文京区千駄木のマンション相場【2026年最新】

文京区千駄木の2026年1〜10月の成約は24件で、平均平米単価は134万円/㎡（坪単価442万円）、平均成約価格は7223万円でした。成約価格は前年同期比で5.3%上昇しています。東京23区平均の137万円/㎡とはわずかな差で、23区全体の相場にほぼ並ぶ水準といえます。

一方、文京区平均の成約価格10065万円と比べると、当エリアは約28%低くなっています。ただし成約価格は物件の広さや築年数に左右されるため、価格差だけでエリアの評価を判断するのは適切ではありません。文京区の町村別平米単価ランキングでは19町中15位で、区内では比較的手の届きやすい価格帯に位置づけられます。

千駄木のマンションは、最寄り駅として千駄木駅（徒歩約4分）を利用する物件が91棟と最も多く、町の中心的な生活動線になっています。次いで西日暮里駅（徒歩約8分・20棟）、田端駅（徒歩約10分・15棟）が続きます。複数駅が使えることから、通勤先や好みに応じて選択肢が広がるエリアです。

位置としては文京区の北東部にあたり、台東区・荒川区・北区方面と接する区境に近いエリアです。成約された物件の平均築年数は33.7年で、築年数を重ねた物件が流通の中心になっています。一方で築5年以内や築6〜10年の新しい物件の取引もあり、成熟した住宅地に新しい供給が加わっている様子がうかがえます。

平米単価の推移を見ると、2021年の92万円/㎡から2022年に106万円/㎡へ上昇した後、2023年・2024年は106万円/㎡で横ばいが続きました。その後2025年に128万円/㎡、2026年に134万円/㎡と、直近2年で再び大きく伸びています。この間、文京区平均は109万円から166万円へ上昇しており、2021年に17万円だった当エリアとの単価差は、2026年には32万円まで開いています。

背景として注目したいのは築年数です。当エリアの平均築年数は2021年の26.8年から2026年の33.7年へと上がっており、築年数が進んだ物件が多く成約していながら単価が上がっている点は、エリア自体の評価が底上げされてきたことを示唆します。また、2024年は成約価格5206万円に対し単価106万円/㎡でしたが、2025年は7188万円・128万円/㎡と、価格の伸びが単価を上回っています。これは広めの物件の成約が増えたことも影響していると考えられます。

2024年以降の間取り別平均売買価格を東京23区平均と比べると、当エリアはワンルーム2748万円（23区3153万円）、1LDK5173万円（同6354万円）、2LDK7635万円（同9455万円）と、いずれも23区平均を下回っています。一方、3LDKは10218万円と、23区平均の9042万円を上回りました。

ファミリー向けの広い間取りが相対的に評価されている点が、当エリアの特徴です。文教地区として知られる文京区の住環境が、広さを求める購入層に支持されている可能性があります。なお、3LDKは20件、ワンルームは14件の集計であり、年ごとの成約物件の違いによって平均が動きやすい点には留意が必要です。

築年数別の平米単価を23区平均と比べると、築16〜20年は135万円/㎡で同水準ですが、築26〜30年は126万円/㎡（23区111万円）、築31〜35年は128万円/㎡（同91万円）、築36〜40年は119万円/㎡（同85万円）と、築年数が進んだ帯で23区平均を大きく上回っています。築41年以上でも91万円/㎡と、23区平均の87万円/㎡を上回りました。

築古でも単価が下がりにくいのは、立地や住環境への評価が建物の経年を補っていることを示しています。築41年以上は29件と成約件数も多く、築古物件でも需要が途切れにくいエリアといえます。一方で、築5年以内は148万円/㎡と23区平均185万円/㎡を下回っており、築浅の高単価帯では23区全体との差が出ています。なお築5年以内は5件、築21〜25年は4件と件数が少なく、参考値としてご覧ください。

平米単価の上位には、1位プラウド文京千駄木（築9年・277万円/㎡）、2位スターヒル文京（築28年・195万円/㎡）、3位サンウッド文京千駄木フラッツ（築20年・179万円/㎡）が並びます。1位は築浅の大規模ブランドマンションで、エリア平均の134万円/㎡を大きく上回る水準です。

注目したいのは、2位のスターヒル文京が築28年と築年数を経ていながら高い単価を維持している点です。上位8棟を見渡すと築5〜9年の築浅物件と築28〜32年の物件が混在しており、築浅であることに加え、立地や管理状態、希少性のある物件であれば築年数が進んでも評価されることがわかります。

直近3年の売出件数が多いのは、グランドメゾン千駄木一番館、ルネ千駄木プラザ、ドミール千駄木で、いずれも11件です。総戸数115戸、133戸、52戸と規模は異なりますが、売り出しが重なるほど市場での流動性が高いマンションだといえます。

売主の立場では、買い手が見つかりやすい一方で、同じ棟内に競合物件が並びやすいことも意味します。売り出し中の他住戸の価格や間取り、階数と比較して、条件や価格設定を差別化することが重要です。同じ棟の成約事例を確認しながら、売出価格を慎重に決めることをおすすめします。

文京区の2023〜2025年の月別成約件数を見ると、最も多いのは3月（185件）、次いで2月（171件）で、最も少ないのは8月（119件）と12月・10月（いずれも122件）です。春先の新生活需要に向けて、年明けから3月にかけて購入希望者の動きが活発になる傾向が読み取れます。

売り出しから成約までは一般に2〜3か月かかることを踏まえると、2〜3月の成約ピークを狙うなら、前年の11月から12月、遅くとも1月上旬には売り出しを開始しておくのが目安です。査定や価格の見直し、内覧準備の期間も含めると、秋口から準備を始めるとスケジュールに余裕が持てます。

売り出しの時期は、成約のピークとなる2〜3月に向けて、前年11月から年明けにかけてのスタートが一つの目安です。ただし、時期以上に重要なのは物件ごとの条件です。

当エリアでは、築26年以上の帯でも23区平均を上回る単価で成約しており、築年数が進んだ物件でも売却の機会は十分にあります。特に3LDKなどファミリー向けの間取りは23区平均を上回る評価を得ています。直近は平米単価が上昇基調にあり、2025年以降の成約水準は高まっていますので、保有物件の築年数帯や間取りを同じ条件の成約事例と照らし合わせ、早めに現在の価値を把握しておくことが、売却判断の第一歩になります。