大田区久が原のマンション相場【2026年最新】

2026年1〜10月の大田区久が原における成約17件の平均成約価格は5881万円、平均平米単価は84万円/㎡（坪単価279万円）でした。成約価格は前年同期比で-0.5%とほぼ横ばいで、大田区平均の5801万円を約1%上回っています。

ただし、価格だけで区平均を上回っていると捉えるのは早計です。久が原の平米単価は大田区の町村別ランキング49町中37位と、区内では中位より下に位置します。成約価格が区平均を上回るのは、広めの3LDKなどファミリータイプの成約が多いことが主因と考えられます。東京23区平均の137万円/㎡と比べると、平米単価は6割程度の水準です。年別の推移は2025年に90万円/㎡へ達した後、2026年は84万円/㎡に落ち着いています。

久が原は大田区の西部に位置する住宅地で、町内のマンションの最寄り駅は複数に分かれています。棟数で最も多いのは西馬込駅（徒歩約12分・27棟）で、千鳥町駅（徒歩約8分・13棟）、池上駅（徒歩約11分・11棟）が続きます。いずれも徒歩圏とはいえ駅まで10分前後かかる物件が中心で、駅近の利便性より落ち着いた住環境を重視するエリアといえます。

平均築年数は2026年時点で28.9年です。2024年の築20.6年から2026年の築28.9年へと上昇しており、直近は築年数の進んだ物件の成約が増えています。一方で人気ランキングには築4年〜14年の物件が上位に並んでおり、新しい物件と築古物件が併存する街だといえます。ヒルズ久が原のように総戸数200戸超の大規模物件が築27年を迎えていることも、築年数が上昇した背景の一つと考えられます。

久が原の平米単価は、2021年の68万円/㎡から2025年の90万円/㎡まで、5年間で着実に上昇してきました。2021年から2022年にかけては大田区平均との差が6万円/㎡、4万円/㎡と開いていましたが、2023年に80万円/㎡（区84万円/㎡）、2024年に85万円/㎡（区84万円/㎡）と差を縮め、2025年には区平均と同じ90万円/㎡に並びました。この時期は平均築年数が20年前後と区平均より若く、築浅物件の成約が単価を押し上げた可能性があります。

一方、2026年（1〜10月の途中集計）は久が原が84万円/㎡、大田区平均が96万円/㎡と、差は12万円/㎡に開いています。同じ期間に久が原の平均築年数は23.0年から28.9年へ上がっており、築年数の進んだ物件の比率が高まったことが単価を押し下げた要因と考えられます。成約価格は5839万円から5881万円へほぼ横ばいで、平米単価が下がっているのは、広めの物件が築古側で成約したためとみられます。市況そのものが弱含んだというより、成約物件の構成が変わった影響が大きいと読み取れます。

2024年以降の久が原で成約件数が最も多いのは3LDKの34件で、平均価格は6741万円でした。東京23区平均の9042万円と比べると約75%の水準です。2LDKは5126万円（23区9455万円）、1LDKは3730万円（23区6354万円）と、いずれも23区平均を大きく下回ります。

一方、4LDKは9612万円と23区平均の8880万円を上回っています。ただし件数は3件にとどまるため参考値として見るべきです。ワンルームも2570万円（23区3153万円）で件数は5件と少なく、断定的な評価は避けたいところです。久が原ではファミリー向けの3LDKが成約の中心で、価格面でも都心部との差が小さい間取りは広めのタイプといえます。

築年数別の平米単価（2024年以降）を見ると、築6〜10年が106万円/㎡、築11〜15年が97万円/㎡と、築浅ほど高い傾向です。築16〜20年は87万円/㎡、築21〜25年も87万円/㎡で、築26〜30年は88万円/㎡と、築16〜30年の間はほぼ横ばいで推移しています。築年数が進んでも単価が大きく下がらない点は、売主にとって心強い材料です。

23区平均との比較では、築6〜10年で160万円/㎡に対し106万円/㎡と差が大きい一方、築26〜30年では111万円/㎡に対し88万円/㎡と差が縮まっています。築41年以上は67万円/㎡（23区87万円/㎡）で、10件の成約がありました。築古でも一定の需要があることがわかります。

平米単価の上位は、1位のクレヴィスタ久が原（築4年、125万円/㎡）、2位のオーベル久が原（築14年、119万円/㎡）、3位のブリリア久が原（築8年、115万円/㎡）です。上位3棟はいずれも築15年未満で、築浅であることが高単価の大きな要因と読み取れます。

8位までを見ても、築40年のグローリア初穂久が原（96万円/㎡）を除けば、築22年以内の物件が占めています。築年数が浅いうえ、区内平均を上回る単価で成約している物件が上位に並ぶ点は、売却を検討する際に自物件の築年数と周辺の築浅物件の水準を比べる目安になります。

直近3年の売出件数が最も多いのは、ヒルズ久が原1番館の36件（築27年、総戸数216）で、2位のヒルズ久が原3番館（9件）、3位のグランシティルロワイヤル久が原（7件）を大きく引き離しています。1番館は総戸数が多いため売出件数が積み上がりやすく、流動性の高さを示しています。

売主の立場では、同じ棟内で複数の住戸が同時期に売り出されると、価格や条件を比較されやすい点に注意が必要です。上位3棟のうち2棟は築26〜27年で、築年数の進んだ大規模物件が売出の中心になっていることもわかります。競合住戸の売り出し状況を確認したうえで、価格設定や売り出し時期を検討することが大切です。

大田区の2023〜2025年の月別成約件数を合計すると、最も多いのは3月の227件で、4月の213件、2月の202件が続きます。逆に最少は1月の149件、次いで8月の156件です。新生活に向けた住み替え需要が集中する春先に成約が最も多くなる傾向がうかがえます。

売り出しから成約までは一般に2〜3か月かかるため、3〜4月の成約ピークを狙うなら、前年の12月から翌年1月に売り出しを始めるのが一つの目安です。1月は成約件数が少ない月ですが、買主が物件を探し始める時期でもあり、早めに情報を出すことで春の需要期に間に合わせられます。

久が原で成約件数が増える3〜4月に向けて、前年末から年明けにかけて売り出しを始めるのが一つの目安です。この点は季節性の分析で触れたとおりで、売り急ぐ必要はないものの、春の需要期を逃さない準備が求められます。

物件の特徴別に見ると、築26〜30年の平米単価は88万円/㎡と築16〜25年の87万円/㎡と同水準で、築年数がやや進んだ段階でも単価が保たれています。築年数がさらに進むと単価は67万円/㎡（築41年以上）まで下がるため、築30年前後での売却を検討する方は早めの判断が有利です。間取りでは3LDKの成約が最も多く、ファミリー向けの広さが評価されやすいエリアです。金利や経済環境による変動もあるため、複数社の査定で現在の水準を確認することをおすすめします。