大田区仲六郷のマンション相場【2026年最新】

大田区仲六郷の2026年1〜10月の成約は9件で、平均平米単価は60万円/㎡（坪単価197万円）、平均成約価格は3199万円でした。比較対象の大田区平均は成約価格5801万円、2026年の区平米単価は96万円/㎡ですので、当エリアの成約価格は区平均より約45%低い水準です。東京23区平均の平米単価137万円/㎡と比べても、半分に届かない位置づけとなります。

大田区の町村別平米単価ランキングでは49町中49位で、区内では最も手頃な価格帯のエリアです。ただし2026年の集計は9件と件数が限られるため、これらの数値は参考値として読むのが適切です。前年の2025年は平米単価72万円/㎡でしたので、足元の60万円/㎡は一段低い数字ですが、その背景は後述する築年数の変化も含めて読み解く必要があります。

仲六郷は大田区の南東部、多摩川に近いエリアに位置します。町内のマンションの最寄り駅は、雑色駅（徒歩約6分）を挙げる棟が30棟と圧倒的に多く、六郷土手駅（徒歩約5分）が8棟、蒲田駅（徒歩約11分）が2棟と続きます。駅徒歩10分圏内の棟が大半を占める、生活動線のまとまった住宅地といえます。

成約物件の平均築年数は2026年時点で46.7年と、区平均の30.4年を大きく上回ります。2021年には24.8年だった当エリアの平均築年数が年々上がってきた点から、新しい供給が少なく、築古の流通が中心になっている街の成熟度が読み取れます。一方で、ランキング上位には築10〜16年のマンションも並んでおり、築浅物件が一定数存在する二極化したエリアでもあります。

年別の平米単価を追うと、当エリアは2021年の62万円/㎡から2023年の77万円/㎡まで上昇し、2024年に70万円/㎡へ調整、2025年は72万円/㎡と小幅に持ち直しました。大田区平均が2021年の74万円/㎡から2025年の90万円/㎡へ着実に上がっているのに対し、当エリアは概ね横ばい圏で推移しており、区との差は2021年の12万円/㎡から2025年には18万円/㎡へ開いています。2026年は60万円/㎡で、区の96万円/㎡との差は36万円/㎡に広がりました。

この背景として、まず平均築年数の変化が挙げられます。当エリアは2021年の築24.8年から2026年の築46.7年へと約22年上がっており、成約が築古物件に偏ってきたことが単価を押し下げていると考えられます。また、2021〜2025年は成約価格が4200〜4500万円台で安定していた一方、2026年は3199万円と下がっていますが、平米単価の落ち込みと併せて築年数の影響が大きいと読めます。市況全体の下落というより、成約物件の構成が変わった影響が強い点には注意が必要です。

2024年以降の間取り別の平均売買価格は、2LDKが3985万円（4件）、3LDKが4626万円（19件）でした。東京23区平均の2LDK 9455万円、3LDK 9042万円と比べると、2LDKは約42%、3LDKは約51%の水準で、とくに2LDKは23区平均との開きが大きくなっています。

件数の面では3LDKが19件と厚く、ファミリー向けの住戸が流通の中心であることがわかります。2LDKは4件と少ないため参考値としての扱いになりますが、3LDKのほうが23区平均との比率が相対的に高く、広さを確保したい世帯からの需要がこのエリアでは評価されやすいといえます。

2024年以降の築年数別の平米単価は、築31〜35年が72万円/㎡（3件）、築36〜40年が71万円/㎡（11件）、築41年以上が61万円/㎡（16件）でした。東京23区平均はそれぞれ91万円/㎡、85万円/㎡、87万円/㎡で、当エリアは全ての築年数帯で23区平均を下回っています。

ただし、築31〜40年では71〜72万円/㎡と、築41年以上の61万円/㎡に比べて単価が10万円/㎡ほど高く維持されています。築年数が40年を超えると単価が一段下がる傾向があり、築41年以上が16件と最も件数の多い層である点は、売却を考える際の競合の多さにもつながります。築31〜35年の3件は参考値としてご覧ください。

平米単価の上位は、1位がアールブラン東京サウス仲六郷（築10年、93万円/㎡）、2位がライジングプレイス蒲田南（築13年、92万円/㎡）、3位が日神デュオステージ六郷土手（築16年、92万円/㎡）です。上位3棟はいずれも築16年以内の築浅物件で、単価は90万円/㎡を超えています。

4位のクレッセント多摩川センティア（築17年、80万円/㎡）まで築浅が続き、その先は築30〜40年の物件が70万円/㎡台で並びます。築年数が浅いほど単価が高くなる傾向が明確に出ており、築浅であることがこのエリアでの高単価の最も分かりやすい共通点です。

直近3年の売出件数が最も多いのは、パークハイツ多摩川（11件、築44年、総戸数257）で、ルネ蒲田（9件、築40年）、WISE（8件、築30年、総戸数222）が続きます。上位は総戸数が多く築年数を重ねた大規模な棟が中心です。

売出件数が多い棟は、流通実績が豊富で買い手が相場感を持ちやすいという利点があります。その一方で、同じ棟内に競合する売り出し住戸が複数並びやすく、価格や条件で比較される場面も増えます。こうした棟にお住まいの場合は、同じ棟内の売り出し状況を把握したうえで、売り出し価格や内装の見せ方を調整することが大切です。

大田区の2023〜2025年の月別成約件数を合計すると、最も多いのは3月の227件で、4月の213件が続きます。反対に最も少ないのは1月の149件、次いで8月の156件です。新生活に向けた需要が集まる春先に成約が集中し、年始と夏場は動きが鈍くなる傾向が見て取れます。

売り出しから成約までは一般に2〜3か月かかるため、3〜4月の成約を狙うなら、前年の12月下旬から1月上旬に売り出しを始めるのが一つの目安です。成約件数が最も少ない1月は買い手の動きも鈍いものの、春の需要期に向けて内見数を積み上げる準備期間と位置づけられます。9月と10月にも200件前後の山があり、秋の成約を狙うなら6〜7月の売り出しが目安となります。

季節面では、大田区全体で成約が増える春先と秋口に照準を合わせ、その2〜3か月前に売り出しを始める進め方が基本になります。仲六郷は成約件数が限られるエリアですので、需要期に売り出しを合わせることで、内見の機会を逃さないことが重要です。

物件面では、築浅の物件は90万円/㎡前後の高い単価が見込める一方、築築41年以上の物件は61万円/㎡と評価が下がるため、築年数による差が大きく出ます。築30〜40年台で、広さを確保した3LDKが比較的評価されやすい傾向があります。築古の物件ほど競合も多いので、価格設定に加えて、リフォームの状態や管理状況の資料を整えるなど、物件の良さを具体的に伝える準備が売却の成否を分けます。