渋谷区幡ヶ谷のマンション相場【2026年最新】

渋谷区幡ヶ谷の2026年1〜10月の成約事例は32件で、平均成約価格は7143万円、平均平米単価は121万円/㎡（坪単価400万円）でした。平均成約価格は前年同期比で+23.4%となっていますが、成約価格は物件の広さや間取りの構成に左右されるため、市況の判断には平米単価をあわせて見ることが欠かせません。

渋谷区全体の平均成約価格は12479万円で、幡ヶ谷はこれを約43%下回っています。東京23区平均の平米単価137万円/㎡と比べても、幡ヶ谷は121万円/㎡とやや低い水準です。渋谷区の町村別平米単価ランキングでは29町中28位に位置しており、区内では比較的手が届きやすい価格帯のエリアといえます。ただし推移を見ると、このエリアの平米単価は着実に切り上がっています。

幡ヶ谷は渋谷区の西側に位置し、新宿区や中野区、杉並区方面との区境に近いエリアです。町内のマンションの最寄り駅は幡ケ谷駅（徒歩約5分、65棟）が最も多く、次いで笹塚駅（徒歩約7分、15棟）が続きます。区の中心部である渋谷駅周辺とは異なり、住宅地としての性格が強く、駅距離が近い物件が大半を占める点が特徴です。

平均築年数は35.5年で、2021年の20.7年から大きく上昇しています。これは築浅の新規物件が少なくなる一方で、築年数の経過した物件の成約が増えていることを示しており、街としての成熟が進んでいる状況がうかがえます。築古物件の流通が中心になるエリアだからこそ、築年数や管理状態による価格差を丁寧に見極めることが重要です。

幡ヶ谷の平米単価は、2021年の94万円/㎡から2023年には110万円/㎡まで上昇しました。2024年は101万円/㎡と一時的に調整しましたが、2025年に110万円/㎡へ戻し、2026年は121万円/㎡と直近6年間で最も高い水準に達しています。一方、渋谷区平均は同じ期間に127万円/㎡から201万円/㎡へ伸びており、区との差は2021年の33万円/㎡から2026年には80万円/㎡へ開きました。幡ヶ谷も上昇していますが、区全体の伸びほどではなかったということです。

この背景には、平均築年数の変化が影響していると考えられます。幡ヶ谷の平均築年数は2023年の24.3年から2024年に30.5年、2025年に37.2年へと急に上がっており、築古物件の成約比率が高まったことが単価の伸びを抑えた可能性があります。2024年は成約価格が5658万円と下がった一方で、2023年の6292万円から平米単価の下落幅は小さく、価格の動きには物件の広さや築年数の構成も影響していることが読み取れます。

2024年以降の間取り別平均売買価格を東京23区平均と比べると、幡ヶ谷は1LDKが4890万円（23区平均6354万円）、2LDKが7301万円（同9455万円）と、いずれも23区平均を下回っています。ワンルームも1620万円（同3153万円）と低めですが、件数は3件のため参考値として見てください。

注目すべきは3LDKで、幡ヶ谷は11790万円と、23区平均の9042万円を上回っています。件数は21件と一定数あり、ファミリー向けの広めの住戸がこのエリアで相対的に評価されていることがわかります。住宅地としての環境を求めるファミリー層の需要が、3LDKの価格を支えていると考えられます。

築年数別の平米単価を見ると、築6〜10年は154万円/㎡（件数16件）と最も高く、23区平均の160万円/㎡に近い水準を保っています。築21〜25年は131万円/㎡、築26〜30年は130万円/㎡、築31〜35年は125万円/㎡と、23区平均（それぞれ123万円/㎡、111万円/㎡、91万円/㎡）を上回って推移しています。特に築31〜35年は23区平均との差が34万円/㎡と大きく、築年数が進んでも価格が維持されやすいエリアといえます。

一方、築36〜40年は98万円/㎡、築41年以上は83万円/㎡まで下がり、築41年以上では23区平均の87万円/㎡をやや下回ります。ただし築41年以上は43件と最も件数が多く、このエリアの流通の中心です。築年数だけで判断せず、管理状態や立地条件を含めた査定が重要になります。

平米単価の上位は、ザ・パークハウス渋谷笹塚（築8年、192万円/㎡）、イニシアクラウド渋谷笹塚（築9年、154万円/㎡）、ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷（築31年、150万円/㎡）の3棟です。上位2棟はいずれも築10年未満で、築浅であることが高単価に直結しています。

注目したいのは3位のライオンズヴィアーレ幡ヶ谷で、築31年でありながら150万円/㎡を維持しています。上位8棟のうち、築25年以上の物件が5棟あり、築年数が経っていても140万円/㎡台を保つ物件があることがわかります。築年数が進んでも、立地や管理の良さによって価格が維持される例が少なくありません。

直近3年の売出件数が最も多いのは秀和幡ヶ谷レジデンス（23件、築52年、総戸数300）で、次いでライオンズガーデン幡ヶ谷（18件、築31年、総戸数89）、リビオレゾン渋谷笹塚（16件、築8年、総戸数49）が続きます。売出件数が多い棟は、それだけ市場での取引が活発で、買い手の目に触れる機会も多いといえます。

一方で、同じ棟内に売却を検討する部屋が複数ある可能性が高く、競合する売り出し物件が多くなるという側面もあります。同じマンションの売り出し状況を事前に把握し、価格設定や売り出しの時期を検討することが、売却を有利に進めるうえで役立ちます。

渋谷区の2023〜2025年の月別成約件数を見ると、最も多いのは3月の199件、次いで4月の176件で、春に成約が集中しています。反対に少ないのは12月の78件と1月の96件で、年末年始は動きが鈍くなります。進学や転勤にともなう住み替え需要が、春の成約を押し上げていると考えられます。

売り出しから成約までは一般に2〜3か月かかるため、3〜4月の成約を狙うなら、前年の12月から1月にかけて売り出しを始めるのが理想的です。内覧希望者が増える春先に、すでに売り出しが軌道に乗っている状態を作ることがポイントになります。

季節性の面では、成約が集中する春に向けて、年末から年明けにかけて売り出しを始めるのが基本的な戦略です。幡ヶ谷では2026年の平米単価が直近6年間で最も高い水準にあり、市場の需要が表れている今は、売却を前向きに検討しやすい局面といえます。

物件の条件面では、築6〜10年の築浅物件や、築21〜35年で23区平均を大きく上回る単価を維持している物件は、比較的高い評価を受けやすい傾向にあります。間取りでは3LDKが23区平均を上回る価格で成約しており、ファミリー向けの広い住戸を持つ方は有利に進められる可能性があります。一方、築41年以上の物件は単価が下がる傾向があるため、リフォームの有無や管理状態を整理したうえで、適正な価格設定を行うことが大切です。