渋谷区初台のマンション相場【2026年最新】

渋谷区初台の2026年1〜10月のマンション成約は12件で、平均平米単価は173万円/㎡（坪単価573万円）、平均成約価格は10458万円でした。成約価格は前年同期比で13.3%上昇しています。12件という件数は多くないため、あくまで参考値として捉えていただくのが適切です。

東京23区平均の平米単価137万円/㎡と比べると、初台は約36万円/㎡上回っています。一方、渋谷区平均の成約価格12479万円に対しては16%低い水準です。渋谷区内の町村別平米単価ランキングでは29町中23位で、区内では比較的手の届きやすい価格帯に位置します。ただし、ここでいう順位は区内での相対的なものであり、23区全体の中では高い単価水準にあります。

初台のマンションで最寄り駅として最も多いのは初台駅で、徒歩約6分、63棟にのぼります。次いで幡ケ谷駅（徒歩約8分・6棟）、代々木八幡駅（徒歩約9分・4棟）が続き、町内の大半のマンションが初台駅を最寄りとしている構図です。渋谷区の中では西側に位置し、新宿区や隣接する町とも近いエリアです。

平均築年数は25.8年で、新築・築浅の大規模物件と、築40年を超える古いマンションが併存する街といえます。売出件数ランキングには築3〜9年の物件と築44〜53年の物件が並んでおり、世代の異なるマンションが同じ町内で流通している点が初台の特徴です。そのため、築年数によって評価が大きく分かれやすい市場でもあります。

初台の平米単価は、2021年の95万円/㎡から2022年103万円、2023年122万円、2024年154万円と急ピッチで上昇しました。2025年は147万円とやや調整したものの、2026年（1〜10月）は173万円と過去最高の水準に達しています。渋谷区平均は同じ期間に127万円から201万円へ推移しており、初台との差は2021年の32万円/㎡から2026年は28万円/㎡へと、わずかに縮まっています。

2025年の調整局面は、平均築年数が2024年の19.6年から25.9年へと上がったことが一因と考えられます。築浅物件の成約が多かった2024年と、築年数が進んだ物件の比率が高まった2025年では、単価の水準が変わりやすいためです。また、初台の2026年の成約価格は10458万円と区平均を下回る一方、平米単価の差は価格差ほど大きくなく、比較的コンパクトな広さの物件の成約が多かった可能性もあります。

2024年以降の間取り別平均売買価格を東京23区平均と比べると、初台で評価が高いのは2LDKと3LDKです。2LDKは当エリア10290万円に対し23区平均9455万円、3LDKは14707万円に対し9042万円と、特に3LDKで大きな差が開いています。ファミリー向けの広めの間取りが、初台では相対的に高く評価されているといえます。

一方で、ワンルームは2438万円（23区平均3153万円）、1LDKは5849万円（同6354万円）と、いずれも23区平均を下回っています。ただし、ワンルームの件数は6件、3LDKは10件と少ないため、これらは参考値として見ていただくのが妥当です。ファミリー層の需要が価格を支えている一方、単身者向けの小さな間取りは、このエリアでは価格面で優位性が出にくい傾向があります。

築年数別の平米単価を見ると、初台はすべての築年帯で東京23区平均を上回っています。5年以内は231万円/㎡（23区平均185万円）と突出しており、築浅の人気の高さがうかがえます。6〜20年の帯は170〜175万円/㎡でほぼ横並びとなり、築年数が経っても単価が大きくは下がっていません。

注目すべきは築26〜30年で、157万円/㎡と21〜25年の143万円/㎡を上回っている点です。23区平均の111万円/㎡と比べても大きな差があります。築41年以上でも102万円/㎡と、23区平均の87万円/㎡を超えています（件数19件）。築年数が古くても、立地が評価されて単価が維持されやすいエリアといえます。

平米単価の上位には、パークホームズ初台ザレジデンス（築4年・270万円/㎡）、パークグランディ代々木サウスレジデンス（築26年・234万円/㎡）、パークコート代々木初台（築9年・227万円/㎡）が並びます。上位8件のうち5件は築10年以内または築浅に近い物件で、築年数の浅さが単価を押し上げる要因になっていることが分かります。

一方で、築26年のパークグランディ代々木サウスレジデンスが2位に入っている点は見逃せません。上位にはほかにも築26年のディアナコート代々木（205万円/㎡）やWTC代々木ガーデン（189万円/㎡）が含まれ、築年数が進んでも、マンション自体の評価が高ければ高単価を維持できることを示しています。

直近3年の売出件数が最も多いのは、パークホームズ初台ザレジデンス（11件・総戸数115）で、次いでプラウド代々木初台（10件・総戸数83）、ライオンズマンション初台（9件・総戸数144）と続きます。売出件数が多いマンションは取引が活発で、買い手にとっても情報が多く、流動性が高いといえます。

ただし、売主の立場では、同じマンション内に競合する売り物件が複数並ぶ可能性がある点に注意が必要です。ほかの部屋と見比べられる中で選ばれるには、価格設定や室内の状態、売り出し時期の工夫が重要になります。総戸数に対して売出件数が多い棟ほど、競合を意識した戦略が求められます。

渋谷区の2023〜2025年の月別成約件数を合計すると、最も多いのは3月（199件）、次いで4月（176件）で、春先に成約が集中しています。一方、最も少ないのは12月（78件）と1月（96件）で、年末年始は動きが鈍くなる傾向が読み取れます。

売り出しから成約までは一般に2〜3か月かかるため、3〜4月の成約ピークを狙うなら、前年の12月〜1月ごろに売り出しを開始するのが一つの目安です。成約が少ない時期に売り出しても、春の需要期に向けて買い手の目に留まる期間を確保できます。秋の10月にも166件と一定の山があり、こちらを狙う場合は7月〜8月の売り出しが目安となります。

渋谷区の成約が集中する春先に向けた売り出しが、一つの有力な選択肢です。初台の平米単価は2026年に過去最高の173万円/㎡へ達しており、築年数別に見ても築浅から築40年超まで23区平均を上回っていることから、築年数を問わず売却を検討しやすい環境にあります。

判断の軸としては、築5年以内や築6〜20年の物件は単価が高く維持されやすく、早めの売り出しで好条件を狙いやすいといえます。間取りでは、2LDK・3LDKといったファミリー向けの物件が23区平均を大きく上回っており、相対的に追い風があります。一方、築年数が進んだ物件や小さな間取りは、同じマンション内の競合状況を見ながら価格を慎重に設定することが大切です。