港区白金のマンション相場【2026年最新】

港区白金の2026年1〜10月の成約45件を集計すると、平均平米単価は289万円/㎡（坪単価957万円）、平均成約価格は1億9360万円でした。平均成約価格は前年同期比で+23.4%と大きく伸びています。港区の町村別平米単価ランキングでは26町中5位に位置します。

比較対象の港区平均と見ると、成約価格は1億4072万円で、白金は約38%高い水準です。平米単価でも港区平均の226万円/㎡に対して289万円/㎡と開きがあります。東京23区平均の137万円/㎡と比べると2倍を超えており、都内でも際立って高い価格帯のエリアといえます。年別の推移は2021年の154万円/㎡から右肩上がりで、詳しくは後段で触れます。

白金は港区の南部に位置し、町内のマンションの最寄り駅として最も多いのは白金高輪駅（徒歩約6分・93棟）です。次いで白金台駅（徒歩約7分・28棟）、広尾駅（徒歩約11分・14棟）が続きます。複数の駅が使える立地のため、物件ごとに利用駅が分かれやすく、駅距離の差が価格に表れやすい点も特徴です。

平均築年数は18.1年で、港区平均の25.5年より7年ほど新しい水準です。人気ランキングや売出件数の上位には築3〜4年の大規模タワーが並び、近年の供給で街の住宅ストックが若返っていることがうかがえます。築浅の大規模物件が相場を牽引している点は、売却を考える際に押さえておきたい特徴です。

白金の平米単価は2021年の154万円/㎡から、2022年171万円、2023年195万円、2024年224万円、2025年257万円と毎年上昇し、2026年1〜10月は289万円/㎡に達しました。年別に見て下落した年はありません。港区平均との差も2021年の13万円/㎡から2026年は63万円/㎡へ開いており、白金の上昇ペースが区全体を上回ってきたことがわかります。

背景の一つとして、築年数の違いが考えられます。港区平均の築年数は2021年の19.6年から2026年の25.5年へ年々古くなる一方、白金は15〜19年台で推移し、築浅物件の比率が高く保たれています。また2025年は成約価格が15641万円から15634万円とほぼ横ばいでしたが、平米単価は224万円から257万円へ上昇しました。これは広さのある物件の成約が減り、コンパクトな物件が中心になるなど、成約物件の面積構成が変わった影響が考えられます。価格の水準を見る際は、成約価格だけでなく平米単価で確認することが大切です。

2024年以降の間取り別平均価格を東京23区平均と比べると、白金は全ての間取りで大きく上回っています。ワンルームは5389万円（23区平均3153万円）、1LDKは10525万円（同6354万円）、2LDKは19922万円（同9455万円）、3LDKは26083万円（同9042万円）です。

特に差が大きいのは3LDKで、23区平均の約2.9倍、2LDKも約2.1倍の水準です。ファミリー向けの広い間取りが白金で相対的に高く評価されていることがわかります。成約件数は2LDKが66件、1LDKが58件、3LDKが33件で、一定のサンプルがある数字です。ワンルームは7件と少ないため参考値としてご覧ください。

2024年以降の築年数別の平米単価を見ると、5年以内は374万円/㎡、6〜10年は299万円/㎡、11〜15年は264万円/㎡と、築浅ほど高い傾向です。一方で16〜20年は200万円/㎡ですが、21〜25年は227万円/㎡と高く、必ずしも築年数に比例して下がる構成ではありません。

なお、築古帯でも価格は下支えされています。築41年以上は120万円/㎡で、23区平均の87万円/㎡を上回ります。26〜30年も202万円/㎡で、23区平均の111万円/㎡の約1.8倍です。11〜15年は11件と少ないため参考値ですが、築年数にかかわらず、23区平均を大きく超える水準を維持している点が白金の特徴といえます。

平米単価ランキングの上位は、1位が白金ザ・スカイ　東棟（築4年・433万円/㎡）、2位が白金ザ・スカイ E棟（築4年・423万円/㎡）、3位が白金ザ・スカイ（築4年・408万円/㎡）と、同じ大規模タワーの棟が並びます。上位8件のうち、白金ザ・スカイ系が6件を占めています。

上位物件の多くは築3〜4年の築浅で、それ以外でもグランドメゾン白金の杜ザタワー（築11年・388万円/㎡）、アトラスタワー白金レジデンシャル（築3年・350万円/㎡）といった大規模なタワー物件が並びます。築浅であることに加え、規模の大きなタワー型であることが、高い平米単価に共通する点です。

直近3年の売出件数が最も多いのは、白金ザ・スカイの128件で、2位がグランドメゾン白金の杜ザタワーの55件、3位が白金ザ・スカイ　東棟の54件でした。総戸数の大きなタワーほど売出も多く、買い手にとっては選択肢が多い物件群です。

売主の立場では、これは流動性が高い反面、同じ棟内で競合する売り出しが重なりやすいことを意味します。同じマンション内で並行して売り出されている物件の価格や階数、向きを把握したうえで、価格設定や売り出しのタイミングを検討することが重要になります。

港区の2023〜2025年の月別成約件数を合計すると、最多は3月の298件、次いで2月の283件、6月の281件でした。反対に少なかったのは8月の207件と11月の210件です。年明けから春にかけて成約が集まる傾向があります。

売り出しから成約までは一般に2〜3か月かかるため、2〜3月の成約を狙うなら前年の11月〜12月上旬に売り出しを開始できると理想的です。準備期間も考えると、査定や書類の整理は秋口から動き出しておくと余裕を持って進められます。

成約が集まる2〜3月に向けて、秋から年末にかけて売り出す流れが基本です。ただしこれは区全体の傾向であり、個別の物件では築年数や間取りによって有利な時期や価格帯が変わります。

物件面では、築浅のタワーマンションが高い単価を維持している一方、築年数が進んだ物件でも23区平均を大きく上回る水準が続いています。間取りでは2LDK・3LDKの評価が23区との比較で際立つため、ファミリー向けの広さがある物件は強みを活かしやすい状況です。まずは近隣の成約事例と比較した適正価格を把握し、売り出し時期を逆算することをおすすめします。