大田区東雪谷のマンション相場【2026年最新】

東雪谷の2026年1〜10月（12件）の平均平米単価は106万円/㎡、坪単価に換算すると352万円で、平均成約価格は5981万円でした。前年同期比では +7.9% となっています。成約価格は物件の広さに左右されるため、市況の良し悪しは平米単価で見るのが適切です。

比較対象の大田区平均は成約価格が5801万円で、東雪谷は約3%上回っています。大田区内の町村別平米単価ランキングでは49町中14位と、上位3割に入る水準です。一方、東京23区平均の137万円/㎡と比べると約31万円/㎡低く、都心部ほどの価格帯ではないものの、区内では評価されやすいエリアと言えます。なお、2026年は12件の集計のため、やや参考値としてご覧ください。

東雪谷のマンションで最寄り駅として最も多いのは石川台駅（徒歩約5分・36棟）で、次いで洗足池駅（徒歩約9分・19棟）、西馬込駅（徒歩約15分・5棟）の順です。町内の多くの物件が、駅まで徒歩10分以内の石川台駅・洗足池駅のどちらかを利用する立地にあります。大田区の北西寄りに位置し、洗足池周辺や雪谷エリアに隣接する住宅地です。

平均築年数は25.4年で、築浅から築古までバランスよく流通している街と言えます。人気ランキングの上位には築5年〜築15年の比較的新しい物件が並ぶ一方、売出ランキングには築45年・築54年の物件も含まれており、新旧の棟が混在する成熟した住宅エリアです。

年別の平米単価を見ると、東雪谷は2021年の83万円/㎡から2022年の81万円/㎡へ小幅に調整したあと、2023年に95万円/㎡へ上昇しました。2024年は87万円/㎡に落ち着きましたが、2025年に95万円/㎡、2026年に106万円/㎡と再び上昇し、直近では2021年比で約3割の上昇となっています。大田区平均は74万円/㎡から96万円/㎡へ緩やかに上がっており、2026年時点の東雪谷との差は10万円/㎡です。2022年はほぼ並んでいた（81万円と80万円）ことを踏まえると、2023年以降に差が開いたことがわかります。

背景として、平均築年数の変化が読み取れます。2021年は築15.5年、2023年は築16.2年と築浅の成約が多かった年に単価が高く、2024年は築27.6年と築古の成約が中心になった年に単価が下がっています。一方、2026年は築25.4年とやや古めの成約が中心にもかかわらず106万円/㎡を付けており、築年数だけでは説明しきれない底堅さがあります。また、2024年は成約価格が5254万円と区平均（5275万円）をわずかに下回りつつ、平米単価は87万円/㎡と区平均（84万円/㎡）を上回りました。価格は同水準でも専有面積が狭めの物件が成約していた可能性があります。

2024年以降の間取り別の平均売買価格は、1LDKが4761万円（10件）、2LDKが5650万円（18件）、3LDKが6526万円（22件）でした。東京23区平均（1LDK 6354万円、2LDK 9455万円、3LDK 9042万円）と比べるとすべて下回っていますが、差の大きさは間取りによって異なります。1LDKは23区平均の約75%、3LDKは約72%、2LDKは約60%の水準です。

相対的に23区との差が小さいのは1LDKと3LDKで、単身・DINKS向けとファミリー向けの両方に安定した需要があるエリアと読み取れます。なお、3LDKは件数が最も多く（22件）、成約実績が豊富なため、価格の目安としては3LDKの信頼性が最も高いと言えます。

2024年以降の築年数別の平米単価では、築6〜10年が122万円/㎡（7件）、築11〜15年が116万円/㎡（14件）と、築浅ほど高い水準です。築16〜20年は96万円/㎡（5件・参考値）、築21〜25年は105万円/㎡（4件・参考値）と、築16〜20年より築21〜25年の方が高く、築年数だけでは序列が決まらない面があります。いずれも件数が少ないため、傾向として捉えるのが妥当です。

築26〜30年は82万円/㎡（9件）、築36〜40年は73万円/㎡（4件・参考値）、築41年以上は73万円/㎡（15件）でした。東京23区平均（築41年以上で87万円/㎡）との差は14万円/㎡で、築6〜10年（差38万円/㎡）より小さくなっています。築古物件は新しい物件に比べて23区平均との差が縮まる傾向があり、築年数が進んだマンションでも、東雪谷では価格が下支えされやすいと言えます。

平米単価の上位は、1位がザ・パークハウス東雪谷フロント（築5年・140万円/㎡）、2位がリストレジデンス洗足池（築11年・139万円/㎡）、3位がグランフォート洗足池（築21年・128万円/㎡）です。上位5件のうち4件が築15年以内で、築浅であることが高単価の大きな要素になっています。

その中で3位のグランフォート洗足池は築21年ながら128万円/㎡を維持しており、築年数を経ても評価の高い物件が存在することがわかります。上位物件は洗足池駅・石川台駅のいずれかを最寄りとするものが目立ち、駅からの距離や周辺環境も評価に影響していると考えられます。

直近3年の売出件数で最も多いのは、リストレジデンス洗足池（12件・築11年・総戸数55）で、2位はライオンズプラザ石川台（8件・築31年・総戸数61）、3位はザパークハウス東雪谷（7件・築14年・総戸数96）でした。リストレジデンス洗足池は平米単価ランキングでも2位に入っており、需要が高く売り物件の入れ替わりも活発な棟と言えます。

売主にとって、売出件数が多い棟は買主の目に触れやすく流動性が高い一方で、同じ棟内で競合する売り物件が出やすいというデメリットもあります。同じ棟で売り出し中の物件がある場合は、価格設定や内装の状態、売り出し時期を工夫して差別化することが成約への近道です。

大田区の2023〜2025年の月別成約件数を見ると、最も多いのは3月（227件）で、4月（213件）がこれに続きます。最も少ないのは1月（149件）で、8月（156件）も件数が落ち込みます。新生活に向けた住み替え需要が集まる春に成約が集中する傾向です。

売り出しから成約までは一般に2〜3か月かかるため、3〜4月の成約ピークを狙うなら、前年の12月〜1月には売り出しを始めておくのが理想的です。内見希望者が増える時期に物件を市場へ出せるよう、年末までに査定と販売準備を済ませておくと、春の需要を取りこぼしにくくなります。

東雪谷の売却は、2026年に平米単価が106万円/㎡と直近で最も高い水準にあることから、市況面では追い風の状況です。2021年以降の推移を見ても、調整局面を挟みながら中期的に上昇してきており、足元の価格水準を活かせる局面と言えます。

物件別に見ると、築15年以内の築浅物件は単価が高く、築40年を超える物件でも23区平均との差が相対的に小さいため、築年数を問わず需要は見込めます。ただし、同一棟での売出件数が多い物件は競合が増えやすいため、売り出し前に周辺の成約事例と現在の売出状況を比較し、適正な価格設定を行うことが重要です。春の成約ピークを見据えて、年内に動き出すのが一つの目安です。