渋谷区代々木のマンション相場【2026年最新】

渋谷区代々木の2026年1〜10月のマンション成約は63件で、平均成約価格は10507万円（前年同期比+22.1%）、平均平米単価は171万円/㎡（坪単価564万円）でした。東京23区平均の137万円/㎡（坪単価452万円）を約25%上回っており、都心でも評価の高いエリアであることがわかります。

一方、渋谷区平均と比べると平均成約価格は12479万円に対して16%低く、渋谷区の町村別平米単価ランキングでは29町中24位です。区内では相対的に手の届きやすい価格帯に位置しますが、2021年からの推移を見ると単価は着実に水準を切り上げています。

代々木は渋谷区の北部に位置し、新宿区との境に接するエリアです。町内のマンションの最寄り駅として多いのは参宮橋駅（徒歩約6分・93棟）で、南新宿駅（徒歩約4分・59棟）、初台駅（徒歩約6分・38棟）が続きます。複数の駅が徒歩圏に重なるため、同じ代々木でも棟によって生活動線や訴求ポイントが異なる点が特徴です。

平均築年数は34.3年と、渋谷区全体の28.0年より約6年古く、成熟した住宅地としての側面が強いエリアです。築年数の長い物件が多い一方で、後述のとおり築浅の物件には高い単価がつく傾向があり、棟ごとの個性が価格に表れやすい市場といえます。

平米単価は2021年の110万円/㎡から2022年118万円、2023年124万円、2024年140万円、2025年147万円と毎年上昇し、2026年は171万円/㎡に達しました。特に2023年から2024年にかけての+16万円と、2025年から2026年にかけての+24万円の伸びが目立ちます。渋谷区平均との差を見ると、2021年は17万円/㎡、2024年は30万円/㎡、2026年は30万円/㎡で、区全体の上昇に歩調を合わせて推移しています。

なお、平均築年数は2021年の26.7年から2026年には34.3年へと7年以上延びています。築年数が進んだ物件の成約比率が高まる中でも単価が上昇していることは、エリア全体の評価が底上げされている裏付けと読み取れます。成約価格は物件の広さにも左右されるため、市況の比較は平米単価を軸に見るのが適切です。2026年は途中集計である点にも留意してください。

2024年以降の間取り別平均売買価格を東京23区平均と比べると、差が最も大きいのは3LDKで、代々木が16171万円に対し23区平均は9042万円と約1.8倍です（23件）。2LDKも11515万円と23区平均の9455万円を上回り（75件）、ファミリー向けの広めの間取りが特に評価されている構造がうかがえます。

一方、1LDKは6332万円で23区平均の6354万円とほぼ同水準（46件）、ワンルームは3030万円で23区平均の3153万円をやや下回ります（20件）。コンパクトな間取りでは、エリアのプレミアムが価格に表れにくい点は押さえておきたいところです。

築年数別の平米単価を見ると、築5年以内が213万円/㎡、築6〜10年が203万円/㎡、築11〜15年が208万円/㎡と、築15年までは200万円/㎡台を維持しています。築16年以降も築30年までは170万円/㎡台で推移し、東京23区平均を大きく上回ります。築31〜35年は154万円/㎡（7件）、築36〜40年は164万円/㎡（4件）で、いずれも23区平均の91万円/㎡、85万円/㎡を大幅に超えますが、件数が少ないため参考値としてご覧ください。

築41年以上は110万円/㎡と単価が一段下がるものの、23区平均の87万円/㎡は上回っています。築古の物件でも、このエリアの立地そのものが価格を下支えしていることがわかります。ただし築41年以上は90件と成約数が最も多く、築古の競合物件が多い点には意識が必要です。

平米単価の上位は、1位がブランズ代々木参宮橋（築5年・290万円/㎡）、2位が代々木パークハウスプライムヒルズ（築18年・280万円/㎡）、3位が東急ドエルプレステージ代々木公園（築28年・272万円/㎡）です。上位8棟の平米単価はいずれも250万円/㎡を超え、エリア平均の171万円/㎡を大きく上回ります。

注目したいのは、築5年の物件から築37年の代々木公園パークマンション（259万円/㎡）まで築年数に幅がある点です。築浅であることに加え、棟の個性やブランド力が評価される物件では、築年数が進んでも高い単価を保っているケースが見られます。

直近3年の売出件数が最も多いのはドルミ代々木（19件・築48年・総戸数94）で、サンウッド代々木西参道（16件・築9年・総戸数46）、ファミール新宿グランスィートタワー（15件・築24年・総戸数116）が続きます。売出件数が多い棟は市場での認知度が高く、買い手の目に触れやすい反面、同じ棟内に競合する売り物件が並びやすいことを意味します。

特にサンウッド代々木西参道は総戸数46戸に対して16件と、戸数に比べて売出が活発です。同じ棟で売りに出す際は、価格設定や内覧対応で他の出品との違いを打ち出す工夫が成約までの期間に影響します。

渋谷区の2023〜2025年の月別成約件数を合計すると、最多は3月の199件、次いで4月の176件と6月の173件で、最少は12月の78件、次いで1月の96件でした。春に取引が集中し、年末年始は静かになる傾向がはっきり出ています。売り出しから成約までは一般に2〜3か月かかるため、3〜4月の需要期に成約を狙うなら、12月下旬〜1月中の売り出し開始が一つの目安になります。秋口の9〜10月も156件、166件と比較的件数が多く、夏の終わりに売り出す選択肢もあります。

季節面では、成約が集中する春の需要期に合わせて準備を進めるのが基本です。そのうえで、物件の特性による判断軸も重要です。築15年以内の物件は200万円/㎡台、築16〜30年でも170万円/㎡台と、23区平均を大きく上回る評価を受けています。2LDK・3LDKといったファミリー向けの間取りも、23区平均との価格差が大きく、売却に有利に働きやすい条件です。

反対に、築41年以上やワンルームは、このエリアでも相対的に評価が伸びにくい区分です。こうした物件では、市況の追い風が続いている間に査定を取り、売却の可否を早めに見極めることが有効です。今は単価が上昇基調にあるため、条件の良い物件ほど検討を先送りにしない方が機会を活かしやすいといえます。