大田区南六郷のマンション相場【2026年最新】

大田区南六郷の2026年1〜10月のマンション成約は13件で、平均成約価格は4645万円、平均平米単価は77万円/㎡（坪単価254万円）でした。成約価格は前年同期比で+5.4%となっています。件数が13件と多くはないため、単月や個別の事例に左右される点には留意が必要です。

大田区平均の成約価格5801万円と比べると、当エリアは約20%低い水準です。東京23区平均の平米単価137万円/㎡に対しても大きく下回っており、大田区内の町村別平米単価ランキングでは49町中44位に位置します。価格帯としては、区内でも比較的手の届きやすいエリアといえます。

南六郷は大田区の南東部、多摩川に面したエリアです。町内のマンションでは、京急本線の雑色駅を最寄りとする物件が41棟と最も多く、徒歩約11分が目安です。次いで六郷土手駅が5棟（徒歩約11分）、糀谷駅が1棟（徒歩約16分）で、駅徒歩10分強の立地が中心になっています。

2026年の成約物件の平均築年数は32.6年で、2021年の19.5年と比べると大きく上がっています。売出件数ランキング上位には築35年以上の大規模・中規模マンションが並ぶ一方、築4〜14年の比較的新しい物件も流通しており、新旧の物件が混在する街です。築年数の経過した物件が成約の中心になりつつあるのが、現在の特徴です。

平米単価の推移を見ると、2021年の61万円/㎡から2022年62万円、2023年68万円と上昇し、2024年は65万円と一度調整しました。その後2025年に74万円、2026年は77万円と再び上昇しています。大田区平均は同じ期間に74万円から96万円へ伸びており、当エリアとの差は2021年の13万円から2026年は19万円へと広がっています。区全体の上昇に比べると、南六郷の伸びはやや緩やかです。

なお、成約価格と平米単価の動きは必ずしも一致しません。2023年は平均築年数が16.4年と新しい物件の成約が多く単価が上がった一方、2024年は築19.4年に戻って単価が下がっています。また2026年は平均築年数が32.6年まで上がったにもかかわらず単価は77万円と過去最高で、築年数だけでは単価が決まらないことがうかがえます。ただし、年ごとの成約件数が限られるため、物件の構成による影響は大きいと考えられます。

2024年以降の当エリアの間取り別平均価格は、2LDKが4707万円（9件）、3LDKが4634万円（20件）でした。東京23区平均はそれぞれ9455万円、9042万円で、当エリアは約半分の水準です。価格面での差は大きいものの、3LDKの成約が20件と最も多く、ファミリー向けの住戸が取引の中心になっていることが読み取れます。

また、2LDKと3LDKの平均価格がほぼ同水準である点も特徴的です。これは、築年数や専有面積など間取り以外の条件が価格に大きく影響していることを示唆しています。間取りだけでなく、棟の築年数や広さも含めて価格を考える必要があります。

2024年以降の築年数別の平米単価を見ると、築6〜10年が90万円/㎡で最も高く、築5年以内が84万円/㎡と続きます。築11〜15年は70万円/㎡、築21〜25年が71万円/㎡、築26〜30年と築31〜35年はいずれも72万円/㎡で、築11年から35年までは70万円台前半でほぼ横ばいです。築41年以上は62万円/㎡と一段低くなります。

注目したいのは、築31〜35年（7件）でも72万円/㎡を維持している点です。ただし、東京23区平均と比べると、築年数が浅いほど差が大きく、築31〜35年では23区平均91万円/㎡に対し約8割の水準です。築古物件でも、23区との差が相対的に小さいのが当エリアの特徴といえます。なお、築5年以内は4件、築11〜15年は4件と件数が少ないため、これらは参考値としてご覧ください。

平米単価の上位を見ると、1位はディップス南六郷（築10年・136万円/㎡）で、2位のGE多摩川フロント（築4年・94万円/㎡）、3位のフローレンスパレス多摩川南六郷（築26年・92万円/㎡）を大きく引き離しています。上位8物件のうち、築10年以内が4棟を占めており、築年数の浅さが単価を押し上げている構図です。

一方、3位のフローレンスパレス多摩川南六郷は築26年でありながら92万円/㎡と高く、築年数だけでは説明できない物件の個性が価格に反映されています。上位物件は、築浅であることに加え、棟ごとの設備や管理状況、立地などの条件が評価されていると考えられます。ご所有のマンションが同じ棟の成約事例と比べてどの位置にあるかを確認することが大切です。

直近3年の売出件数が多いのは、メイツ多摩川緑地（10件・築36年・総戸数78）、エンゼルハイム南六郷第2（9件・築40年・総戸数152）、イニシア大田六郷テラス（8件・築14年・総戸数90）の3棟です。上位には築30年以上の物件が多く並びます。

売出件数が多い棟は、買い手にとって情報が豊富で比較しやすく、取引が活発であるともいえます。一方で、売主から見ると、同じ棟内に競合する売出住戸が並びやすいという側面があります。同じ棟で売りに出ている住戸の価格や条件を把握したうえで、価格設定や売り出しのタイミングを検討することが重要です。

大田区の2023〜2025年の月別成約件数を合計すると、最も多いのが3月（227件）、次いで4月（213件）で、最も少ないのが1月（149件）と8月（156件）でした。春に成約が集中し、年始と真夏は動きが鈍くなる傾向です。

売り出しから成約までは一般に2〜3か月かかるため、3〜4月の成約ピークを狙うなら、前年の12月から翌年1月に売り出しを始めるのが一つの目安です。準備期間も含めると、前年の秋ごろから査定や相談を始めておくと、余裕を持って動き出せます。

季節面では、先に述べたとおり春の成約が多いため、その時期に合わせて売り出しを準備することが基本になります。そのうえで、物件ごとの条件によって向き不向きが分かれる点を押さえておきたいところです。

当エリアでは、築6〜10年が90万円/㎡、築5年以内が84万円/㎡と築浅の評価が高い一方、築11年から35年は70万円台前半でほぼ横ばいです。築31〜35年でも72万円/㎡と築浅に近い水準を保っており、築年数が進んでいるからといって早く売らなければならない状況ではありません。直近は単価が上昇基調にあるため、希望価格の根拠を成約事例で確認しながら、焦らず時期を選ぶことができます。築40年を超える物件は単価が62万円/㎡と下がるため、早めの査定で現在の位置づけを確認しておくと安心です。