品川区中延のマンション相場【2026年最新】

品川区中延の2026年1〜10月の成約実績は11件で、平均成約価格は8539万円（前年同期比+2.5%）、平均平米単価は168万円/㎡（坪単価554万円）でした。東京23区平均の137万円/㎡（坪単価452万円）を大きく上回る水準です。

比較対象の品川区平均と見比べると、成約価格は9680万円で、中延は約12%下回っています。一方、平米単価は区平均の163万円/㎡に対して中延は168万円/㎡と上回っており、価格の差は「単価の差」ではなく、成約された物件の広さや築年数の構成の違いによるところが大きいと読み取れます。品川区の町村別平米単価ランキングでは25町中8位に位置し、区内でも上位3分の1に入るエリアです。

中延は、荏原中延駅・中延駅・荏原町駅の3駅が徒歩圏に重なる、品川区南西部の住宅エリアです。町内のマンションでは、荏原中延駅（徒歩約5分・18棟）を最寄りとする物件が最も多く、次いで中延駅（徒歩約3分・14棟）、荏原町駅（徒歩約4分・10棟）の順です。いずれも徒歩5分圏内で、複数の駅を使い分けられる点がこのエリアの特徴といえます。

成約物件の平均築年数は14.3年で、品川区平均の26.4年と比べると12年ほど新しい水準です。区内には築古のマンションが多く流通する町もありますが、中延は築浅〜築15年前後の比較的新しい物件が取引の中心になっています。こうした築年数の若さが、区平均を上回る平米単価につながっていると考えられます。

平米単価の推移を見ると、2021年の107万円/㎡から2026年の168万円/㎡まで、5年余りで約1.6倍に上昇しています。特に動きが大きかったのは2024年から2025年にかけてで、130万円/㎡から148万円/㎡へ18万円伸び、2026年にはさらに20万円上がりました。年ごとの増加幅が拡大している点が、直近の推移の特徴です。

品川区平均との差にも変化があります。2021年から2024年までは中延と区平均の単価差がほぼ1万円以内で並んでいましたが、2026年は中延が168万円/㎡、区平均が163万円/㎡と、中延が5万円上回る形に転じました。この背景として、区平均の平均築年数が17.6年から26.4年へ上がる一方、中延は12〜14年台で推移していることが挙げられます。区全体で築古物件の成約比率が高まるなか、築浅中心の中延が相対的に単価を押し上げた構図と考えられます。また、2025年の成約価格は8341万円と、前年の6532万円から大きく上昇しています。単価の伸びに加えて、成約物件の広さの違いも影響していると見られます。

2024年以降の間取り別の平均売買価格を東京23区平均と比べると、中延で明確に評価されているのは3LDKです。中延の3LDKは10410万円（12件）で、東京23区平均の9042万円を約1400万円上回っています。ファミリー向けの広い住戸に需要が集まりやすいエリアだと読み取れます。

一方、1LDKは6091万円（12件）で23区平均の6354万円をやや下回り、2LDKは7597万円（14件）で23区平均の9455万円より約1900万円低い水準です。2LDKについては、中延の成約が比較的コンパクトな住戸中心であることも影響していると考えられます。いずれの間取りも件数は10件を超えており、一定の取引実績に基づいた数値です。

2024年以降の築年数別の平米単価を見ると、築6〜10年は171万円/㎡（16件）で、東京23区平均の160万円/㎡を上回っています。築16〜20年は148万円/㎡（5件）で23区平均の135万円/㎡、築26〜30年は118万円/㎡（3件）で23区平均の111万円/㎡と、築10年超でも区をまたいだ平均より高い帯があります。

一方、築5年以内は159万円/㎡（9件）で23区平均の185万円/㎡を下回りました。築11〜15年（129万円/㎡・3件）や築41年以上（63万円/㎡・3件）は件数が3件と少ないため、参考値として見てください。全体としては、築6〜10年と築16〜30年の帯で23区平均を上回る評価が得られている点が、このエリアの特徴です。

平米単価の上位は、1位のピアース品川中延（築6年・199万円/㎡）、2位のアトラス品川中延（築7年・197万円/㎡）、3位のザパークハウス品川荏原町（築10年・171万円/㎡）です。上位3棟はいずれも築10年以内で、築浅であることが高単価の共通点になっています。

4位のブリリア品川中延は築18年ながら162万円/㎡と、築年数を経ても高い単価を維持しています。8位までの単価は132〜199万円/㎡と幅があり、同じ中延でも築年数や立地、設備によって評価が分かれることがわかります。

直近3年間の売出件数が多いのは、1位のブリリア品川中延（14件・築18年・総戸数166）、2位のピアース品川中延（13件・築6年・総戸数72）、3位のアトラス品川中延（12件・築7年・総戸数195）です。売出が多い棟は、買い手にとって比較検討しやすく流動性が高いという面があります。

一方で、売主から見ると、同じ棟のなかで競合する住戸が複数同時に売りに出ているケースが増えやすいという側面もあります。同じ棟で売出が続いている場合は、価格設定や内覧の準備、売り出しのタイミングで差をつけることが重要になります。

品川区の月別成約件数（2023〜2025年の合計）を見ると、最も多いのは3月の258件と11月の253件です。次いで9月が243件と続き、春と秋に成約が集まる傾向があります。反対に少ないのは8月の171件と1月の193件で、夏の盛りと年明け直後は動きが落ち着きます。

売り出しから成約までは一般に2〜3か月かかるため、3月の成約を狙うなら12月〜1月、11月の成約を狙うなら8月〜9月に売り出しを始める計算になります。売り出し開始のタイミングを成約のピークから逆算して設定することが、売却活動を進めるうえでのひとつの目安になります。

売り出しの時期としては、春と秋の成約ピークに合わせて動くのが基本で、年末から年明け、あるいは夏場の早い段階に売り出しを始めておくと、ピーク期に成約が重なる可能性が高まります。直近の平米単価が上昇基調にあることを踏まえると、価格が動いている局面で売却活動を進める意義は小さくありません。

物件の条件としては、築6〜10年と築16〜30年の帯が23区平均を上回る単価を維持しており、こうした築年数帯の物件は評価されやすい傾向があります。また間取りでは3LDKが23区平均を大きく上回っています。ご自身の物件がこれらの条件に近い場合は、売却を前向きに検討しやすい状況といえます。逆に築年数が大きく進んだ物件は、個別の状態によって評価が分かれやすいため、慎重に見極める必要があります。