大田区西六郷のマンション相場【2026年最新】

大田区西六郷の2026年1〜10月のマンション成約は19件で、平均成約価格は5924万円、平均平米単価は89万円/㎡（坪単価293万円）でした。成約価格は前年同期比で+1.8%、大田区平均の5801万円と比べると約2%高い水準です。

一方で、同じ期間の東京23区平均平米単価は137万円/㎡（坪単価452万円）で、西六郷はこれを下回ります。大田区内の町村別平米単価ランキングでは49町中29位と、区内では中位に位置するエリアです。

推移を見ると、平米単価は2021年の71万円/㎡から2026年の89万円/㎡まで緩やかに上昇を続けています。直近の成約価格は横ばいですが、単価ベースでは底堅さが読み取れます。

西六郷は大田区の東側、多摩川に近いエリアに広がる町です。町内のマンションの最寄り駅として最も多いのは六郷土手駅（徒歩約7分・29棟）で、次いで雑色駅（徒歩約11分・10棟）、矢口渡駅（徒歩約14分・1棟）の順です。六郷土手駅を最寄りとするマンションが大半を占めるのが、この町の特徴といえます。

平均築年数は22.7年ですが、後述のとおり直近数年は築浅の大規模物件の成約が多く、年によって平均築年数が大きく動いています。築浅の大規模マンションと、築30年以上を経た旧来のマンションが併存する、築年数の幅が広い街です。

年別に見ると、当エリアの平米単価は2021年の71万円/㎡から2023年の82万円/㎡へと上昇し、2025年に88万円/㎡、2026年は89万円/㎡となっています。大田区平均との差を見ると、2021年は当エリアが3万円/㎡低く、2023年と2024年は2万円/㎡の差でしたが、2025年は2万円/㎡、2026年は7万円/㎡と、直近で区平均との開きがやや大きくなっています。区平均が2026年に96万円/㎡まで伸びたのに対し、当エリアの伸びは緩やかでした。

注目したいのは成約価格と単価の関係です。当エリアの成約価格は2023年以降5800万〜5900万円台でほぼ横ばいですが、平米単価は上昇を続けています。この間、平均築年数は13.3年から22.7年へと大きく進みました。築年数が進めば通常は単価が下がりやすいなかで単価が上がっている点は、エリア全体の評価が底上げされていることを示唆します。なお、築年数の進行は成約物件の入れ替わりの影響も受けるため、単年の数値の読み取りには幅を持たせる必要があります。

2024年以降の間取り別平均売買価格を見ると、当エリアは2LDKが4749万円、3LDKが6353万円、4LDKが8300万円でした。東京23区平均（2LDK 9455万円、3LDK 9042万円、4LDK 8880万円）と比べると、いずれも下回ります。

差が最も小さいのは4LDKで、3LDKがそれに続きます。2LDKは23区平均の約半分の水準です。ただし、当エリアの2LDKは11件、4LDKは3件と件数が少なく、4LDKは参考値として見るのが適切です。成約の中心は52件の3LDKで、ファミリー向けの広めの間取りが多く流通しているエリアといえます。

2024年以降の築年数別平米単価では、6〜10年の築浅帯が99万円/㎡（40件）と突出して高く、次いで21〜25年が84万円/㎡（13件）、16〜20年が77万円/㎡（11件）でした。11〜15年は72万円/㎡（5件）と少数で、参考値の域を出ません。26〜30年は72万円/㎡、41年以上は64万円/㎡です。

興味深いのは、築21〜25年帯が築11〜20年帯より高い単価をつけている点です。これは大規模な物件や立地条件の差が反映された結果と考えられます。ただし、いずれの築年数帯も東京23区平均を下回っており、築古になるほど差は縮まる傾向にあります。築41年以上でも64万円/㎡と、23区平均の87万円/㎡との差は23万円/㎡にとどまります。

平米単価の上位は、1位が「プラウドシティ大田六郷 フォレスト街区棟」（築9年・115万円/㎡）、2位が「プラウドシティ大田六郷フォレスト街区」（築9年・111万円/㎡）、3位が「プラウドシティ大田六郷」（築9年・108万円/㎡）でした。上位4位までを築9年の同一プロジェクトの各棟が占めており、築浅で大規模な物件が単価を押し上げている構図です。

5位以下は築19年のグランイーグル多摩川アリビオ（99万円/㎡）、築23年のクレストフォルム東京リバーコースト（95万円/㎡）と続き、築20年前後でも90万円/㎡台を維持する物件があります。築年数だけでなく、規模や管理状態、立地条件によって評価に差がつくことがわかります。

直近3年の売出件数が最も多いのは、プラウドシティ大田六郷 フォレスト街区棟の39件（総戸数466）で、2位のクレストフォルム東京リバーコースト（16件・総戸数288）、3位のプラウドシティ大田六郷フォレスト街区（14件・総戸数632）が続きます。

売出件数が多いことは、それだけ買い手の関心が集まり取引が活発である裏返しでもあります。一方で、売主にとっては同じ棟内に競合する売り物件が並ぶ可能性が高いことを意味します。このような大規模マンションでは、階数・向き・眺望・室内の状態などで他の住戸との違いを打ち出し、価格設定を慎重に検討することが大切です。

大田区における2023〜2025年の月別成約件数を合計すると、最も多いのは3月（227件）と4月（213件）で、最も少ないのは1月（149件）と8月（156件）でした。春に成約が集中し、年始と夏の盛りには落ち着く傾向がうかがえます。

売り出しから成約までは一般に2〜3か月ほどかかるため、3〜4月の成約ピークを狙うなら、前年の12月から1月ごろに売り出しを開始するのが一つの目安です。そのためには、秋ごろから査定や販売戦略の検討を始めておくと、余裕を持って準備できます。9月・10月も約200件前後と比較的件数が多く、秋の成約を狙う場合は6〜7月の売り出しが目安となります。

売り出しの時期については、年始に売り出しを開始して3〜4月の成約ピークを狙う流れが基本です。早めに準備を進めれば、春の需要を逃さずに済みます。

物件の特性という観点では、築浅（築6〜10年）の大規模マンションは単価が高く、買い手の需要も厚いため、売却を検討しやすい条件がそろっています。築20年前後の物件も84万円/㎡前後と堅調で、築年数の経過だけで諦める必要はありません。平米単価がこの5年間で緩やかに上昇してきたことも踏まえると、条件の合う物件は積極的に売却を検討できる環境にあります。市況は常に動くため、現時点の相場を知る目的での査定も有効です。