港区新橋のマンション相場【2026年最新】

港区新橋の2026年1〜10月の成約実績（9件）は、平均成約価格が11,822万円、平均平米単価が240万円/㎡（坪単価793万円）でした。平均築年数は10.3年と、築浅物件が中心の取引です。ただし件数が9件と少ないため、年間を通じた確定値ではなく参考値として見ていただくのが適切です。

比較対象の港区平均は成約価格14,072万円、平米単価226万円/㎡です。新橋は成約価格では港区平均を16%下回っていますが、平米単価では港区平均を上回っています。価格が低く見えるのは、専有面積のコンパクトな物件の成約が多いことが背景と考えられます。港区の町村別平米単価ランキングでは26町中9位で、区内でも上位3分の1に入る位置づけです。東京23区平均の137万円/㎡と比べると、約1.75倍の水準です。

新橋は港区の北東部に位置し、千代田区・中央区に近いエリアです。町内のマンションの最寄り駅は、新橋駅（徒歩約5分・18棟）と御成門駅（徒歩約5分・17棟）がほぼ並び、汐留駅（徒歩約5分・3棟）が続きます。複数の駅が徒歩圏に重なる立地で、最寄りに挙がる駅が分散していることがこのエリアの特徴です。

平均築年数は直近の成約で10.3年と若く、2024年以降は築10年前後の物件が取引の中心です。2021〜2023年は築13〜25年の物件が中心だったので、近年は築浅の供給・成約が増えて街の顔ぶれが入れ替わってきたことがうかがえます。港区平均の築25.5年と比べると、新橋は新しい物件が目立つ街です。

平米単価の推移を見ると、新橋は2021〜2023年に138〜140万円/㎡でほぼ横ばいでした。この間に港区平均は141万円から162万円へ上昇しており、新橋は区平均に対して割安な状態が広がっていました。転機は2024年で、新橋は215万円/㎡へ跳ね上がり、港区平均の182万円/㎡を初めて上回りました。2025年は205万円/㎡と小幅に調整しましたが、2026年は240万円/㎡と再び最高値を更新し、港区平均226万円/㎡との差を保っています。

成約価格の動きは平米単価ほど滑らかではありません。2023年の4,875万円から2024年の11,344万円、2025年の6,503万円、2026年の11,822万円と大きく上下しており、年ごとの成約物件の広さの違いが影響しているとみられます。2023年の平均築年数は25.0年、2024年以降は築10〜15年台で、築浅物件へ成約の中心が移ったことも単価の押し上げ要因と考えられます。市況の判断には成約価格ではなく平米単価を見るのが適切です。

2024年以降の間取り別平均売買価格は、ワンルームが4,776万円（東京23区平均3,153万円・5件）、1LDKが10,367万円（同6,354万円・10件）、2LDKが15,497万円（同9,455万円・7件）でした。いずれの間取りでも東京23区平均を大きく上回り、約1.5〜1.6倍の水準です。

新橋では1LDKの成約が10件と最も多く、都心の駅近という立地から、単身・DINKS向けのコンパクトな間取りに需要が集まっていると考えられます。ワンルームと2LDKは件数が5件・7件と少ないため参考値ですが、2LDKでも1.5億円台の価格帯で成約しており、ファミリー層・実需層からの引き合いが強いことも読み取れます。

2024年以降の築年数別平米単価は、築5年以内が259万円/㎡（東京23区平均185万円/㎡・8件）、築6〜10年が239万円/㎡（同160万円/㎡・4件）、築11〜15年が215万円/㎡（同149万円/㎡・10件）でした。築年数が進むにつれて単価は下がりますが、築11〜15年でも東京23区平均を約66万円/㎡上回っています。

築10年を超えても大きく単価を落とさず、築浅との差は築5年以内と築11〜15年で44万円/㎡にとどまります。築10年台の物件でも、立地の評価によって価格が支えられていることがうかがえます。築6〜10年は件数が4件と少ないため参考値です。

平米単価の上位は、1位のプラウド新虎通り（築4年・314万円/㎡）、2位のリビオレゾン新虎通り（築6年・261万円/㎡）、3位の新橋プラザビルコアレジデンス（築15年・255万円/㎡）です。上位2棟は築4〜6年の築浅で、築年数の新しさが単価に直接反映されていることがわかります。

一方で、3位の新橋プラザビルコアレジデンスは築15年でも255万円/㎡を維持しており、築年数だけでは説明できない評価を得ています。上位10棟に近い範囲では、築14年のザパークハウスアーバンス御成門（244万円/㎡）、アデニウム新橋（225万円/㎡）など築10年台の物件も並んでおり、築浅に限らず評価される物件が多いエリアといえます。

直近3年の売出件数が最も多いのは、リビオレゾン新橋ｎｅｘ（17件・築6年・総戸数51）です。次いでリビオレゾン新虎通り（13件・築6年）、ニュー新橋ビル（9件・築55年・総戸数450）が続きます。総戸数51戸で17件の売出があることから、リビオレゾン新橋ｎｅｘは入れ替わりが活発な、流動性の高い物件といえます。

売主の立場からは、売出件数の多い棟は買主の関心が集まりやすい反面、同じ棟内に競合する売り物件が並びやすいという側面もあります。同じ棟で売り出しが重なる場合は、価格設定や売り出しのタイミングで差をつけることが重要です。

港区の2023〜2025年の月別成約件数を見ると、最も多いのは3月（298件）で、2月（283件）、6月（281件）が続きます。一方、最少は8月（207件）、次いで11月（210件）です。年明けから春にかけて成約が集まる傾向があります。

売り出しから成約までは一般に2〜3か月かかるため、2〜3月の成約ピークを狙うなら、前年の11〜12月から売り出しを始めるのが目安です。春から初夏の成約を見込む場合は、1〜3月の売り出しが現実的です。ただしこれは港区全体の傾向であり、新橋単独では件数が少ないため、あくまで目安としてお考えください。

新橋の平米単価は2024年に大きく上昇し、2025年に小幅調整した後、2026年に再び高値を更新しています。区平均を上回る水準が続いていることから、築浅〜築10年台前半の物件は、現在の相場環境を活かしやすい状況にあると考えられます。特に築15年以内の物件は、築年数の割に単価が維持されており、売却に向いた時期といえます。

間取りでは、1LDKの成約が最も多く、2LDKも1.5億円台での成約実績があります。売却を検討される際は、ご自身の物件の築年数帯と間取りが、上記の評価されている層に当たるかを確認することが判断の軸になります。なお、築年数が進んだ物件は築浅との単価差が出やすいため、早めに現在の査定額を把握しておくことをおすすめします。