大田区田園調布のマンション相場【2026年最新】

2026年1〜10月の大田区田園調布の中古マンション成約は15件で、平均成約価格は7149万円、平均平米単価は100万円/㎡（坪単価331万円）でした。成約価格は前年同期比で+18.3%となっています。ただし成約価格は物件の広さに左右されるため、相場の水準は平米単価で見るのが適切です。

比較対象の大田区平均は成約価格が5801万円、平米単価が96万円/㎡です。田園調布の成約価格は区平均より約23%高い一方、平米単価の差は4万円/㎡にとどまります。価格差の多くは、広めの間取りが成約の中心になっていることから生まれていると読み取れます。大田区の町村別平米単価ランキングでは49町中18位で、区内では上位3分の1に入る水準です。なお、東京23区平均の137万円/㎡と比べると、平米単価では下回っています。

田園調布は大田区の西端に位置し、多摩川を挟んで神奈川県と接するエリアです。町内のマンションの最寄り駅は、多摩川駅（徒歩約6分・36棟）が最も多く、次いで田園調布駅（徒歩約7分・27棟）、雪が谷大塚駅（徒歩約8分・9棟）の順です。町名から田園調布駅を思い浮かべがちですが、実際には多摩川駅を最寄りとするマンションが最多である点は、このエリアの特徴といえます。

また、2026年の平均築年数は39.9年で、大田区平均の30.4年を約9年上回っています。築年数が進んだ物件が成約の中心にあり、住宅地として早くから成熟してきた街であることがうかがえます。一方で、築12〜14年前後の比較的新しいマンションも町内に複数あり、築年数の幅が広いことも特徴です。購入者の層も幅広いと考えられます。

田園調布の平米単価は、2021年の73万円/㎡から2022年に84万円/㎡、2023年に90万円/㎡、2024年に96万円/㎡と上昇しました。2025年は92万円/㎡とやや調整しましたが、2026年は100万円/㎡と、集計期間中の最高値を更新しています。2021年には区平均の74万円/㎡とほぼ同水準でしたが、その後は差が開き、2023年以降は区平均を6〜12万円/㎡上回る状態が続いています。2025年は差が2万円/㎡まで縮まったものの、2026年は再び4万円/㎡に広がっています。

成約価格と平米単価の動きが一致しない年がある点には注意が必要です。2022年は成約価格が5061万円と区平均の5093万円を下回りましたが、平米単価は84万円/㎡で区平均の80万円/㎡を上回りました。これは専有面積の小さい物件の成約が多かったためと考えられます。2025年に成約価格が5906万円へ下がった一方で平米単価の下げ幅が小さかったのも、同様に面積構成の違いが影響したと考えられます。また、平均築年数は2021年の32.4年から2026年の39.9年へと上がっており、築年数が進んだ物件が増える中でも単価が上昇している点は、田園調布の資産価値が評価されている表れと見ることができます。

2024年以降の間取り別平均売買価格を東京23区平均と比べると、田園調布では間取りによって評価が大きく分かれます。3LDKは9791万円で、23区平均の9042万円を約750万円上回っています（11件）。一方、2LDKは6654万円で23区平均の9455万円を下回り（15件）、1LDKは3626万円で23区平均6354万円を大きく下回ります（10件）。

3LDKだけが23区平均を上回っていることから、田園調布ではファミリー向けの広い間取りが相対的に高く評価されていると読み取れます。1LDKや2LDKは、平米単価が高いわけではなく、専有面積が小さめの物件が多いことも価格が低く出る理由と考えられます。いずれの間取りも件数は10〜15件と多くはないため、個別の物件ごとの違いも大きく、数値は目安としてご覧ください。

2024年以降の築年数別平米単価では、築11〜15年が136万円/㎡（9件）と最も高く、23区平均の149万円/㎡に近い水準です。築16〜20年は115万円/㎡（3件）で23区平均の135万円/㎡、築21〜25年は81万円/㎡（3件）で23区平均の123万円/㎡を下回っています。築26〜30年は110万円/㎡（8件）で、23区平均の111万円/㎡とほぼ同水準でした。築16〜25年は件数が3件ずつと少ないため、参考値としてご覧ください。

築41年以上は74万円/㎡（25件）で、23区平均の87万円/㎡を下回りますが、件数は25件と全体の中で最も多くなっています。築年数が進んだ物件でも継続して取引が成立しており、田園調布の立地に対する需要が根強いことがわかります。築26〜30年の層が23区平均並みの単価を維持している点も、売却を検討するうえで押さえておきたいポイントです。

平米単価の上位は、1位がブランズ田園調布（築14年・179万円/㎡）、2位がディアナコート田園調布（築28年・170万円/㎡）、3位がプレシス田園調布（築12年・144万円/㎡）でした。

上位8物件のうち築12〜14年が4棟（ブランズ田園調布、プレシス田園調布、アールブラン田園調布、桜テラス）を占める一方で、築28年のマンションも3棟入っています（ディアナコート田園調布、グランドメゾン田園調布、田園調布パークマンション）。2位のディアナコート田園調布は築28年でありながら170万円/㎡と、築浅物件に引けを取らない評価を受けています。築年数が新しいことに加え、物件そのものの立地や仕様が単価を左右していることを示す結果です。

直近3年の売出件数が最も多いのはプレシス田園調布の12件で、次いでブランズ田園調布とフラット田園調布、田園調布ヒルズが各7件でした。プレシス田園調布は総戸数40戸で12件の売出があり、物件の流動性が高いマンションといえます。

売出件数が多い棟にお住まいの場合、同じ建物内で競合する売り出しが重なりやすいという側面があります。買い手は同じ棟の他の部屋と比較して検討するため、価格設定や内覧時の見せ方が成約までの期間に影響しやすくなります。一方、総戸数が少ない棟では売出の頻度が低く、希少性を訴求しやすい面もあります。同じ棟の売出状況を確認したうえで、売り出しのタイミングと価格を決めることが大切です。

大田区の2023〜2025年の月別成約件数を合計すると、最も多いのは3月の227件、次いで4月の213件です。反対に最も少ないのは1月の149件と8月の156件でした。春先に成約が集中し、年始と真夏は動きが鈍くなる傾向がはっきり出ています。

売り出しから成約までは一般に2〜3か月かかるため、3〜4月の成約ピークを狙うなら、前年12月〜1月に売り出しを始める計画が目安になります。秋の9月（200件）や10月（196件）にも成約が増えているため、7月前後に売り出す方法も選択肢です。ただし1月は成約件数が少ない月でもあるため、売り出しの準備は年内に済ませ、1月に売り出しを開始するスケジュールが現実的です。

季節性の面では、成約が集中する春に向けて冬のうちに売り出しを始める計画が基本になります。物件の面では、田園調布の平米単価が2026年に100万円/㎡と過去最高を更新していること、築11〜15年が高い単価を維持していること、3LDKが23区平均を上回っていることが追い風です。築浅や広めの間取りの物件は、現在の相場環境で有利に進めやすいと考えられます。

一方、築40年以上の物件は平米単価では23区平均を下回りますが、成約件数は多く、需要はあります。売却を急ぐ必要がない場合でも、まず現在の価値を把握することが判断の起点になります。金利や市場環境は変動するため、相場が上昇している今のうちに査定を受け、売却時期の選択肢を持っておくことをおすすめします。