千代田区富士見のマンション相場【2026年最新】

千代田区富士見の2026年1〜10月の成約は6件で、平均成約価格は2億500万円、平均平米単価は319万円/㎡（坪単価1054万円）でした。成約価格は前年同期比で+20.7%となっています。

比較対象の千代田区平均は成約価格が1億2955万円、平米単価が222万円/㎡で、富士見は成約価格で約58%、平米単価でも約44%上回っています。東京23区平均の137万円/㎡と比べると、平米単価は2倍を超える水準です。千代田区の町村別平米単価ランキングでは25町中2位に位置し、区内でも上位の価格帯を形成するエリアといえます。

なお、今年の成約は6件と母数が小さいため、2026年の数値は参考値として捉えるのが適切です。推移の詳細は後述のとおり、2021年以降は年を追うごとに平米単価が切り上がっています。

富士見は千代田区の北西部に位置し、新宿区との区境に近いエリアです。町内のマンションの最寄り駅は、飯田橋駅（徒歩約3分）が12棟と最も多く、次いで九段下駅（徒歩約5分）が3棟となっています。つまり富士見のマンションの大半は、飯田橋駅の徒歩圏にあるということです。複数の駅へ徒歩でアクセスできる立地は、通勤や買い物の利便性を重視する購入層に訴求しやすい特徴です。

平均築年数は2026年時点で24.3年です。年別に見ると、2021年は築11.8年、2024年は築14.8年と築浅の成約が目立つ年がある一方、2023年は築26.8年、2025年は築23.1年と築年数が進んだ年もあります。築浅の大規模タワーと、築30年を超える小規模マンションが同じ町内に混在しており、築年数の幅が広い成熟した住宅地という印象です。

富士見の平米単価は、2021年の215万円/㎡から2022年の217万円/㎡までは横ばいで推移し、2023年に232万円/㎡、2024年に258万円/㎡、2025年に263万円/㎡と上昇しました。2026年は1〜10月の途中集計ながら319万円/㎡と、一段高い水準に達しています。千代田区平均は2021年の143万円/㎡から2026年の222万円/㎡へ上昇しており、富士見との差は2021年の72万円から2026年の97万円へと広がっています。区全体の上昇幅を富士見がさらに上回ってきた形です。

背景を読み解くうえで注意したいのは、成約物件の中身が年によって入れ替わる点です。たとえば2023年は平均築年数が26.8年と高いにもかかわらず単価は上がっており、築年数だけでは説明できない需要の強さがうかがえます。一方で2026年は成約件数が6件と少なく、築浅の高単価物件が複数含まれた可能性もあります。成約価格は物件の広さにも左右されるため、市況の良し悪しは成約価格ではなく平米単価の推移で見るのが妥当です。

2024年以降の間取り別平均売買価格を東京23区平均と比べると、富士見は全ての間取りで大きく上回っています。1LDKは11089万円（23区平均6354万円）、2LDKは19665万円（同9455万円）、3LDKは24498万円（同9042万円）です。

特に3LDKは23区平均の約2.7倍と差が大きく、ファミリー向けの広い住戸が高く評価されていることがわかります。ただし件数は1LDKが7件、2LDKが12件、3LDKが8件と多くないため、数値は個別の成約内容に左右されやすい点に留意してください。

2024年以降の築年数別平米単価では、築11〜15年が339万円/㎡（11件）、築16〜20年が336万円/㎡（5件）と、築10年超から20年までの帯が高い水準を維持しています。築6〜10年は258万円/㎡（3件）で、件数が少ないため参考値です。

築26〜30年は203万円/㎡（4件）、築41年以上は110万円/㎡（5件）と築年数が進むにつれて単価は下がりますが、いずれの帯も東京23区平均（築26〜30年で111万円/㎡、築41年以上で87万円/㎡）を上回っています。築古であっても、立地の評価によって一定の価格が維持されているエリアといえます。

平米単価の上位は、パークコート千代田富士見ザタワー（築12年、523万円/㎡）、ブランズ千代田富士見（築2年、361万円/㎡）、プラウドタワー千代田富士見レジデンス（築12年、342万円/㎡）の順です。

上位に並ぶのは築2年から築12年の比較的新しい物件で、築年数の浅さが単価の高さに結びついている様子がうかがえます。一方、5位のパークハウス千代田富士見（築18年、288万円/㎡）のように、築年数が進んでも高い単価を保つ物件もあります。築年数だけでなく、物件ごとの個別の評価が価格を左右している点は押さえておきたいところです。

直近3年の売出件数が最も多いのは、プラウドタワー千代田富士見（42件、総戸数423）で、次いでパークコート千代田富士見ザタワー（28件、総戸数505）、プラウドタワー千代田富士見レジデンス（14件、総戸数137）でした。

売出件数が多い大規模マンションは、市場での取引が活発で流動性が高い一方、同じ棟の中で競合する売り出しが並びやすいという側面があります。同じ棟内で複数の住戸が同時に売りに出ている場合は、価格設定や内覧対応、住戸の強みの打ち出し方が成約までの期間を左右します。

千代田区の2023〜2025年の月別成約件数を合計すると、最も多いのが6月（74件）、次いで2月（66件）で、最も少ないのが8月と1月（ともに40件）でした。春先と初夏に成約が集まり、真夏と年明けは落ち着く傾向です。

売り出しから成約までは一般に2〜3か月かかるため、成約が多い2月や6月に合わせるには、2月に向けては前年の11月から12月、6月に向けては3月から4月頃の売り出し開始が目安になります。購入希望者の動きが活発な時期に売り出しが重なるよう、逆算して準備を始めるのが有効です。

季節の面では、2月と6月に成約が集まるという傾向を踏まえ、その時期に売り出しが重なるよう準備を進めるのが基本です。ここでは時期の結論のみにとどめ、細かな逆算は前述のとおりです。

物件の面では、築11〜20年の帯が単価を高く維持しており、築浅から築中堅の物件は評価されやすい状況です。築30年超の物件も23区平均を上回る単価で成約しているため、築年数だけで売却を諦める必要はありません。平米単価が2021年から2026年にかけて切り上がってきた現在は、相場の上昇局面を活かして売却を検討しやすい環境といえます。もっとも、金利動向など経済環境によって市況は変わりうるため、実際の価格は個別の査定で確認することが大切です。