千代田区内神田のマンション相場【2026年最新】

千代田区内神田の2026年1〜10月のマンション成約は7件で、平均平米単価は259万円/㎡（坪単価857万円）、平均成約価格は15,956万円でした。東京23区平均の137万円/㎡と比べると約1.9倍の水準で、千代田区平均の成約価格12,955万円と比べても約23%高くなっています。

千代田区内の町村別平米単価ランキングでは25町中7位に位置します。なお、成約件数が7件と少ないため、この期間の数値は参考値として捉えるのが適切です。平均成約価格は広めの住戸が成約したかどうかに左右されやすく、相場の実態は平米単価で見ると把握しやすくなります。

内神田は、千代田区の中でも大手町駅・神田駅・淡路町駅の3駅が利用できる、ビジネス街に近い住宅エリアです。町内のマンションの最寄り駅は大手町駅（徒歩約5分、6棟）が最も多く、次いで神田駅（徒歩約3分、5棟）、淡路町駅（徒歩約4分、3棟）の順で、いずれも徒歩5分圏内に収まります。複数の駅を使い分けられる利便性は、このエリアのマンションに共通する特徴といえます。

平均築年数は2026年の成約で11.9年と、千代田区平均の22.6年の約半分です。ランキングに並ぶマンションの多くが築3〜12年で、比較的新しい供給が中心の街だといえます。区内全体に古い物件が多いなかで、築浅物件の比率が高いことが、内神田の価格水準を支える一因になっています。

平米単価の推移を見ると、内神田は2021年の139万円/㎡から2025年の196万円/㎡まで着実に上昇してきました。2021〜2022年は千代田区平均の143万円・149万円をわずかに下回っていましたが、2023年に164万円/㎡と区平均の159万円を逆転し、その後も2024年182万円（区174万円）、2025年196万円（区209万円）と、区平均に近い水準で推移しています。2026年は259万円/㎡と区平均の222万円を大きく上回りました。

背景を読み取るうえで注目したいのが、成約価格と平米単価、築年数の動きです。2024年・2025年は平米単価が上がる一方で成約価格は7,977万円、7,850万円と横ばいから微減で、平均築年数は19.0年、20.5年と高くなっています。これは、コンパクトな住戸や築年数のやや進んだ物件の成約が中心だった可能性を示しています。2026年は築11.9年と築浅の割合が増え、成約価格も15,956万円に跳ね上がりました。ただし成約は7件と少ないため、築浅の大型住戸が成約した結果として押し上げられた面があり、単価259万円/㎡も参考値として慎重に見る必要があります。

2024年以降の間取り別の平均売買価格を東京23区平均と比べると、内神田で評価が際立つのはファミリー向けの広めの間取りです。1LDKは11,422万円で23区平均6,354万円の約1.8倍、2LDKは14,876万円で23区平均9,455万円の約1.6倍となっています。ワンルームは1,837万円と23区平均3,153万円を下回りますが、件数は7件で、築年数の進んだ物件が含まれている可能性があります。

1LDKは5件、2LDKは9件と件数がまだ多くないため、価格は参考値として見る必要があります。それでも、1LDK・2LDKといった、職住近接を求める層に向いた間取りが、内神田では23区平均を大きく上回る価格で成約していることは、売却を考えるうえで押さえておきたい点です。

築年数別の平米単価を2024年以降で見ると、内神田はどの築年帯でも東京23区平均を上回っています。築5年以内は260万円/㎡（23区平均185万円）、築6〜10年は246万円/㎡（同160万円）と、築浅から築10年程度までは高い水準を維持しています。築41年以上でも107万円/㎡で、23区平均の87万円/㎡を上回りました。

築古でも23区平均を下回らない点は、立地の評価が建物の古さを一定程度カバーしていることを示しています。ただし築41年以上は7件、築6〜10年は10件と件数は限られるため、個別の物件の状態や管理状況によって価格は変わります。築浅帯との単価差は大きいので、築年数が進んだ物件ほど、適正な査定価格の見極めが重要になります。

平米単価の上位には、1位のクラッシィハウス大手町（築4年、373万円/㎡）、2位のジオ千代田大手町（築7年、282万円/㎡）、3位のリビオレゾン大手町（築12年、263万円/㎡）と、名称に「大手町」を冠する築浅のマンションが並んでいます。上位8物件のうち築20年のメインステージ大手町を除いて、いずれも築13年以内です。

上位の物件に共通するのは、築浅であることと、大手町駅周辺という立地です。築年数が浅いほど単価が高くなる傾向は、築年数別の単価データとも整合します。一方で、築12年のリビオレゾン大手町が263万円/㎡と高い水準を保っている点は、築10年を超えても立地や管理次第で評価が落ちにくいことを示唆しています。

直近3年の売出件数が最も多いのは、クラッシィハウス大手町の20件（総戸数109）で、次いでジオ千代田大手町の14件（総戸数57）、リビオレゾン内神田とリビオレゾン大手町の各7件が続きます。売出件数が多いマンションは、買い手の関心が集まりやすく流動性が高い一方で、同じ棟内で競合する売り物件が出やすいという側面があります。

売主にとっては、同じマンションに複数の売り出しが並ぶ状況で、価格や条件の見せ方によって成約までの期間が変わる可能性があります。特に総戸数に対して売出件数の多いジオ千代田大手町のような物件では、同じ棟の直近の成約事例や競合の売り出し状況を踏まえた価格設定が大切です。

千代田区の2023〜2025年の月別成約件数を見ると、最も多いのは6月の74件と2月の66件で、最も少ないのは8月と1月の各40件でした。春先から初夏にかけて成約が集まり、真夏と年明けは動きが落ち着く傾向があります。

売り出しから成約までは一般に2〜3か月かかるため、成約が増える2月や6月を狙うなら、2月の成約には前年11月〜12月、6月の成約には3月〜4月の売り出し開始が目安となります。内神田で売却をお考えの場合は、この逆算を踏まえて、査定や売却準備を成約の山の3〜4か月前から始めることをおすすめします。

季節面では、成約が増える2月や6月に向けて、その2〜3か月前に売り出しを始める進め方が基本になります。そのうえで、売却に向いているのは、築10年前後までの築浅帯や、1LDK・2LDKといった23区平均を大きく上回って評価される間取りの物件です。これらは平米単価の水準が高く、買い手の需要も見込みやすいと考えられます。

築年数が進んだ物件や、ワンルームのように23区平均を下回る間取りの物件は、築浅帯とは別の見方が必要です。築41年以上でも23区平均を上回る単価で成約している事実がありますので、まずは売却想定の価格帯を把握するところから始めるのがよいでしょう。金利や景気の動向によって市況は変わりますので、動きのある今の時期に一度、現在の評価額を確認しておくことをおすすめします。