大田区矢口のマンション相場【2026年最新】

大田区矢口の2026年1〜10月のマンション成約は25件で、平均成約価格は5702万円、平均平米単価は100万円/㎡（坪単価332万円）でした。成約価格は前年同期比で14.9％上昇しています。なお、成約価格は物件の広さに左右されるため、市況を見る際は平米単価を軸に考えるのが適切です。

比較対象の大田区平均は成約価格が5801万円で、矢口はそれより約2％低い水準です。一方、平米単価では大田区平均の96万円/㎡を上回っており、成約価格の差は広さの違いによるところが大きいと読み取れます。町村別の平米単価ランキングでは、大田区の49町中16位に位置します。東京23区平均の137万円/㎡と比べると、まだ約27％低い水準です。

矢口は大田区の西部、多摩川に面したエリアです。町内のマンションの最寄り駅は、武蔵新田駅（徒歩約6分・46棟）と矢口渡駅（徒歩約8分・32棟）の2駅に集中しています。武蔵新田駅を最寄りとする棟のほうが多く、駅徒歩6〜8分圏内に立地するマンションが中心です。

平均築年数は20.2年で、新しい物件から築古の物件まで幅広く流通している点が特徴です。築6年前後の比較的新しい大規模マンションが成約・売出の両面で目立つ一方、築40年前後の物件も売出に多く出ています。そのため、築年数帯によって価格の水準が大きく異なる、層の厚い市場といえます。

年別に平米単価を見ると、2021年と2022年は70万円/㎡で横ばいでしたが、2023年に74万円/㎡、2024年に87万円/㎡と上昇しました。2025年は85万円/㎡とわずかに調整したものの、2026年は100万円/㎡と、2021年比で約1.4倍の水準です。大田区平均との差を見ると、2022年は10万円/㎡、2023年は10万円/㎡と矢口が下回っていましたが、2024年には87万円/㎡対84万円/㎡と逆転しました。2025年は85万円/㎡対90万円/㎡で再び下回り、2026年は100万円/㎡対96万円/㎡と再び上回っています。

背景には、成約物件の築年数の変化があると考えられます。矢口の平均築年数は2024年に16.5年まで下がっており、この年は築浅物件の成約が多かったとみられます。同じ年に平米単価が大きく上がっていることとも整合します。一方、大田区平均の築年数は2021年の21.1年から2026年の30.4年へと一貫して上昇しています。区全体では築古物件の成約比率が高まるなかで、矢口は築20年前後を保ちながら単価を伸ばしてきた点が特徴です。成約価格と平米単価の動きがおおむね連動しているため、広さの偏りより物件の新しさと単価の上昇が価格を押し上げたと読み取れます。

2024年以降の当エリアの平均売買価格は、1LDKが3864万円、2LDKが5049万円、3LDKが6514万円でした。東京23区平均（1LDK 6354万円、2LDK 9455万円、3LDK 9042万円）と比べると、いずれも低い水準です。差が最も小さいのは3LDKで、23区平均の約72％にあたります。1LDKは約61％、2LDKは約53％にとどまり、相対的に評価されているのはファミリー向けの3LDKといえます。件数も3LDKが32件と最も多く、矢口の需要の中心はファミリー層とみられます。1LDKは8件と少ないため、参考値としてご覧ください。

2024年以降の築年数別の平米単価を見ると、築6〜10年が114万円/㎡で最も高く、築5年以内が106万円/㎡、築11〜15年が99万円/㎡と続きます。築16〜20年は82万円/㎡、築21〜25年は91万円/㎡で、築20年前後でも80万円/㎡台を維持しています。築31〜35年は77万円/㎡、築36〜40年は69万円/㎡、築41年以上は63万円/㎡と、築年数に応じて下がっていきます。

東京23区平均との比較では、築31〜35年が77万円/㎡対91万円/㎡で約85％、築36〜40年が69万円/㎡対85万円/㎡で約81％です。築浅帯の約57〜71％と比べると、築古帯のほうが23区平均との差は小さくなっています。築年数が進んだ物件でも価格が大きく崩れにくい点は、矢口の特徴です。築11〜15年は3件、築41年以上は3件と件数が少なく、参考値としての扱いになります。

平米単価の上位は、1位がアールブラン武蔵新田（築6年・135万円/㎡）、2位がプライム大田矢口ウエスト棟（築4年・131万円/㎡）、3位がクレイシア矢口（築15年・127万円/㎡）でした。上位8棟のうち築10年以内の物件が6棟を占め、築浅であることが単価を押し上げる大きな要因になっています。

一方、3位のクレイシア矢口は築15年でも127万円/㎡と高い水準を保っています。築年数だけでなく、立地や管理状態、住戸の仕様といった個別の条件も評価に影響していると考えられます。上位物件の多くが当エリアの平均（100万円/㎡）を大きく上回っており、棟ごとの単価差が大きい点にも注意が必要です。

直近3年の売出件数が最も多いのは、東急ドエルアルス多摩川（31件・築39年・総戸数461）で、次いでザ・ガーデンズ大田多摩川（21件・築6年・総戸数378）、多摩川ハウス（15件・築44年・総戸数218）と続きます。総戸数が多い大規模マンションが上位を占めており、これらは売買が活発で流動性が高い物件といえます。

売却を検討する側にとっては、買い手の目に触れやすい反面、同じ棟内に競合する売出住戸が複数ある点が課題になります。同じ棟の売出住戸が多いと、価格や条件を比較されやすいためです。階数・向き・室内の状態などで差別化し、売り出す価格帯や時期を慎重に決めることが重要になります。

大田区における2023〜2025年の月別成約件数を見ると、最も多いのは3月の227件、次いで4月の213件です。反対に少ないのは1月の149件、8月の156件でした。春先に成約が集中し、年始と夏場は動きが鈍る傾向がはっきり出ています。

売り出しから成約までは一般に2〜3か月かかります。3〜4月の成約ピークを狙うなら、前年12月から翌年1月に売り出しを始めておくのが目安です。秋の9月（200件）や10月（196件）にも小さな山があるため、7月から8月に売り出せば秋の成約期に間に合います。

季節面では、成約が集中する春に向けた年末年始の売り出しが基本線になります。そのうえで、物件の条件によって判断軸は変わります。築10年以内の築浅物件は平米単価が100万円/㎡を超えており、需要が強いうちに動くことで評価を得やすい状況です。築20年前後の物件でも80万円/㎡台を維持しており、築古になるほど価格が緩やかに下がる傾向を踏まえると、築年数が進む前の売却検討に意味があります。

間取りでは、評価が相対的に高い3LDKのファミリー向け住戸は、需要の厚みを背景に売却を進めやすいといえます。1LDKや2LDKは23区平均との差が大きいため、価格設定を慎重に検討したいところです。2026年は平米単価が100万円/㎡に達しており、築年数や間取りの条件が合う方にとっては、売却を検討しやすい局面です。なお、金利や経済環境によって市場は変動するため、足元の成約水準を確認しながら判断することが大切です。