大田区西糀谷のマンション相場【2026年最新】

大田区西糀谷の2026年1〜10月の中古マンション成約は10件で、平均平米単価は100万円/㎡（坪単価331万円）、平均成約価格は5258万円でした。大田区平均の平米単価96万円/㎡をわずかに上回っており、大田区の町村別平米単価ランキングでは49町中19位と、区内では中位よりやや上の位置にあります。

一方で、東京23区平均の平米単価137万円/㎡と比べると約37万円/㎡の差があります。成約価格は大田区平均の5801万円を約9%下回りますが、これは平米単価の差というよりも、成約した物件の広さや間取りの違いが影響していると考えられます。平米単価の推移そのものは、2021年の76万円/㎡から100万円/㎡まで着実に水準を切り上げてきました。

西糀谷は大田区南部に位置し、京急空港線の糀谷駅・大鳥居駅、そして京急蒲田駅が生活圏となるエリアです。町内のマンションの最寄り駅は糀谷駅（徒歩約5分・20棟）と大鳥居駅（徒歩約6分・17棟）に二分されており、この2駅だけで大半を占めます。京急蒲田駅（徒歩約10分・4棟）を最寄りとする物件は少数にとどまります。

今期の平均築年数は23.5年です。2021〜2023年は築12〜16年台と比較的新しい物件が中心でしたが、2024年以降は築20年を超える年が増え、築浅から築20年前後までが混在する街になっています。大田区平均の築30.4年と比べると、築年数の浅い物件が目立つ点が西糀谷の特徴です。

平米単価の推移を見ると、西糀谷は2021年の76万円/㎡から2022年に90万円/㎡へと大きく上昇し、2023年も90万円/㎡で横ばいを保ちました。2024年は86万円/㎡にやや調整したものの、2025年には102万円/㎡と一気に100万円台へ到達し、2026年も100万円/㎡と高い水準を維持しています。大田区平均との差は2021年にはほぼ無く（76万円/㎡対74万円/㎡）、2022年から2023年にかけて6万円/㎡前後に開き、2024年には2万円/㎡まで縮まりましたが、2025年に12万円/㎡へ広がった後、2026年は4万円/㎡の差になっています。

この動きの背景として、平均築年数の変化が大きいと考えられます。2025年は築14.3年と築浅の成約が多く、単価を押し上げた一方、2024年は築21.6年、2026年は築23.5年と築年数が進んだ年は単価が落ち着いています。また、2026年の成約価格が5258万円と2025年の6344万円から下がっている一方で、平米単価は100万円/㎡とほぼ横ばいなのは、比較的コンパクトな物件の成約が多かったためと読み取れます。なお、2026年は10月までの途中集計で件数も限られるため、参考値として捉えてください。

2024年以降の間取り別平均売買価格を東京23区平均と比べると、西糀谷は1LDKが4886万円（23区平均6354万円・7件）、2LDKが5052万円（同9455万円・13件）、3LDKが6812万円（同9042万円・11件）です。いずれも23区平均を下回りますが、差が最も小さいのは3LDKで、23区平均の約75%の水準です。2LDKは23区平均の約53%にとどまります。

3LDKの相対的な強さから、ファミリー層向けの広めの住戸が、このエリアでは比較的評価されやすいと読み取れます。ただし、間取り別の件数は7〜13件と多くないため、あくまで傾向として参考にしてください。

2024年以降の築年数別の平米単価を見ると、築6〜10年が129万円/㎡（23区平均160万円/㎡・11件）と最も高く、築16〜20年は85万円/㎡（同135万円/㎡・6件）、築21〜25年は83万円/㎡（同123万円/㎡・8件）です。築31〜35年は82万円/㎡（同91万円/㎡・4件）で、23区平均との差は9万円/㎡と最も小さくなっています。

築16年以降は80万円/㎡台でほぼ横並びで、築年数が進んでも単価が大きく下がらない点が特徴です。築古でも23区平均を上回る帯はありませんが、築20年を超えても単価が底堅いのは、駅距離や周辺の利便性が評価されているためと考えられます。なお、築31〜35年は4件と少なく、参考値としてご覧ください。

平米単価の上位を見ると、1位は「ステーションツインタワーズ糀谷フロントウエスト」（築10年・150万円/㎡）、3位は同じツインタワーの「フロントイースト」（築10年・114万円/㎡）で、築浅の大規模・タワー型物件が上位に入っています。2位の「ウィナーズ蒲田南」は築31年ながら117万円/㎡と、築年数に関わらず高単価を維持している点が目を引きます。

上位物件に共通するのは、築10年前後の築浅か、築古でも立地や管理面で評価されている棟である点です。同じ築年数帯でも棟ごとの単価差は大きいため、ご自身のマンションの評価は、町全体の平均だけでなく同じ棟・近隣棟の成約事例と比べて確認することが大切です。

直近3年の売出件数が最も多いのは「ステーションツインタワーズ糀谷フロントウエスト」（17件・総戸数268）で、次いで「アルシオンエアポートタワー」（13件・総戸数115）、「グランイーグル西糀谷3」（6件・総戸数61）と続きます。総戸数が多い棟ほど売出件数も多くなる傾向があり、流動性が高いのは売却を考える方にとってプラスの面です。

その一方で、同じ棟内に競合する売り出し物件が並びやすいことにも注意が必要です。同じ棟で複数の住戸が同時期に出ていると、価格や条件を比較されやすくなります。階数・向き・リフォームの状況など、自分の住戸ならではの強みを整理して、売り出しの時期や価格を調整することが重要です。

大田区の2023〜2025年の月別成約件数を見ると、最も多いのは3月（227件）と4月（213件）で、次いで9月（200件）・10月（196件）が続きます。最も少ないのは1月（149件）と8月（156件）です。春の新生活需要と、秋の転勤・住み替え需要がそれぞれ成約の山をつくっている形です。

売り出しから成約までは一般に2〜3か月かかるため、3〜4月の成約ピークを狙うなら、前年12月〜1月には売り出しを始めておきたいところです。秋の山を狙う場合は、6〜7月ごろに売り出すのが目安になります。査定や売却準備の期間も考えると、狙う時期の3〜4か月前には動き出すのがおすすめです。

成約が集中する春と秋に向けて準備できれば、購入希望者の数が多い時期に売り出せます。時期の見極めに加えて重要なのは、ご自身の物件の条件です。西糀谷では築6〜10年の築浅が129万円/㎡と明確に高く評価されており、築浅の物件は時期を待たずに動きやすい状況といえます。また、間取りでは3LDKが23区平均との差が比較的小さく、ファミリー向けの住戸は評価されやすい傾向です。

築16年以降の物件は80万円/㎡台で横並びになっており、築年数が進むほど価格が下がり続けるわけではありません。直近2年の平米単価は100万円/㎡前後で推移しており、水準が高いこの時期に、売却を具体的に検討する価値があります。近隣の成約事例を踏まえて、売り出し価格の戦略を立てましょう。