品川区平塚のマンション相場【2026年最新】

品川区平塚の2026年1〜10月のマンション成約は14件で、平均平米単価は151万円/㎡（坪単価501万円）、平均成約価格は7036万円でした。平米単価は東京23区平均の137万円/㎡を約14万円上回っています。一方で、品川区平均の成約価格9680万円と比べると当エリアは27%低く、区内では比較的手の届きやすい価格帯にあたります。

品川区の町村別平米単価ランキングでは25町中16位で、区全体の中では中位から下位に位置します。ただし、これは区内に五反田・大崎・品川といった高単価エリアが多いためで、23区全体で見れば平均を上回る水準です。なお、成約価格は物件の広さに左右されるため、市況を見るには平米単価で捉えるのが適切です。

平塚は品川区の南西部に位置し、戸越銀座駅や戸越駅を最寄りとするマンションが中心の住宅エリアです。町内のマンションの最寄り駅は戸越銀座駅（徒歩約4分）が26棟と最も多く、戸越駅（徒歩約4分）が13棟、荏原中延駅（徒歩約6分）が4棟と続きます。戸越銀座駅と戸越駅のどちらも徒歩4分前後で、複数駅を使い分けられる立地のマンションが多いことがうかがえます。

2026年の成約物件の平均築年数は26.0年で、区平均の26.4年とほぼ同じ水準です。ただし直近数年は築29〜35年の物件が中心の年もあり、築年数が経過した物件の流通が多い成熟した住宅地といえます。後述するとおり、築古物件が一定数取引される一方、築浅物件が単価を引き上げる二層構造になっている点が特徴です。

当エリアの平米単価は2021年の90万円/㎡から2025年の112万円/㎡まで、緩やかに上昇してきました。注目すべきは2026年で、151万円/㎡と前年から約39万円も上昇し、品川区平均（163万円/㎡）との差が2025年の約39万円から約12万円へ一気に縮まっています。2021年には区平均との差が18万円/㎡、2024年には25万円/㎡まで開いていたため、直近で大きく差を詰めた形です。

この背景として、平均築年数の変化が考えられます。2025年の平均築年数は34.9年でしたが、2026年は26.0年と約9年若返っており、築浅・築浅寄りの物件の成約が増えたことが単価を押し上げた可能性があります。2026年の成約は14件と母数が多くないため、1年間の急上昇を恒常的な水準とは断定せず、築年数構成の影響も含めて慎重に読み取る必要があります。

2024年以降の間取り別平均売買価格を東京23区平均と比べると、当エリアは1LDKが4618万円（23区6354万円）、2LDKが7790万円（同9455万円）、3LDKが7700万円（同9042万円）と、いずれも23区平均を下回っています。これは㎡単価が高くても専有面積が比較的コンパクトな物件が多いことなどが背景にあると考えられます。

価格差が最も大きいのは1LDKで、2LDKと3LDKは23区平均に対して約15〜18%低い水準です。なお3LDKは当エリアの件数が3件と少ないため参考値として捉えてください。件数が最も多い1LDK（13件）と2LDK（10件）が、当エリアの流通の中心です。

2024年以降の築年数別平米単価を見ると、築6〜10年が157万円/㎡、築11〜15年が156万円/㎡と、築浅帯で高い水準です。注目したいのは築21年以上の帯で、築21〜25年が143万円/㎡（23区平均123万円/㎡）、築26〜30年が134万円/㎡（同111万円/㎡）と、いずれも23区平均を大きく上回っています。

築41年以上でも92万円/㎡と23区平均の87万円/㎡を上回っており、築年数が経過しても価格が崩れにくいことが分かります。築6〜10年帯のみ23区平均（160万円/㎡）をわずかに下回りますが、ほぼ同水準です。

平米単価の上位は、1位がクレストフォルム戸越（築14年・176万円/㎡）、2位がザパークワンズ品川戸越（築9年・174万円/㎡）、3位がグリーンプリズムタワー（築21年・170万円/㎡）でした。上位3棟のうち2棟が築15年以内の比較的新しい物件ですが、築21年のグリーンプリズムタワーが3位に入っている点は見逃せません。

築年数だけでなく、規模や仕様、管理状態といった要素が評価されていると考えられます。築年数が経過していても、条件次第で高い単価がつく余地があることを示しています。

直近3年の売出件数が多いのは、ダイアパレス戸越2（13件）、ボナール戸越（11件）、クレストフォルム戸越（7件）の順です。売出件数が多いマンションは、買い手に認知されやすく流動性が高いと言える一方、売主にとっては同じ棟内で競合する売り出しが重なりやすい側面もあります。

同じ棟で売り出しが重なると、価格や条件の比較をされやすくなります。お住まいのマンションの売出状況を把握したうえで、価格設定や売り出し時期を調整することが重要です。

品川区の2023〜2025年の月別成約件数を見ると、最も多いのは3月（258件）と11月（253件）で、最も少ないのは8月（171件）と1月（193件）です。春と秋に成約が集まり、夏と年明けは落ち着く傾向があります。

売り出しから成約までは一般に2〜3か月かかるため、3月の成約ピークを狙うなら前年12月〜1月ごろ、11月のピークを狙うなら8月〜9月ごろに売り出しを始めるのが目安です。買い手の動きが活発になる時期に内見が重なるよう、逆算して準備を進めると有利です。

当エリアでは、築年数が経過した物件でも23区平均を上回る平米単価で取引されており、築年数が理由で売却を諦める必要はありません。築21年以上の各帯が23区平均を上回っている点は、築古のお持ちの方にとって前向きな材料です。一方で築浅の物件は高単価帯に位置しており、築年数が浅いうちの売却は有利になりやすいといえます。

間取りでは、件数の多い1LDKと2LDKが当エリアの流通の中心です。ご所有の物件タイプの成約実績が十分にあるかを確認し、築年数帯の単価水準と照らし合わせて売却時期を検討するのがよいでしょう。市況は常に変動するため、複数の指標を総合して判断することが大切です。