千代田区外神田のマンション相場【2026年最新】

千代田区外神田の2026年1〜10月の成約事例（10件）では、平均平米単価は228万円/㎡（坪単価752万円）、平均成約価格は13,618万円でした。成約価格は前年同期比で+25.5%の上昇です。東京23区平均の137万円/㎡と比べると約1.7倍にあたり、都心でも上位の価格帯に位置しています。

千代田区平均の成約価格12,955万円に対して当エリアは約+5%高く、区内の町村別平米単価ランキングでは25町中12位です。区内では中位に当たりますが、23区全体で見れば突出した水準です。直近の推移は2021年の143万円/㎡から着実に上昇してきており、詳しくは後述します。なお、今回の集計は10件と限られるため、単年の数値は参考値として捉えてください。

外神田は千代田区の北東部に位置し、秋葉原電気街の西側に広がるエリアです。最寄り駅として最も多いのは湯島駅（徒歩約4分・12棟）で、次いで末広町駅（徒歩約3分・10棟）、御茶ノ水駅（徒歩約6分・7棟）が続きます。1つの町内で複数の駅が使い分けられる点が、このエリアの利便性を表しています。

平均築年数は14.7年で、千代田区全体の22.6年と比べて約8年若く、比較的新しいマンションが中心の町です。区内の老舗住宅地に比べると、近年の再開発や建て替えを経て新築・築浅の供給が積み重なってきた街といえます。築浅物件の比率が高いことが、平米単価の上昇を支える一因と考えられます。

当エリアの平米単価は、2021年の143万円/㎡から2022年159万円、2023年161万円、2024年182万円、2025年199万円、2026年228万円と、一貫して右肩上がりです。2021年時点では千代田区と同じ143万円/㎡でしたが、2024年には区の174万円/㎡に対して182万円/㎡と先行しました。2025年は区の209万円/㎡に対して199万円/㎡と一時的に区平均を下回ったものの、2026年は区222万円/㎡に対し228万円/㎡と再び上回っています。

成約価格と平米単価の動きがずれる年がある点にも注意が必要です。たとえば2023年は成約価格が8,538万円と前年から下がっていますが、平米単価は161万円/㎡とむしろ上昇しており、これは広さの小さい物件の成約が多かったことが背景と推測されます。また2023年は平均築年数が8.9年と大きく若返っており、築浅物件の構成比も年ごとの価格に影響しています。市況を見る際は、成約価格ではなく平米単価で判断するのが適切です。

2024年以降の成約で、当エリアは1LDKが平均10,620万円（東京23区平均6,354万円・8件）、2LDKが13,201万円（同9,455万円・16件）、3LDKが26,303万円（同9,042万円・3件）でした。いずれも23区平均を大きく上回っており、特に1LDKは約1.7倍、2LDKは約1.4倍の水準です。

件数が最も多いのは2LDK（16件）で、このエリアの主力のボリュームゾーンといえます。3LDKは3件と少なく、26,303万円という平均は個別の大型物件の影響を受けやすい参考値として見る必要があります。1〜2LDKは、都心への通勤利便や投資・セカンドハウス需要を背景に、安定して高い評価を受けていると読み取れます。

築年数別の平米単価（2024年以降）を見ると、6〜10年が216万円/㎡（14件）、16〜20年が220万円/㎡（4件）、21〜25年が214万円/㎡（9件）と、築6年から25年までがほぼ210万円/㎡台で並んでいます。築年数が進んでも単価が大きく落ちにくい点が、このエリアの特徴です。

23区平均と比べると、築21〜25年は当エリアの214万円/㎡に対して23区平均123万円/㎡と約1.7倍の開きがあります。一方、築5年以内は182万円/㎡と23区平均185万円/㎡をわずかに下回る水準で（4件・参考値）、築浅だから突出して高いという構図ではありません。41年以上は101万円/㎡（3件・参考値）と築古では単価が下がる傾向ですが、それでも23区平均の87万円/㎡は上回っています。

平米単価の上位は、1位が東京タイムズタワー（築22年・264万円/㎡）、2位がシティハウス千代田外神田（築8年・255万円/㎡）、3位がブリリア秋葉原（築7年・215万円/㎡）です。上位3棟のうち2棟が築10年以内の築浅物件ですが、築22年の東京タイムズタワーが首位に立っている点は注目に値します。

築年数だけでなく、規模や立地、共用部の充実度が評価に反映されていると考えられます。一方、上位8棟の中でも単価には147〜264万円/㎡と大きな幅があり、同じ外神田でも物件ごとの差が大きいことがわかります。売却を検討する際は、町全体の平均ではなく、同じマンション内や近隣の類似物件の成約事例を基準に考えることが大切です。

直近3年の売出件数が最も多いのは東京タイムズタワーで29件（総戸数319）、次いでブリリア秋葉原が14件（総戸数62）、シティハウス千代田外神田が11件（総戸数93）です。上位3棟は、いずれも平米単価ランキングの上位3棟と重なっており、取引が活発な人気物件であることがわかります。

売主にとっては、売出件数が多いマンションは買い手の目に触れやすく流動性が高い反面、同じ棟内に競合する売り物件が並びやすいという側面があります。特に東京タイムズタワーのように件数が多い棟では、同時期に同条件の部屋が出ていないかを確認し、価格設定や売り出しのタイミングを工夫することが重要です。

千代田区の2023〜2025年の月別成約件数を見ると、最も多いのは6月（74件）、次いで2月（66件）です。逆に最少は8月（40件）と1月（40件）でした。春先から初夏にかけて成約が集まり、年末にも12月（61件）と10月（60件）で再び件数が増える傾向があります。

売り出しから成約までは一般に2〜3か月かかるため、6月や2月の成約ピークを狙うなら、3〜4月ごろ、あるいは11〜12月ごろに売り出しを始めるのが一つの目安です。反対に、成約が少ない1月や8月に売り出しのタイミングが重ならないよう、スケジュールを逆算して準備を始めることをおすすめします。

季節面では、成約が集中する春から初夏、そして年末にかけて売り出しを合わせるのが基本です。ただし、外神田の場合は季節よりも物件条件の影響が大きいと考えられます。築6〜25年の物件が210万円/㎡台を維持していること、1〜2LDKが23区平均を大きく上回っていることから、築浅〜中堅の1〜2LDKは現在の相場で評価されやすい状況です。

平米単価は2021年以降、上昇を続けており、2026年は228万円/㎡と過去最高水準に達しています。このため、築年数が進む前に売却を検討する意義は大きいといえます。一方で築40年を超える物件は単価の伸びが緩やかなため、築年数と管理状況を踏まえた個別の判断が欠かせません。