豊島区目白のマンション相場【2026年最新】

2026年1〜10月（成約19件）の目白のマンション平均平米単価は168万円/㎡（坪単価556万円）、平均成約価格は10216万円でした。豊島区平均の成約価格8011万円と比べると約28%高く、東京23区平均の平米単価137万円/㎡も大きく上回っています。豊島区の町村別平米単価ランキングでは19町中2位に位置し、区内でも屈指の高単価エリアです。

成約価格は前年同期比で+14.5%となりました。ただし成約価格は物件の広さに左右されるため、市況の実勢は平米単価で見るのが適切です。年別の推移は後述しますが、平米単価も着実に上昇を続けています。

目白は豊島区の西側に位置し、新宿区や練馬区方面と接するエリアです。町内のマンションの最寄り駅は、目白駅（徒歩約5分・30棟）が最も多く、次いで椎名町駅（徒歩約6分・26棟）、雑司が谷駅（徒歩約4分・14棟）が続きます。複数の駅が利用できるため、通勤先や生活動線に応じて選ばれやすい点が特徴です。

平均築年数は20.9年で、豊島区平均の26.2年より約5年新しい水準です。区全体では築年数が進んでいる一方、目白は比較的築浅から中堅の物件が中心で、街の新陳代謝が進んでいることがうかがえます。売却を検討される場合は、この築年数の優位性が評価に反映されやすい環境といえます。

目白の平米単価は、2021年の124万円/㎡から2026年の168万円/㎡まで、5年間で約35%上昇しました。2022年は121万円/㎡とわずかに調整しましたが、2023年の129万円/㎡、2024年の145万円/㎡、2025年の151万円/㎡と回復・上昇が続いています。豊島区平均との差も、2021年の26万円/㎡から2026年は29万円/㎡へとやや広がっており、区内平均を上回るペースでの上昇です。

2023年に成約価格が6935万円と大きく下がっている点には注意が必要です。このとき平米単価は129万円/㎡と上昇しており、平均築年数も16.1年と築浅でした。つまり価格の低下は相場の下落ではなく、専有面積の小さい物件の成約が多かったことが主因と読み取れます。続く2024年の成約価格9858万円は、広めの物件の成約が増えたことを反映していると考えられます。

2024年以降の間取り別平均売買価格を東京23区平均と比べると、目白で特に評価が高いのはファミリー向けの広めの間取りです。3LDKは16194万円と23区平均9042万円の約1.8倍、2LDKも10843万円と23区平均9455万円を上回ります（件数は2LDKが22件、3LDKが14件）。

一方、1LDKは6056万円で23区平均6354万円をやや下回っています（12件）。目白ではコンパクトな間取りより、ゆとりある広さの住戸のほうが相対的に高く評価されている状況です。ファミリー層の住み替え需要が価格を支えていると考えられます。

2024年以降の築年数別平米単価では、16-20年が213万円/㎡（15件）と最も高く、23区平均135万円/㎡を大きく上回っています。6-10年も196万円/㎡（5件）と高水準ですが、件数が少ないため参考値としてご覧ください。築5年以内は158万円/㎡（11件）で、23区平均185万円/㎡を下回っています。

築21-25年は136万円/㎡、26-30年は133万円/㎡と、築20年を超えても23区平均（123万円/㎡、111万円/㎡）を上回って推移しています。築31年以降は31-35年が86万円/㎡、41年以上が60万円/㎡と23区平均を下回りますが、いずれも件数は4件で参考値です。築20年前後までは単価が維持されやすいエリアといえます。

平米単価の上位は、1位が目白ガーデンヒルズ（築20年・243万円/㎡）、2位がグランドメゾン目白レジデンス（築6年・214万円/㎡）、3位がオープンレジデンシア目白フロントコート（築6年・201万円/㎡）でした。築6年の築浅物件が2棟入る一方、築20年の目白ガーデンヒルズが首位に立っている点が目を引きます。

上位8位までを見ても、築30年の目白ヒルズ（171万円/㎡）が入っており、築年数だけで単価が決まるわけではありません。築浅物件と、築年数を経ても評価の高い大規模物件が並ぶ構図です。ご所有のマンションが同じ棟の成約事例と比べてどの水準にあるかを確認することが重要です。

直近3年の売出件数は、1位が目白ガーデンヒルズ（18件・総戸数396）、2位がオープンレジデンシア目白フロントコート（14件・総戸数56）、3位が朝日マンション目白（9件・総戸数37）でした。総戸数の多い目白ガーデンヒルズは売出件数が多く、取引の活発な棟といえます。

売主様にとっては、取引が活発な棟は買主の目に触れる機会が多く売却しやすい一方、同じ棟内に競合する売り物件が並びやすい面もあります。総戸数56戸のオープンレジデンシア目白フロントコートが14件と多い点も注目できます。同じ棟の売り出し状況を見ながら、価格設定や売り出し時期を調整することが大切です。

豊島区の月別成約件数（2023〜2025年の合計）を見ると、最も多いのは3月の161件と7月の129件で、最も少ないのは8月の75件と1月の91件です。春の住み替えシーズンである3月に成約が集中し、夏場の7月にも一つの山があることが分かります。

売り出しから成約までは一般に2〜3か月かかるため、3月の成約を狙うなら前年の12月〜1月頃、7月の成約を狙うなら4〜5月頃に売り出しを始めるのが目安です。査定や売却準備に1か月程度かかることも考えると、年明け早々から動き出すのが無理のないスケジュールといえます。

時期の面では、成約が集中する3月と7月に向けて、年明けから春にかけて売り出しを始める流れが基本になります。一方で、目白は平米単価が5年間で35%上昇しており、相場を押し上げてきた追い風が続いている現在は、売却を検討する好条件がそろった局面といえます。

物件面では、築20年前後までで広めの間取り（2LDK・3LDK）をお持ちの方は、エリアの評価が高い条件に当てはまります。築30年以上の物件や小さめの1LDKは、評価がやや慎重になる傾向があるため、同じ棟や近隣の成約事例を丁寧に確認したうえで価格を決めることが大切です。