戸数が多い棟ほど売り物件が出やすく、市場での流動性は高いといえます。

売主の立場では、同じ棟から複数の売り出しが並ぶことで、価格や条件を比較されやすくなる点に注意が必要です。プラティーク日本橋やグラウス日本橋小網町のように売出が重なりやすい棟では、他の売却中の住戸との差別化が重要になります。3位以降には、スターコート日本橋と安田小網町マンション、マック小網町コートがいずれも2件で並んでおり、棟ごとに競合の多さは異なります。

中央区の2023〜2025年の月別成約件数を見ると、最も多いのは3月（299件）で、次いで5月（269件）、6月（255件）、4月（252件）と、春から初夏にかけて成約が集中しています。一方、最も少ないのは12月（136件）で、8月（150件）、11月（156件）も落ち込む月です。

売り出しから成約までは一般に2〜3か月を要するため、3月前後の成約ピークを狙うなら、前年の12月から1月ごろに売り出しを始める計画が現実的です。5月ごろの成約を目指す場合は、2〜3月の売り出しが目安になります。購入希望者の動きが活発になる時期に合わせて準備を進めるため、売却を考え始めた段階で、早めに査定と販売スケジュールを確認しておくと安心です。

季節性の面では、成約が集まる3月や5月を目標に、前年末から春先にかけて売り出す流れが基本です。そのうえで、売却に向いているかどうかは築年数と間取りで判断軸が変わります。築11〜25年の物件は平米単価が23区平均を大きく上回っており、このような築浅から築20年台の物件は、評価が高い今の段階で動く意味があります。

間取りでは1LDKと2LDKが23区平均を上回って評価されており、これらの間取りを所有している場合は強気の価格設定も検討できます。一方で築41年以上は23区平均並みの水準にとどまるため、周辺の成約事例を丁寧に確認し、売出価格を現実的に設定することが成約までの期間を短くします。ご自身の物件の築年数と間取りが、どの評価帯に当たるかを整理してから動き出すのがおすすめです。