大田区萩中のマンション相場【2026年最新】

2026年1〜10月に成約した大田区萩中のマンションは9件で、平均成約価格は6150万円、平均平米単価は90万円/㎡（坪単価298万円）でした。成約価格は前年同期比で+1.6%となっています。成約件数が9件と限られるため、この数値は参考値として見るのが妥当です。

比較対象の大田区平均成約価格は5801万円で、萩中は約6%上回っています。ただし、成約価格は物件の広さに左右されます。平米単価で見ると、東京23区平均の137万円/㎡に対して萩中は90万円/㎡で、価格水準はやや控えめです。大田区の町村別平米単価ランキングでは49町中26位と、ちょうど中位に位置しています。2021年の74万円/㎡からは緩やかに上昇しており、推移の詳細は後述します。

萩中は大田区の南東部、羽田空港にほど近いエリアです。町内のマンションの最寄り駅は、糀谷駅（徒歩約7分・17棟）が中心で、大鳥居駅（徒歩約4分・4棟）がこれに続きます。糀谷駅を最寄りとする棟が多数を占めるため、萩中の相場は「糀谷駅徒歩圏の住宅地」としての評価が土台になっていると考えられます。大鳥居駅を使う棟は徒歩4分と近いものの、棟数は限られます。

2026年の成約物件の平均築年数は32.2年です。2025年の17.0年から大きく上がっており、年ごとに築浅物件と築古物件のどちらが多く成約したかで、平均値が動きやすい点には注意が必要です。一方で、人気ランキングや売出件数の上位には築20年前後の大規模物件が並びます。築年数の古い物件と、2000年代前半に供給された物件とが共存する、成熟した住宅エリアといえます。

萩中の平米単価は、2021年の74万円/㎡から2023年の79万円/㎡まで緩やかに上昇しました。2024年は77万円/㎡とやや調整し、2025年には93万円/㎡へ一気に上昇しています。2026年は1〜10月の途中集計で90万円/㎡です。2025年に水準が切り上がり、その水準を概ね維持している形です。大田区平均の平米単価は、2021年に74万円/㎡で萩中と同水準でしたが、2022年から2024年にかけて区のほうが4〜7万円/㎡高くなりました。2025年は萩中93万円/㎡、区90万円/㎡と逆転し、2026年は萩中90万円/㎡、区96万円/㎡と再び区が上回っています。

背景として考えられるのは、成約物件の構成の違いです。2025年の萩中は平均築年数が17.0年と、区平均の26.6年よりかなり新しく、築浅物件の成約が単価を押し上げた可能性があります。成約価格と平米単価の動きがずれている年は、広さの違いも影響していると見られます。たとえば2021年は成約価格が3950万円と低い一方、2022年は5131万円まで上がっています。ただし萩中は年間の成約件数が限られるため、年ごとの数値は物件構成に左右されやすい点を踏まえて読む必要があります。

2024年以降の萩中の間取り別平均売買価格は、3LDKが6079万円（16件）、2LDKが4738万円（4件）でした。東京23区平均は3LDKが9042万円、2LDKが9455万円で、萩中は3LDKで約3割、2LDKでは約5割の水準です。比較すると、2LDKは23区平均との差が特に大きくなっています。

一方で、萩中の成約件数は3LDKが16件、2LDKが4件と、ファミリー向けの3LDKが中心です。3LDKは、価格を抑えながら広さを確保したい世帯の需要に合う間取りで、このエリアで相対的に評価されやすいと考えられます。2LDKは件数が4件と少ないため、参考値として捉えてください。

2024年以降の築年数別平米単価を見ると、築16〜20年が94万円/㎡（11件）で最も高く、築6〜10年の87万円/㎡（3件）を上回っています。築6〜10年は件数が少なく参考値ですが、萩中では築15〜20年前後の物件が評価を保っています。築26〜30年は79万円/㎡（4件）、築41年以上は70万円/㎡（5件）でした。

築年数が上がるほど単価は下がりますが、23区平均との比較では築41年以上が87万円/㎡に対し70万円/㎡と約8割を維持しており、築古でも一定の評価を保っています。築6〜10年や築16〜20年は、23区平均との差が相対的に大きくなっています。築浅から築20年前後では、立地条件による価格差が出やすい様子がうかがえます。

平米単価の上位は、1位オーベルグランディオ萩中2号棟（築20年・128万円/㎡）、2位オーベルグランディオ萩中（築20年・113万円/㎡）、3位グレイシャス糀谷（築8年・91万円/㎡）です。上位2棟はどちらも築20年で、町全体の平均90万円/㎡を大きく上回っています。築20年でも、規模や仕様、立地条件によっては築浅物件を上回る単価がつくことがわかります。

3位のグレイシャス糀谷は築8年の築浅物件で、新しさが評価されている様子です。4位以下はルーブル羽田萩中（築13年）、グリーンブリーズ萩中公園パークウイング（築22年）、びゅうパルク萩中（築22年）がいずれも89万円/㎡で並びます。築13〜22年の物件が上位に多く、萩中では築年数に加え、棟ごとの個性が単価を左右するといえます。

直近3年の売出件数が最も多いのは、オーベルグランディオ萩中（15件・築20年・総戸数535）で、2位の同2号棟（9件）、3位のソフィア大田萩中エスカール（8件・築30年・総戸数107）と続きます。総戸数が多い大規模マンションほど売出件数が多くなる傾向があり、買い手の目に触れる機会も多い、流動性の高い物件といえます。

売主の立場では、同じ棟内で競合する売り出しが同時に並びやすい点に注意が必要です。総戸数535のオーベルグランディオ萩中のように件数が多い棟では、同じ棟の売り出し状況を把握し、価格設定や売り出しのタイミングを調整することが成約の鍵になります。一方、グレイシャス糀谷（3件・築8年）のように売出件数が少ない棟は、競合が少ない分、希少性を訴求しやすい面があります。

大田区の2023〜2025年の月別成約件数を合計すると、最も多いのは3月（227件）と4月（213件）で、次いで2月（202件）、9月（200件）、10月（196件）です。一方、最も少ないのは1月（149件）と8月（156件）でした。春の新生活シーズンに向けて購入検討者が動く傾向が、数字にも表れています。

売り出しから成約までは、一般に2〜3か月かかります。3〜4月の成約ピークを狙うなら、前年12月〜1月ごろに売り出しを始める計画が現実的です。秋口の成約増を狙う場合は、6〜7月ごろの売り出しが目安になります。査定や売却準備には時間がかかるため、希望する成約時期の半年前から動き出すと、余裕をもって進められます。

売り出しの時期は、3〜4月の成約ピークから逆算するのが基本です。そのうえで、売却に向いているのは、築20年前後で管理状態の良い3LDKのように、萩中で評価されやすい条件がそろった物件です。築16〜20年は94万円/㎡と町平均を上回る水準で、需要が見込めるゾーンといえます。一方で築41年以上の物件は、単価の水準が低めな分、価格設定や売り出し方を丁寧に検討する必要があります。

売却を考えるなら、築年数が上がる前の判断も一つの軸です。築年数は毎年進むため、築浅〜築20年前後の物件は、条件が評価されやすいうちに動くほうが有利に働くことがあります。また、2025年から単価が90万円/㎡台を維持している点は、売り出しを検討するうえで追い風といえます。金利や経済環境は変動しますが、まずは自室の条件がどの評価帯に入るかを確認することが先決です。