大田区北千束のマンション相場【2026年最新】

大田区北千束の2026年1〜10月（成約13件）の平均平米単価は97万円/㎡（坪単価322万円）、平均成約価格は4675万円でした。前年同期比では成約価格が2.9%下落していますが、これは後述のとおり成約物件の築年数が進んだ影響が大きいと見られます。

大田区平均の成約価格5801万円と比べると当エリアは約19%低い水準で、東京23区平均の平米単価137万円/㎡に対しても約3割低く位置します。大田区の町村別平米単価ランキングでは49町中20位と、区内ではちょうど中位にあたります。ただし成約価格の差には物件の広さや築年数の違いも含まれるため、価格水準は平米単価で見るのが適切です。

北千束は大田区の北西部に位置し、目黒区や品川区との区境に近いエリアです。町内のマンションの最寄り駅は北千束駅（徒歩約3分・22棟）が最も多く、次いで洗足駅（徒歩約5分・17棟）、大岡山駅（徒歩約4分・16棟）と続きます。複数の駅が徒歩圏に重なるため、物件ごとに最寄り駅が分かれやすい点が特徴です。

2026年の成約物件の平均築年数は44.6年と、大田区平均の30.4年を大きく上回ります。築古のマンションが多く流通する一方、ランキングの上位には築13〜15年前後の比較的新しい物件も並んでおり、古い棟と新しい棟が同じ町内に混在する、二極化した市場といえます。

年別に見ると、当エリアの平米単価は2021年の75万円/㎡から2022年に105万円/㎡、2023年には110万円/㎡へと急伸しました。この時期は大田区平均（80万円、84万円）との差が大きく開いています。その後2024年は93万円/㎡に調整し、2025年は105万円/㎡、2026年は97万円/㎡と推移しています。2026年は区平均96万円/㎡とほぼ並ぶ水準です。

この上下動の背景には、成約物件の構成の変化が考えられます。平均築年数は2022年の17.1年から2026年の44.6年へと大きく上がっており、築浅物件の成約が多かった年は単価が高く、築古中心の年は単価が下がる傾向が読み取れます。2026年は成約価格が前年より下がった一方、平米単価は区平均に並んでおり、価格が弱いというより成約物件の質と広さが入れ替わった結果と捉えるのが自然です。なお2026年は10月までの途中集計で、件数も13件と限られるため参考値としてご覧ください。

2024年以降の間取り別平均価格を23区平均と比べると、1LDKは4283万円（23区平均6354万円）、2LDKは6365万円（同9455万円）と、いずれも23区平均を下回ります。一方、3LDKは10015万円と23区平均の9042万円を上回りました。ただし3LDKは4件のみのため参考値で、築浅の大型物件が成約した影響も考えられます。

1LDKと2LDKは件数がそれぞれ15件・11件とある程度の事例があり、23区平均との価格差から、当エリアではコンパクトな間取りが手の届きやすい価格帯で流通していることがうかがえます。ファミリー向けの広い間取りは、物件の条件次第で23区平均を超える評価を得る可能性があります。

2024年以降の築年数別平米単価を見ると、築11〜15年は155万円/㎡（9件）と23区平均の149万円/㎡を上回っており、築浅物件の評価の高さが際立ちます。築36〜40年も99万円/㎡（3件）で、23区平均の85万円/㎡を上回りました。

一方、築41年以上は71万円/㎡（19件）と23区平均の87万円/㎡を下回り、成約件数が最も多い価格帯でもあります。築16〜20年は104万円/㎡で23区平均を下回りますが、3件のみのため参考値です。築古物件は単価が抑えられやすい一方、築36〜40年の帯では23区平均を超えており、立地や管理状態によって評価が分かれる様子がうかがえます。

平米単価の上位は、パークホームズ大岡山ラヴィアンコート（築13年・203万円/㎡）、ミオカステーロ大岡山（築13年・167万円/㎡）、パークホームズ洗足ブランエノワール（築15年・157万円/㎡）の3棟でした。上位5棟はいずれも築13〜15年前後の比較的新しい物件が占めており、築年数の浅さが単価を押し上げていることがわかります。

一方で、6位のアルス洗足（築24年・128万円/㎡）や8位の朝日プラザ大岡山（築37年・119万円/㎡）のように、築年数が進んでも高い単価を維持している物件もあります。築年数だけでなく、駅距離や管理状態などの個別要因も評価に影響していると考えられます。

直近3年の売出件数が最も多いのは、パークホームズ大岡山ラヴィアンコートの7件（築13年・総戸数84）で、次いでアーバンビュー洗足が5件（築20年・総戸数25）、北千束スカイマンションが4件（築56年・総戸数36）でした。総戸数の多い棟ほど売出が出やすく、買い手から見れば選択肢が多い、つまり流動性が高い物件といえます。

ただし売主の立場では、同じ棟内で複数の部屋が同時期に売り出されると、価格や条件を比較されやすくなります。同じ棟の売出状況を把握し、階数・向き・価格設定で差別化することが重要です。アーバンビュー洗足のように総戸数25に対して5件が売り出された棟では、とくに競合状況の確認が欠かせません。

大田区の2023〜2025年の月別成約件数を合計すると、最も多いのは3月（227件）、次いで4月（213件）で、最も少ないのは1月（149件）、次いで8月（156件）でした。春に成約が集中するのは、新生活に向けた住み替え需要が高まるためと考えられます。

売り出しから成約までは一般に2〜3か月かかるため、3〜4月の成約を狙うなら前年の12月から1月ごろに売り出しを始めるのが目安です。逆に、成約が少ない1月や8月に売り出しが重なると、購入検討者が少ない時期に当たりやすくなります。査定や売却準備は、売り出しの1〜2か月前から始めておくと余裕を持って進められます。

売却時期の判断としては、成約が集まる3〜4月に向けて、前年冬から売り出しを始める計画が現実的です。年内に売却を決めたい場合も、1月と8月は成約が少ない時期のため、売り出し時期が重ならないよう逆算して準備するのが得策です。

物件別に見ると、築11〜15年の物件は平米単価155万円/㎡と23区平均を上回って評価されており、売却に追い風があります。築36〜40年の帯も23区平均より高い単価で成約しています。一方、築41年以上は平米単価71万円/㎡で、価格を重視する買い手が中心になります。築年数の古い物件ほど、適正価格での早期売却を意識した設定が有効です。まずは同じ築年数帯の成約事例を確認し、ご自身の物件がどの位置にあるか把握することをおすすめします。