品川区大崎のマンション相場【2026年最新】

品川区大崎の2026年1〜10月の成約は38件で、平均成約価格は1億2784万円、平均平米単価は202万円/㎡（坪単価667万円）でした。平均成約価格は前年同期比で+1.9%と小幅な伸びにとどまっていますが、平米単価は2025年の184万円/㎡から202万円/㎡へ上昇しています。

品川区平均の成約価格9680万円と比べると、大崎は約32%高い水準です。東京23区平均の平米単価137万円/㎡（坪単価452万円）と比べても大きく上回ります。品川区内の町村別平米単価ランキングでは25町中2位に位置しており、区内でも指折りの高単価エリアといえます。

推移については、2021年以降ほぼ一貫して単価が切り上がってきたことが特徴です。詳しい年ごとの動きは後述します。

大崎で最寄り駅として最も多いのは大崎駅で、徒歩約4分のマンションが40棟あります。次いで大崎広小路駅（徒歩約4分・21棟）、戸越駅（徒歩約8分・5棟）が続きます。品川区の北部に位置し、主要駅へ徒歩圏でアクセスできるマンションが中心という点が、このエリアの土台になっています。

平均築年数は23.2年で、品川区平均の26.4年より3年ほど新しい水準です。ランキング上位や売出件数の多い物件には築17〜19年前後のタワーマンションが目立ち、街の成熟度としては「築10年台後半の大規模物件が相場をけん引する段階」にあると読み取れます。一方で築3年や築12年の比較的新しい物件も上位に入っており、新しい供給が価格水準を支えている面もあります。

年別の平米単価を見ると、大崎は2021年の114万円/㎡から2026年の202万円/㎡まで、5年ほどで約1.8倍になりました。同じ期間に品川区平均は108万円/㎡から163万円/㎡で、約1.5倍です。2021年時点では大崎と区平均の差は6万円/㎡でしたが、2026年には39万円/㎡まで開いており、大崎の上昇が区全体を上回るペースで進んだことがわかります。特に2022年（134万円/㎡）、2024年（159万円/㎡）、2025年（184万円/㎡）と、段階的に単価が積み上がった点が目立ちます。

背景として、成約価格と平米単価の動きには注目すべき違いがあります。2025年から2026年にかけて、成約価格は1億2840万円から1億2784万円とほぼ横ばいでしたが、平米単価は184万円/㎡から202万円/㎡へ上昇しました。この差は、成約した物件の専有面積が小さめだったことが一因と考えられます。また、平均築年数は2024年の16.5年から2026年の23.2年へ延びており、築年数が進んだ物件でも単価が上がっているのは、築年数が経過してもなお評価が維持されていることを示しています。なお2026年は10月までの途中集計です。

2024年以降の間取り別の平均売買価格を見ると、大崎は1LDKが8217万円、2LDKが1億2270万円、3LDKが1億6952万円で、いずれも東京23区平均（1LDK 6354万円、2LDK 9455万円、3LDK 9042万円）を上回っています。特に差が大きいのが3LDKで、23区平均の約1.9倍にあたります。ファミリー向けの広い間取りが、このエリアで特に高く評価されているといえます。

成約件数は2LDKが79件と最も多く、1LDKが35件、3LDKが36件です。2LDKは売買の中心的な間取りであり、1LDKと3LDKもそれぞれ一定の件数があるため、いずれも相場を判断するうえで十分な取引実績があります。

2024年以降の築年数別の平米単価を見ると、最も高いのは築11〜15年の203万円/㎡（35件）で、築16〜20年も191万円/㎡（90件）と高い水準です。築16〜20年は成約件数が最も多く、このエリアの取引の中心になっています。築6〜10年は179万円/㎡で、件数は5件と少ないため参考値として見るのが適切です。

築5年以内の168万円/㎡は10件で、23区平均の185万円/㎡を下回っています。築21〜25年は151万円/㎡（8件）、築26〜30年は175万円/㎡（8件）で、いずれも件数が少ない参考値ですが、23区平均の123万円/㎡、111万円/㎡を上回っています。築41年以上でも99万円/㎡（19件）で、23区平均の87万円/㎡を超えており、築古でも一定の評価が維持されている点が特徴です。

平米単価の上位を見ると、1位が大崎ウエストシティタワーズイースト棟（築17年・293万円/㎡）、2位がザパークハウス大崎（築14年・286万円/㎡）、3位が大崎ウエストシティタワーズＷ棟（築17年・260万円/㎡）です。上位8棟のうち、築12〜19年のものが大半を占めています。

また、同じ「大崎ウエストシティタワーズ」の名称を持つ複数の棟が上位に入っていることも特徴です。築3年のクリオラベルヴィ大崎グランクラスも227万円/㎡で8位に入っており、築浅の物件も上位に食い込んでいます。ただし、築年数だけでなく、棟ごとの立地や規模も単価に反映されている点は見ておく必要があります。

直近3年の売出件数が最も多いのは大崎ウエストシティタワーズの81件で、Ｗ棟が58件、E棟が48件と続き、総戸数1084戸の大規模物件が上位を占めています。戸数が多い分だけ売りに出る部屋も多く、市場での流動性が高い物件だといえます。

売主にとっては、取引事例が豊富で相場を把握しやすい反面、同じ棟内で同時期に複数の売出しが重なりやすいという側面もあります。競合する住戸と比べて、階数・向き・状態で差別化できるかが重要になります。

品川区全体の2023〜2025年の月別成約件数を合計すると、最も多いのは3月の258件と11月の253件で、次いで9月の243件です。反対に少ないのは8月の171件と1月の193件でした。年度替わり前の春と、秋から年末にかけて成約が集まる傾向があります。

売り出しから成約までは一般に2〜3か月かかります。そのため、3月の成約ピークを狙うなら前年12月〜1月ごろに、11月のピークを狙うなら8〜9月ごろに売り出しを始めるのが目安になります。成約が少ない8月に売り出すのは避け、夏の終わりにかけて準備を進めておくと、秋の需要期に間に合いやすくなります。

季節面では、3月と11月に成約が集中するため、その前の時期に売り出しを始める準備をしておくことが基本です。逆に8月は成約件数が最も少なく、この時期の売り出しは避けるのが無難です。

物件面では、築11〜20年の物件が203万円/㎡や191万円/㎡と高い単価で取引されており、取引件数も多いことから、この築年数帯の物件は売却に向いているといえます。間取りでは、2LDKと3LDKが23区平均を大きく上回る価格で成約しています。なお、金利や経済環境は今後も変動しうるため、売却時期は市況の方向感とあわせて検討する必要があります。