千代田区神田神保町のマンション相場【2026年最新】

千代田区神田神保町の2026年1〜10月のマンション成約は18件で、平均平米単価は205万円/㎡（坪単価678万円）、平均成約価格は9723万円でした。東京23区平均の平米単価137万円/㎡と比べると約1.5倍の水準にあり、都心の中でも高い評価を受けているエリアです。

一方、千代田区平均の成約価格12955万円と比べると当エリアは約25%低くなっています。千代田区の町村別平米単価ランキングでは25町中16位で、区内では中位から下位寄りの位置づけです。ただし成約価格は物件の広さや間取りの構成に左右されるため、価格差をそのまま資産価値の差とみなすことはできません。前年同期比の成約価格は-26.2%ですが、これは2025年に比べて成約物件の中身が変わったことが主な要因と考えられます。平米単価で見た推移は、後述の分析をご覧ください。

神田神保町は千代田区の北寄りに位置し、町内のマンションの最寄り駅は神保町駅（徒歩約2分・21棟）が最も多く、次いで九段下駅（徒歩約3分・5棟）となっています。駅から徒歩数分圏のマンションが大半を占め、日常の移動や通勤の利便性を重視する層に支持されやすい立地条件です。町内の約8割の棟が神保町駅を最寄りとしている点は、このエリアの住まいの特徴といえます。

2026年の成約物件の平均築年数は25.2年で、2021〜2025年の14〜18年前後から大きく上がっています。これは築浅の新しい物件だけでなく、築20年超の成熟した物件の成約が増えたことを示しており、町としての住宅ストックが一定の年数を重ねてきたことがうかがえます。千代田区平均の平均築年数22.6年と比べると、2026年は当エリアのほうがやや古い物件の成約が中心でした。

平米単価の推移を見ると、当エリアは2021年の145万円/㎡から2022年の138万円/㎡へ小幅に調整したあと、2023年に175万円/㎡、2024年に209万円/㎡、2025年に233万円/㎡と3年連続で大きく上昇しました。千代田区平均は2021年の143万円/㎡から2025年の209万円/㎡へ緩やかに上昇しており、2022年までは区平均を下回っていた当エリアが、2023年以降は区平均を上回る形で推移してきました。2025年には区平均との差が24万円/㎡まで開いています。

2026年は平米単価が205万円/㎡と2025年の233万円/㎡から下がり、区平均の222万円/㎡も下回りました。ただし背景には物件構成の変化があると考えられます。平均築年数が2025年の17.1年から25.2年へ約8年上がっており、築年数の経過した物件の比率が高まったことが単価を押し下げた可能性があります。また2026年の成約価格が前年より下がっている点も、成約件数の多くが比較的小さめの間取りに偏った可能性を示唆しており、価格の下落をそのまま相場の弱含みと読むのは早計です。なお2026年は10月までの途中集計であり、件数も18件と限られているため、参考値としてご覧ください。

2024年以降の成約を間取り別に見ると、当エリアはすべての間取りで東京23区平均を上回っています。ワンルームは4584万円（23区平均3153万円）、1LDKは8126万円（同6354万円）、2LDKは16029万円（同9455万円）と、いずれも高い水準です。特に2LDKは23区平均の約1.7倍で、17件の成約があることから、ファミリー・DINKS層の需要が価格を支えていると読み取れます。

3LDKは27697万円と突出していますが、成約は3件にとどまるため参考値としてご覧ください。価格の高い大型物件は、広さや立地条件の個別性が強く、平均値が大きく動きやすい点にも注意が必要です。

築年数別の平米単価では、全ての築年帯で東京23区平均を上回っています。築5年以内は211万円/㎡（23区平均185万円/㎡）、築11〜15年は194万円/㎡（同149万円/㎡）と、築浅から中堅の物件が堅調です。目を引くのは築21〜25年帯で、285万円/㎡（同123万円/㎡）と16件の成約で非常に高い単価を示しており、築20年超でも評価が下がりにくいことがうかがえます。これには東京パークタワーのような築23年の大規模タワーの成約が含まれている点が影響している可能性があります。

築41年以上でも119万円/㎡（同87万円/㎡）と23区平均を上回っており、築年数が進んでも一定の価格水準が保たれるエリアです。ただし築16〜20年帯は3件、築41年以上は5件と件数が少ないため、これらは参考値として捉えてください。

平米単価の上位は、1位の東京パークタワー（築23年・307万円/㎡）、2位のルジェンテ千代田神保町（築11年・249万円/㎡）、3位のサンウッドフラッツ神田神保町（築3年・213万円/㎡）です。上位には築浅から築20年超まで幅広い年代が並んでおり、築年数だけでは単価が決まらないことがわかります。

特に東京パークタワーは築23年ながら町内でトップの単価を示しており、規模の大きさや立地、管理状況が評価につながっている可能性があります。一方で5位以下には195万円/㎡前後の物件が続き、当エリアの平均単価205万円/㎡と近い水準の物件も多くなっています。ご自身のマンションがどの位置にあるかは、同じ棟や近隣の成約事例との比較で確認することが大切です。

直近3年の売出件数が最も多いのは東京パークタワーの38件で、総戸数324戸の大規模マンションであるため流通量が多く、買い手にも認知されやすい状況です。続いて、セントラルレジデンス九段下シティタワーが10件、サンウッドフラッツ神田神保町が6件と続きます。

売出件数が多い棟は、売主にとって取引が活発で相場感をつかみやすい反面、同じ棟内で競合する売り出しが重なりやすいという側面もあります。同じマンションで複数の売り出しがある場合は、価格だけでなく階数・向き・室内の状態といった差別化の要素や、売り出しのタイミングを調整することが重要になります。

千代田区の2023〜2025年の月別成約件数を合計すると、最も多いのは6月の74件、次いで2月の66件でした。逆に少ないのは1月の40件と8月の40件で、年末年始と夏季休暇の時期に取引が落ち着く傾向がみられます。

マンションは売り出しから成約まで一般に2〜3か月かかるため、成約が集中する2月と6月に合わせるなら、2月の成約を狙う場合は前年11月〜12月、6月の成約を狙う場合は3月〜4月の売り出しが目安になります。春先に売り出しを始めておくと、6月の成約ピークに間に合いやすい流れです。

季節性の面では、2月と6月に成約が集まる傾向があり、これに合わせた売り出し準備が有効です。ただし、売り時はカレンダーだけでなく、物件の条件によっても変わります。当エリアでは築浅から築20年超まで幅広い築年帯が23区平均を上回る単価を保っており、築年数が進んでいても早めに売却を諦める必要はありません。

間取りの面では、2LDKが23区平均を大きく上回る価格で成約件数も比較的多く、需要が厚いことがうかがえます。平米単価は2025年にピークをつけたあと2026年は調整局面にありますが、これは成約物件の構成変化も影響していると考えられます。今は、ご自身の物件の築年数・間取り・棟の評価を整理したうえで、売り出し時期を検討する段階といえます。